[南京贷款]南京购房贷款政策大全！附购房证明开具办法

想在南京买房，如何确定是不是有购房资格？能不能贷款买房？购房证明又该如何开具呢？收藏本文，带你了解最新南京购房、贷款政策！

南京购房政策

2016年10月以来，南京重启限购限贷政策，又陆续出台了“宁十条”等限购加码政策，目前在执行的限购主要内容如下：

1、南京本地家庭已有2套及以上住房，主城八区新房、二手房都限购（不含六合、溧水、高淳）；

2、外地人在南京买房，须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，不允许补缴；

3、高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人可买1套、但不准买第2套；南京本地户籍不限购；高淳对外地人购买首套房要求有所放宽。

另外，自2017年5月14日起，购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。

南京贷款政策

1、南京最新商贷限贷政策

2、最新贷款利率

说明：目前南京大部分银行首套房贷款利率为基准利率上浮15-20%左右，即5.64%-5.88%左右；二套房贷款利率基准上浮20-25%；具体根据客户购房情况、个人资质等而定。

购房证明开具

目前，在南京买房需要提供购房证明，购房证明分为线上线下两种开具方式。

1、线上开具

如果您是本市户籍居民且满足以下任意条件，可直接在“我的南京”App上申请购房证明：

（1）未婚单身人士

（2）无婚生子女的非集体户离异、丧偶人士

（3）2008年后在江苏省内登记结婚的非集体户人士

办理方法：“我的南京”手机APP-“我的”-“房产交易登记”-“购房证明”，按照页面提示提交申请。

2、线下开具

? 南京本市居民开具购房证明的申请材料

（1）开具新购住房证明申请表。

（2）单身：提供户口簿复印件（核对原件）、身份证件复印件（核对原件），并现场填写《单身情况具结书》。

（3）已婚：提供婚姻关系证明复印件（核对原件），以及全体家庭成员的户口簿复印件（核对原件）、身份证件复印件（核对原件，未成年子女可不提供）；户口簿不能反映未成年子女与父母之间关系的，还需提供未成年子女出生证明或独生子女证。

（4）现役军人不能提供户口簿的，需提供军官证（士官证）与居民身份证为同一人的证明复印件（核对原件），以及由军官证（士官证）颁证机构出具确认服役地点的书面证明原件，服役地点在南京市的视为本市户籍居民，服役地点在非南京市的视为非本市户籍居民。

（5）户口簿、婚姻关系证明等材料上记载的身份证件编号与现身份证件不一致的（居民身份证号由15位变为18位的除外），需提供原身份证件与现身份证件为同一人的证明复印件（核对原件）。

? 非南京本市居民开具购房证明的申请材料

（1）非本市居民除提供上述相应材料外，还需提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，且不得补缴。

（2）年龄在40周岁以下，取得硕士及以上学位、高级职称（含正高和副高级）、高级技术职业资格的，不需要提供上述个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。但需提供在与宁单位签订的劳动合同、硕士学位及以上证书、或高级职称（含正高和副高级）证书、或高级技术职业资格证书。

3、办理地点

? 线下购房证明开具地点

? 社保证明：网上打印，本人凭有效身份证件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册手续后，登录南京市人力资源和社会保障局网打印（工作日8:00-20:00）。

? 个税证明：本人凭有效身份证到办税服务大厅开具。

说明：文中所述材料仅供购房者参考，具体以官方要求口径为准。

来源： 我爱我家研究院