[二手房贷款计算器]未来，二手房会越来越便宜？但二手房贷款难，原因有这4点

原标题：未来，二手房会越来越便宜？但二手房贷款难，原因有这4点

身边多数人买房的时候选择了期房，对于那些有“处房”情结的人来说，似乎新房更好，但是随着大家更加理智了，对于房子的选择也有了更深层次的理解，加上现在的市场下，新房和二手房可能没有我们想象中差距那么大了，于是，买二手房的也越来越多。

二手房并不是大家想象中的那种，破旧，住过多少年的房子，现在很多二手房不过才住过几年，还是精装修的样子。或者是干脆是二手毛坯房，炒房客和投资的人专门拿来投资卖的，这类房子和新房没有什么区别。笔者的朋友就买了一套二手毛坯房，和实际二手房的价格差不多，二手毛坯房，实际上和新房一样，没有装修，还很新。随着市场的变化，楼市调控的变化，相信未来二手房可能会越来越便宜，尤其是小城市的二手房，那么，未来买二手房的人会越来越多。

二手房越来越便宜，主要有几个原因。首先，二手房越来越多，当房产税出来后，势必会增加市场上的二手房供给，毕竟房子空置率那么高，总有人拿出来卖的。其次，楼市调控下，房子的居住价值被越来越多人重视，二手房因为建设的年份比较早，配套齐全，加上供给多，小城市买新房的也多，二手房可能就越来越便宜了。

但是，虽然二手房可以买，却不是那么容易买的，它的买卖流程和新房的买卖流程也有很大的不同之处。未来，二手房会越来越便宜？但二手房贷款难，原因有这4点，买的时候要注意了。

二手房房龄大

如果不是自身的问题，那么就是二手房本身的问题。现在，很多人买二手房的原因是觉得二手房地段不错，且价格比较便宜那是你对二手房的误解，如果是配套成熟、地段很好的二手房，价格还便宜的话，多数是房龄比较大的房子了，要拆迁没规划，所以房东着急卖出去。但是二手房房龄大，贷款就不容易了，现在不少城市都对二手房房龄有要求，有的是不超过30年的房龄，这就对大家的贷款时间有了限制，如果购买的房子房龄较老的话，在申请贷款时获批的贷款年限也就比较短了。毕竟房子年纪大了，银行会评估它的价值，所以贷款就不容易下来了。如果你想买这类房子，可能得全款购买。

贷款人征信问题

再者就是购房者本身的问题，很多人买二手房，可能是因为觉得自己新房贷款征信有问题，不好获批，但是二手房贷款也是如此，和征信业离不开关心，如果贷款人征信有问题，无论新房还是二手房，都难以贷下来。

贷款人年纪

银行也得看你的年纪，一般你的年纪就决定你的工作稳定程度，还款能力等，所以银行在审批的时候会看这一点。贷款人的年纪不能太大了，比如五十多岁到六十多岁，已经差不多进入老年人阶段，银行觉得风险比较大，很难贷款给你。最受欢迎的年纪当然是18岁到45岁左右的阶段，这类人比较好贷款。

贷款人还款能力

这里的还款能力也是上述所说的还款能力，如果贷款人还款能力不强，是无法获得贷款的，至于还款能力，一般是工作性质，工资收入和工作稳定程度等等，当然，还包括还款人的年纪。

文章作者：一姐说房

责任编辑：张婉春