[买房子贷款]通过中介买的房子好吗？

通过中介买房，一般的流程是根据自己的需求，先看房。在看房时，一般情况下，中介会跟客户沟通一些客户的情况以及介绍房子的一些情况。最经常问的一些问题是客户的首付情况，是否具备购房资格，买方的银行流水，收入证明情况，谁买，谁是出资方，谁做主，需求是什么，买方目的是什么等等问题，会给买方介绍小区情况，周边规划，周边配套，小区配套，小区均价，小区能否贷款，小区的银行评估价，首付是多少，贷款能贷多少，能贷多少年，交易的费用是多少等等基础问题。

现在付了定金了或者首付了，银行审批不通过，或者说银行拒贷，这个应该是之前签合同前都应该了解的内容。特别是老小区，超过20年房龄的小区，很多银行都不能贷款，我想签合同时中介会讲清楚能否贷款，合同上会体现付款方式，小区能否贷款，中介心里有数的。

中途还有一个环节，是银行的面签环节，面签环节，银行的面签专员会问清楚客户的资质，收入证明，银行流水，征信状况，小区的房龄能否贷款等等。当然中间也会存在，在银行审批环节，审批专员会因为房龄的问题拒贷，这个就要根据你们之前沟通的情况来判定拒贷原因。

银行不放贷，是审批通过了不放贷还是银行拒贷了，如果是审批通过了不房贷那就等等。如果是拒贷了，只能换银行从新审批或者更换付款方式（变全款）或者提高首付比例，这个根据实际情况而定。如果都不行，只能考虑和平解约，以最小的代价解决这个事情。

这明显是中介做局把你坑了，如果不是的话，那就是这个中介是个菜鸟，并且不按流程操作。

手上的房源是什么样的情况，能不能贷款？能贷多少钱？首付要求多少？这些事情对于中介来说都是小菜一碟呀，中介在卖这个房子的时候，就清清楚楚知道的，既然知道，为什么还要过户？过了户然后再去申请贷款，这就违反操作流程了。

到了银行，银行客户经理看到这样的房子，第一时间就直接拒绝，根本就不会给你申请的机会，客户经理又不是闲的无聊，明知道贷款批不了，还要给你申请，不是浪费自己时间吗？银行的客户经理每天忙得跟狗一样，哪有空陪你玩。

所以肯定是房产中介，已经拜托客户经理配合一下，所以我的观点就是中介直接做局，把你坑了。既然贷不了款，你就必须全款来付款，那么接下来就面临两个选择，要不然你凑钱把那个房子买下来，要么你不买这个房子，然后赔偿一定比例的违约金。

但是我觉得这种可能性微乎其微，新人几乎都有老人带着的。

表面上这个问题应该出在中介，因为有没有资格买房，能不能放贷这类问题，中介按程序走，是应该提前予以明确的，是不应该出现的问题。

但是，实际上这个问题并不这么简单。

首先，从流程上来说，是先批贷，再过户，最后放款。那么已经过户，说明已经批过贷了，不放款应该是银行的原因。

其次，从楼龄上来看，从来没有听说过楼龄20年就不给贷款的事，因为正常的规定是楼龄+贷款年限不超过40—47年，而单楼龄不超过30年即可，各地规定不一样，像北京东西城的房子还可以适当放宽。要知道20年房龄可是1998年啊，对很多地方来说也不能算很老的房子，总不能只要是单位分的福利房就贷不了款吧，这是不可能的。