[贷款买房首付多少]贷款35万首付30万，10年后涨到140w才能保本，为什么还急着买房？

由于房子的特殊属性，除了居住还有投资属性。所以对于房子能否增值也是一个必须要考虑的因素。那么如果首付30万贷款35万买一套房子，10年后房子涨到140万才能保本，那么为什么还要那么急着买房呢？先看网友怎么认为：

网友：赌的是货币贬值，通货膨胀。

十年来，我们这里的基本收入，从数字上来说增长了一倍，相对的债务就减轻了一半。二十年就更不必说，基本收入增加了五倍以上。

按照这种速度货币贬值，140万的购买力，十年后等于现在75万，二十年后等于现在28万。所以要把现金花掉，购买实物。

网友：贷款35万30年计算，每个月还款1750,一年大约2万，如果一年涨到67万，就已经回本了，如果按照通货膨胀率一年8%来看，一年涨4.5万是大概率的。

再说工资，按照通货膨胀率计算，现在工资3000,元5年涨幅超过1750元，房子钱张出来了。白赚一套房，为啥不买房。

所以通货膨胀是最关键的。

网友：你买一件衣服，十年后不但不升值，都变成一堆破布了，买一辆车，十年后成了报废车，你为什么要买呢？废话，买了是因为享受使用的过程，自己的房子住起来舒服，总考虑升不升值有意义吗？你也许说，可以租房子住啊？对啊，你为什么不天天租衣服穿？租车开？

网友：理由很简单，对于大多数韭菜而言，不会仔细算这个成本，他们脑子里面只有，房子可以升值的，但是不考虑要升多少才划算，这也是大多数人思维，所以才有了韭菜，如果人人精明，那炒房客早破产了，不过话说回来，现在房地产其实也真的没有动力翻一倍了，炒房得谨慎了，现在房子多了，刚需少了这是重点。

近些年房产价值的增长是成倍的，但是银行存款利率浮动很低。

拿天津举例十年前我家门口小区均价8000，当时50万能买个小两居，再贷款30万，能买个三室。

按照20年期，商业贷款利率来算，月供大概1800左右，那时候家庭月收入在3000-4000。

到现在，我家门口均价3万，如果当时花钱买了三室100平，现在手里相当于有了 300万固定资产。

如果这些钱都存银行，现在想买三居还是要贷款买，现在家庭的月收入在一万左右，就算之前十年内每月能存月收入的50%算，10年也就存个 30-40万，加上之前手里50万首付，再算上银行利息，手里大概也就100万，在想买100平，每月月供起码1万2以上，那么这个家庭肯定没法负担了，只能退而求其次，买80平甚至60平。

当然十年前肯定无法预料到10年后，房价的成倍增长，但是涨是肯定的，我还没听说哪个城市10年房价越来越低了。

那么对于这个问题您怎么看呢？欢迎留言讨论~

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