[最新贷款利率表]解读最新购房贷款政策：家庭申请住房贷款基本不受影响

每日金句：勇气是处于逆境时的光芒。

房地产市场按揭贷款计息方式发生重大变化！

25日下午，央行公布了新的方式，基准利率将用市场化的定价方式确定。同时首次明确， 首套房的房贷利率不得低于未来市场化的基准利率，而二套房的利率则至少上浮60个基点！同时，商业性用房的贷款利率也要上浮60个基点以上。

也就说，未来按揭贷款不会再有利率打折了；而且，二套房、商业用房的利率至少要上浮60个基点！

来看这份中国人民银行刚刚发布的通知，《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》：

为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下：

一、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

二、借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益，严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务，确保相关工作平稳有序进行。

七、2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

政策影响如下：

1、与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响；

2、首套房贷利率不会低于LPR利率，二套房贷利率不会低于LPR利率再加60BP。也就是说，之前曾经出现的房贷利率为贷款基准利率八折、九折、九五折等情况，不会再出现了。

3、我国楼市政策依然要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，保持个人住房贷款利率基本稳定。也就说，房贷利率不会随LPR价格下行而出现调整。

中原地产首席分析师张大伟也认为，按照目前的房贷数据，大部分银行执行的是首套房贷基准上浮10-20%，二套房贷上浮20-30%。这符合新政策要求。对目前市场来说，政策不会导致利率上行。目前看大部分城市的房贷利率、放款周期基本平稳，有轻微波动，但主流是平稳。最近央行多次要求各银行限制违规资金流入房地产，但对于正常的按揭贷款并没有政策收紧，所以整体看，平稳将是主流。

（综合：齐鲁壹点等）