[买房子贷款]广钢新城的学位“风波”：不知道买这房子为了什么

“怀疑人生！真的不知道买这房子为了什么？”

广州市荔湾区在近日公布了公办小学2020年一年级《招生工作方案》（以下简称“《招生方案》”），家住广钢新城中海花湾壹号的罗华（化名）为儿子的入学问题揪起了心。

根据《招生方案》，除学校所在规划地块新建楼盘“人户一致”的适龄儿童能确保入读广东实验中学荔湾学校（小学部）（以下简称“省实”）外，广钢新城北区其他楼盘的适龄儿童则可能被电脑派位至省实、华南师范大学附属荔湾小学（以下简称“华师附小”）、鹤洞小学、培真小学、东沙小学等小学。

广东实验中学荔湾学校由荔湾区教育局、省级重点中学广东实验中学合作创办，广东实验中学负责全面管理，华南师范大学附属荔湾小学则是荔湾区政府委托华南师范大学管理的义务教育公办小学，这两所学校均在广钢新城内。而鹤洞小学位于荔湾区白鹤洞村内，培真小学位于荔湾区白鹤洞平西一巷，东沙小学则位于芳村区金申花园内。

《招生方案》的出炉就像在平静湖面丢入一颗炸弹，搅乱了罗华等诸多广钢新城业主的生活。尽管新冠肺炎疫情的阴影仍在，但为了孩子的上学问题，他们不得不多次抛下工作、生意，讨要说法。
一切为了学位

生下二胎后，只有荔湾区恒荔湾畔一套两居室房产的罗华，开始筹划换房。面对即将入读小学的大儿子和要读幼儿园的小女儿，学位成为她换新房的首要考量。

2019年10月，罗华以315万卖掉了恒荔湾畔的房子。还掉原房产的30万贷款后，罗华又凑了11万，买下广钢新城中海花湾壹号A区一套三居室，房屋总价517万，首付296万，三十年房贷，月供逾15000元，而在此前，她每月月供仅3000多元。

买下花湾壹号之前，她也考虑过海珠区、荔湾区的学位房。“老城区都是比较旧的楼盘、楼龄至少十年，而且价格也跟广钢新城差不多，那不如买一手房，还不用那么多税费。”罗华说，他们还看过恒荔湾畔一套97平方米的三居室，开价490万，但需要20万税费和10万中介费。

权衡之后，广钢新城成了最优选择，教育配套省实尤为罗华夫妇中意。“当时中海的销售一直跟我们说‘没问题、一定能进省实’。今年二月收到收楼通知书后，我们立即把户口迁了过来，没想到现在是这么个结果。”

《招生方案》规定，广东实验中学荔湾学校（以下简称“省实”）招生区域为广钢新城北区，即广钢新城中央公园以北区域新建楼盘，2020年计划招收6个班、共270人，招满即止。

根据招生顺序，学校所在地块的华发中央公园业主“人户一致”的适龄儿童排在招生顺序第一位，2019年已有适龄儿童入读的业主的“人户一致”适龄儿童二孩排第二顺位，其他适龄儿童排在第三位。据此，如果适龄儿童人数超出计划学位数，则将以电脑派位方式安排至省实、华南师范大学附属荔湾小学（以下简称“华师附小”）、鹤洞小学、培真小学、东沙小学。

关于招生顺序，荔湾区教育局对广钢新城业主回复称，省实与华发中央公园同时坐落在广钢新城AF040418地块，为该楼盘公建配套。根据规划公建配套和就近入学原则，该楼盘符合条件的适龄儿童自然应首先获得入读机会。

关于电脑派位，荔湾区教育局则解释道，“按照省实、华师附小、鹤洞小学、培真小学、东沙小学的顺序进行派位安排，此安排是基于前一序位招满后才进行下一序位的派位，是为了最大化地满足该区域‘人户一致’适龄儿童对优质学位的需求。

根据《招生方案》，省实、华师附小2020年均招生270人，共540人。而据广钢新城北区业主初步、不完全统计，目前仅北区符合条件的适龄儿童已约490人。“不扩招基本就会有娃被电脑派位到广钢新城以外的小学”，有多位业主说。

尽管买房时冲着省实的学位而来，但基于学位紧张、且5月5日就要开始报名，部分业主表示已对省实不抱执念，只求能在广钢新城内就读。“我两个孩子，如果老大被派位到广钢新城以外的小学，我们接送都顾不过来。”业主陈丰（化名）说。

眼看买房时最看重的学位落空，孩子还不到入学年龄的业主也提前行动起来。业主倪平（化名）说，孩子2021到入学年龄的业主已经准备分工合作去督促康有为小学的建设进度，而孩子2022年才需入学的业主也开始组建群了。“我家老二2024年才要读小学，都有邻居问我要不要提前进（）群了。”
滞后了的教育配套

2013年6月，广州市国规委公布《广钢新城控制性详细规划》，定位为“比肩珠江新城CBD的国际中央居住区”的广钢新城，、规划总用地面积646公顷，总建筑面积1024万平方米，居住人口19万人。

广钢新城与白云新城、珠江新城并称广州三大新城，并被视为继珠江新城之后广州城市发展的亮点。作为近年来广州市西部最重要的连片存量土地再开发项目之一，自2015年全面亮相以来，人们就对这个“老城新区”的未来人居蓝图充满了期待。

中海地产、保利地产、金融街控股、中国金茂、深振业、葛洲坝、华发、绿城、北大资源等房企纷纷抢入，地价一路攀升，楼面单价甚至破4万/平方米。

房价也水涨船高。2015年，广钢新城首盘中海花湾壹号首次入市时，住宅售价仅2.8-3.2万/平方米。时隔5年，目前广钢大部分项目售价基本都在5万元/平方米左右。

规划中的32所配套学校(幼儿园)，使广钢新城成为广州楼市最炙手可热的片区之一。根据规划，该区域将含普通高中3所、初中5所、小学9所、幼儿园15所。“每300米有幼儿园、500米有小学、800米有中学”，几乎每位广钢新城的购房者都被房产销售如此吹过“风”。

按照规划推算，广钢新城学位规模为高中5100个、初中7500个、小学1.3万个、幼儿园3500个、托儿所550个。所有学校建成后，广钢新城的中学学位将占荔湾区现有总学位的三分之一，小学学位占五分之二。

不过，近两年来，广钢新城教育配套建设的滞后日渐凸显。2019年招生计划显示，省实面向中海花湾A、B、D座，融穗华府，曼宁花园与海德公馆，振业天颂花园及华发中央公园招收6班。但多位业主对时代财经称，因符合入学条件的适龄儿童超出招生计划，最终扩招了2班，共招生8班。

也因此先例，广钢新城业主希望省实今年继续扩招、做到应收尽收。“入住人口逐年增加，招生计划却缩水、这不符合逻辑。”业主李海（化名）表示不解。业主们反映，除了已开的8个班，省实还有28个空班级，具备扩招的硬件条件。

学位的不充分、不平衡，也让广钢北区众业主间有了对立情绪，具有优先入读资格的华发中央公园成为“羡慕嫉妒恨”的对象，部分情绪激动的业主在微博、公众号评论区吵了起来。即使在中海花湾壹号业主内部，意见也并不统一，有的家长要求必须保证全部适龄儿童入读省实，有的家长则表示只要广钢新城片区的学校即可。

4月28日上午，中海花湾壹号业主代表与中海地产见面洽谈。中海地产方面表示，销售时只是宣传花湾壹号为学区房、而非学位房，学位事宜还需要区教育局解决，但中海表示会积极协助处理。在即将到来的五一黄金周，中海地产将在广钢新城推出新盘“中海学仕里”，时代财经在销售中心的展板上看到，中海已谨慎地将学位信息描述为“华附之上”。

关于学位问题，时代财经数十次拨打荔湾区教育局小学教育科电话，但一直无人接听。对于业主来说，学位落空，不仅是踩错了学位机会，也踩错了投资机会。不可否认的是，即便是自住，丧失学位优势，房产价值也可能缩水。

“（上套房子）恒荔湾畔对应的学校就是康有为小学，现在背着这么大的房贷压力，有可能入读的学校还不如康有为小学。”罗华说。