[杭州公积金贷款]【杭州房产专家：海宁能成为杭州的市区吗？为什么？】

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥，我刚来杭州工作，想在海宁买房，感觉海宁这几年发展很好，修轻轨，搞杭海新城，我想买在大学城北，请问值得买房吗？

回答：值得买房。房价与杭州郊区接近。

海宁目前最高价有三个点，一：海宁城区银泰城附近18000左右。二：许村，靠近杭州余杭区政府，价格18000左右，三，长安盐仓，靠近下沙大学城，价格20000朝上。这三个地方都可以买。

从城市建设的程度上来讲，海宁不是杭州市区，胜似杭州市区。杭海轻轨开通以后，海宁与杭州的名分，其实已经生米煮成熟饭。在杭州上班，在海宁买房，是年轻人们定居杭州的最后一道选择。

提问：房哥你好，杭州在校大学生可以买房吗？

回答：1、在校大学生，户口已经迁到学校集体户口的， 可以在杭州买住宅1套，再买就限购了； 2、户口没有迁到学校集体户口，杭州限购范围内住宅一、二手都不能买，但是可以买酒店式公寓、商铺、写字楼；或者可以在不限购范围买住宅，就是稍微远点，比如：临安、桐庐、建德、淳安等。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥好！打算过完春节后买房，

请问如何买准好房子，买对好地段？

回答：买房是人生大事，选择地段，每个人养老/工作/升值/自用/投资不一而足，各自需求不可能挨个解答，从大的原则上看，房哥这个答案，只能覆盖一个相对核心问题：买房选在什么样的地段，更能升值。

提问：目前市区西湖边一套60方两房老破小自住兼大宝上学，未来科技城一套90方快要交付（未满两年）。现二宝出生，想卖掉一套置换700万的改善四房（目标申花板块），卖掉哪一套比较好？怎么操作合适？

回答：你好，你说的“大宝”是已上小学还是未上小学，若是未上小学，可以卖掉西湖边老破小，700万的申花板块配套小学，其教学环境足以弥补其西湖学区的部分质量。

若是已上小学，那便可以等未来科技城交付后再出掉未来科技城。毕竟若是已上小学，临时的变更小学环境，对孩子的念书气氛、念书适应都会造成适当的影响。

提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？

回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。投资房产快速见效，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

提问：房哥，您好！请问绍兴镜湖新区和临安青山湖哪里更适合投资买房？

回答：绍兴镜湖新区，成立于2002年12月份。面积59.4平方公里，总人口25万人，规划定位为：绍兴未来的新核心区域。按照目前的发展规划，站在绍兴的角度看，属于强有力度的投资选择。

临安青山湖，成立于2009年11月30日。面积115平方公里，总人口12万，与十年前对比，增加了8.1万人，发展迅速，十年之间，人数翻三倍。

至今天为止，46家科研创新机构入驻青山湖科技城，省内20%的省级以上科研院所在这里注册落地或设立基地，130余家规上企业、70家高新技术企业、近1000家科技型中小企业在这里成长，3000多名海内外高层次人才在此创业创新。

房哥结论：从长远的买房投资角度看，临安青山湖是浙江省以及周边江浙沪皖等地在杭州投资的首选地区。镜湖新区已被划入滨海新区，弱化了其独立存在的名片，是绍兴地级市多数人在绍兴本地投资的首选地区。为了买房投资的最大效益，可以选择临安青山湖。

提问：房哥房哥你好呀！大学毕业快两年，虽然去年就关注你啦，但是最近才加入知识星球…我地处北方三线小城，这边房价于去年下半年开始上涨，目前住宅房7000～10000/平，政府新区上万。

现有全款房一套，市值80万，公积金贷款万达公寓两套。子弹20～30。看到精华文章，说北方动能不足，那你建议投资哪里的房子好？重庆怎么样？北方大连可以吗？再次谢谢房哥。

回答：如果你在北方的话，建议买在沈阳，虽然东北，但是目前属于还没有启动的状态。重庆也不错，但是不适合远距离建仓，关注下沈阳吧，大连房价高了，现在不是最佳进场时机。

提问：房哥，杭州的物价水平和其他城市比如何？

回答：房租房价比不了北上深，房价差一倍，房租大概67成。超市物价，菜场菜价差不多，馆子消费大概广州水平。

提问：房哥，我想在宁波余姚买房，请问余姚的房价是多少？

回答：余姚目前的房价分布主要分为三部分，北部陆埠目前均价在8500-9500元，中部市中心目前是余姚房价较高的地方，维持在13000-20000元，北部泗门和小曹娥是目前房价较低的地方，维持在8000-9000左右的均价。

提问：房哥你好，我的儿子在美国创业，大概两年后回来，为他考虑婚房，总价控制在300万，杭州地铁站附近哪些楼盘可以考虑？最好未来附近有规划的小学或者幼儿园。

回答：冲着300万的预算去挑选就行了。这意味着单价得控制在3万以下，最典型是勾庄板块，这里此前有幸福里和世茂的两个楼盘，都卖得非常好，总价280万也足够了。

接下来勾庄还有世茂·璀璨澜庭的一小部分房子，幸福里的两幢小户型，以及新楼盘运河云庄可供你选择。不管是地铁还是购物中心，勾庄都配齐了，教育资源可以放在第二梯队考虑，规划都会有。详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

提问：房哥，我是杭州人，德清县值得买房投资吗？

回答：值得，德清县属于湖州市范围。长三角杭嘉湖平原西部的一个县城，其东望上海、南接杭州、北连太湖、西枕天目山麓，常住人口65万左右。

2018年德清GDP跨过500亿元关口，GDP达517亿元。从经济总量来看，力压长兴县和安吉县，称得上浙北第一县。承接杭州人、宁波人、上海人的休闲后花园，增长实力强劲。

杭德轻轨开建、杭州二绕即将通车、银泰入驻，从这些利好消息来看，德清的楼市应该会有一波新的热潮，对买房投资的购房者而言，现在是一个好时机。

提问：房哥您好，本人在乔司工作，去摇融创城的楼盘是否可行？外省农村户口， 8月份社保满两年，但是可以办理学历落户，是等8月份再买，还是现在就办理学历落户呢？

回答：摇融创城的楼盘是可以的。融创城总共2336户，是一个大型住宅楼盘，三次开盘三次售罄，已卖出近千户，余下近千户预计今年卖完。

融创城下次加推，时间预计在三月底四月初，从现在的状况来看，八月份依然有较多的房子存量。但值得注意的是，如果你真的看中了融创城的楼盘，建议是尽早的落户，早一天落户，多一次摇号。

买融创城的房子是需要摇号的，融创城至今三次开盘，中签率是2.13%至2.17%区间。由此可见，早一天落户，多一次摇号的机会，显然是有必要的。

提问：房哥，你好，首付90万，总价260万内，打算落户杭州，暂时没小孩，但是也想考虑好一点的学区。想要市区点的板块，看你有推荐杭州东站或者是七堡的，能否推荐有升值空间的楼盘？谢谢

回答：260万，可以考虑九堡的昆胜肖邦，幼儿园是东城第五幼儿园，小学和中学是东城实验。江干区重点学校。距离1号线地铁站1.6公里。距离8号线地铁站1.5公里（在建）。两梯四户，总高17层。楼盘很新，交付不满两年。物业费2.6元。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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