[住房贷款利率计算器]住房贷款利率划时代改革！重点解读！
8月25日，央行发布公告称，为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，自2019年10月8日起，新发放?商
8月25日，央行发布公告称，为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，自2019年10月8日起，新发放?商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。
那么贷款利率是什么？
央行调整新发放商业性个人住房贷款利率，这是房贷价格更加市场化的体现。
贷款基础利率=LPR，意思就是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。
过去和现在商业贷款利率有什么区别?
过去是央行在上海银行间拆借市场公布一个一年期贷款基准利率参考值，接着商业银行根据不同的参考自己的贷款利率。
现在商业银行可以根据自己不同档次和种类的最优质客户平均利率基础上下浮动确定房贷利率。
如何理解？
好多人可能看不懂，这个政策是今年十月八号开始执行。
以新公布的LPR为基准，个人首套房贷利率不得低于LPR，而第二套房贷款高于LPR60个基点，商业用房贷款也是提高60个基点。考虑到按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%的基准，与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。
也就是目前没有什么大的影响，只是改变了房贷利息计算基准。这里还有一点就是，住房公积金贷款利息暂不调整！
总结：
目前来看，面对这一次房贷利率的改革，其实说白了就是换了一种算法。现在政策刚推行势必不会对房地产市场有太大的影响，有一个平稳过度阶段，但是最重要的还是在未来。
一旦房贷利率的加点权限给了地方，则每个城市会根据当前当地市场做出相应调节，加点高的说明城市对房地产依赖程度低；加点低的就要思考房地产潜力，比其它地方城市会有更大的优势。
当前的房地产利率改革，从宏观方面彻底解放了房贷利率，把实权交给地方。那么未来即使央行加息或者降息影响楼市的因素就会更少。
那么，房贷利率更市场化还是更政策化了呢？
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