[贷款问题]【成都楼市：谨记，这是刚需购房最容易犯的错误】

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房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和怎样落地操作。

以下精选问答内容选自粉丝提问

提问:你好，看过房神的指导准备投资房产。坐标成都，常住城南，收入稳定，月供无压力。走长线。目前方案两个，

1，看了天回镇的“中南樾府”，单价1.3万，配套还可以，就是周围批发市场和物流站太多，有入手价值吗?

2，在高新南区看了一个改善盘“北大资源颐和翡翠府”，这个户型非常棒，但是学位太差了，单价也在2万左右了。请房神指导一下哪个更值得入，或者高新南区周边淘二手房，或者别的哪里值得入，非常感谢。

回答：高新区金融城这一片是成都房价的高地，最贵的板块，我一-般不太关注这些楼盘。因为这些楼盘一-般涨幅都比较小，属于CEO贵妇盘。

高新南区的北大资源颐和翡翠府也属于一步到位的盘，纯自住可以买，但是投资差了点。生活板块在附近可以淘淘笋。

北部大丰天回商贸城5号线附近持续有利好，但是入手单价控制在1万左右，再淘淘次新盘。

提问:房神您好。我是山西人，工作单位在杭州，我在公司的北京分公司上班。我老婆在成都，成都天府高新区一套80平方的房子自住，用的公积金贷款。重庆渝北区还有一套房，按揭购买，去年把贷款全部提前还了。目前手头50子弹，想在杭州，成都，太原或者天津再买-套，您推荐推荐，买哪里，谢谢。另外，重庆的房子我准备卖掉，已经涨了百分之25， 您觉得可以卖吗?或者您觉得我这怎么布局合理，感谢您。

回答：你好，如果把重庆出手子弹能凑到150以上,建议优先考虑建仓北京。北京房票很好开发。也可以考虑继续抵押重庆加仓成都或者重庆，主场成都建仓优势大，仓位也不宜太分散。太原能级不高，直接pass天津学票价值更大，涨幅跟着北京，不考虑孩子教育问题，可以不用着急建仓。杭州和重庆成都都是不错的城市，但是并非主场，异地建仓太麻烦。

提问:房神您好，新人首问。坐标成都金牛户口，和爱人都是工作双流事业单位35岁，小孩1岁。金牛1套80平贷剩40万，双流城区1套90小套三贷剩10万，父母金牛2套老破小学区房，子弹10万。想卖1套老破小改善换大房，因为怕工资涨不过房价，但又很困惑:

1.尽快上车?但全新或次新资金可能不够，因为要首付6成，强行买可能要卖2套才行;买旧一点的卖1套虽差不多，但户型配套都不怎么满意。

2.暂时不买?先投资后改善，3-5年后再卖掉换大房?投成都还是重庆?推荐的区域?风险多大?

假如买重庆会不会比不上成都涨速?比如成都放开限购? 不知哪种方案更优?或有更好的思路?还望指点迷津。

回答：你好，主场在成都，建议重心放在成都淘笋。二手房全款抵押的方式可以操作成首付3成。建议出手老破小，置换2套低价潜力盘。成都投资推荐城乡结合部板块大丰，天回，书房，犀浦。已经炒高的新区，比如天府新区一定要回避。90%的新区最后都死掉了.建议先投资后改善，延迟享受。

1.找个垫资渠道配合，全款买入后迅速做抵押

2.学区房并非投资首选，如果还有学区需求，可以保留1套。

3.首选住宅，不到万不得已别买公寓

4.有确定收益的限价新盘和二手笋盘沿着地铁线淘 次新盘，成都二手房还处于 下降通道，8-9折才考虑，不用着急。

提问:你好，小白一枚，目前我与老公在深圳工作，两人都入了深户，年收入50 左右，后期会慢慢增加。在成都高新大源有一套万科精装小3房， 品质不错。娃现在3岁半，面临要上学的问题了。成都的房子挂着出售可能就200，还完贷款手里子弹也就这么多，纠结是否要留在深圳。毕竟深圳只能首付五成，400左右买也不怎么好，回成都又没任何人脉资源。

回答：你好，留深圳，享受一线城市的红利，房产和工资增值潜力都会比成都强很多。

你的问题，无非是老生常谈的“奋斗还是安逸”问题。当然是奋斗! 人不奋斗,和咸鱼有什么区别?以前分析过很多次:

命运的分叉路摆在你面前，有两条路让你选，选了就回不去了。

1种是在大城市生活。留在深圳，意味着未来几年将会过非常苦的日子，工资全额偿还贷款，日常生活开销靠家里接济。

如果家里不能接济，下班去开滴滴也是一种出路，一切享乐和你无缘。

另一种是回成都，享受舒适人生。房子自然不是问题，10万收入 在成都算是丰盈，按部就班。妥妥的easy模式。

只是你的后代可能要复你的老路，再次选择要去大城市还是留在成都。你会在成都给孩子最好的教育，提供最好的环境，结果就是希望他能成龙成凤，然后继续去大城市读985，211，进入北上广深的世界500强。

他们会继续走你现在认为非常难的路，你当年的纠结困惑，会在他们身上重演一遍。可笑的是，这条路其实是你现在已经帮他安排好的，但是他们还以为是自己选择的。到20年后，阶级固化，你的孩子想在北上广深留下来，只会越来越难。

中国的城市化进程是不可逆的，浩浩荡荡，滚滚洪流。你可以选择安逸的人生，但这是把属于你这一-代的历史责任，留给了下一代，让下一代再来走进城的老路。

来到大城市，就使出浑身解数，拼了最后一口气留下来，千万不要回小城市。留下来就是胜利。

既然有了深圳户口，那就直接在深圳上车。深圳很多方式可以操作成首付3成:

1.全款抵押，找垫资公司配合,最多可以抵押7成，相当于首付3成

2.5改3，做一笔首付贷

3.找银行渠道做gpgd,深圳还有几个小银行支持，深圳子弹200买房不难，首选南山和宝安。

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