[贷款问答]【房博士问答】卖房缴税、公积金贷款、购房补贴…买房遇到这些问题怎么办？

买房是一件大事

动辄几十万上百万

这对普通人来说是一个家庭

甚至三代人一辈子的积蓄

而买房路上永远不止房价一条“拦路虎”

总是会遇见这样那样的问题

对于买房小白来说真的像是无头苍蝇

这时候，你的买房路上就需要一位导师了

房房网房博士小程序上线至今

为此，房房网除日常回复外

将定期汇总问题分享给大家

只为能在你们买房道路上提供一些帮助~

Q：十几年前，我在当涂买了一套房，现在市里买了一套，我想卖掉当涂的房，税如何交的？

A：首先需要知道当涂的房子产权是否挂在您名下，如果是的话，那么您最少有两套房了，因不是家庭唯一住房，不享有满五年以上，增值税、个人所得、土地增值、印花税全免政策。

按照最新政策，非家庭唯一住房，出让方房屋年限满五年以上者，可享受增值税、土地增值、印花税免征，但需缴纳全额1%或者差额20%的个人所得税。

举个例子，如果房子40w购入，现如今45w转让，全额1%是指：45w*1%=4500元；差额20%是指：（45w-40w）*20%=10000元。

虽然目前上例看起来1%的征收较少，但是如果100w买入的房子105w转手，1%全额征收是1w，而20%差额征收同样还是1w，具体采用何种征收方式，还得看相关单位规定。

Q：户口不是马鞍山的，可以在马鞍山用住房公积金买房子吗？

A：接受全国范围内的异地贷款，但是需要满足以下条件：凡在我市行政区域内符合条件的进城务工人员、非全日制从业人员、城市个体工商户等自由职业者连续缴存满半年即可申请公积金贷款。

Q：我和爱人有一套房子，商贷20万。还有一套房，夫妻公积金贷45万，目前每个月公积金都有余额两千多，请问，现在买三套房，需要首付多少？可以用公积金贷款吗？

A：一、目前已知第一套房商贷20w（未提到使用公积金，暂做未使用看）第二套房使用了45w公积金（未提到是否还清，暂做未还清），根据最新公积金贷款条例，可以二次申请公积金贷款，二次申请公积金贷款首付最低20%。

PS：九月份最新的公积金政策，指出停止三次申请公积金贷款申请。以上都说的是新房政策，二手房有所不同，在此不解释，感兴趣可添加下方房博士小程序咨询。

二、网友提到目前每个月公积金余额2000+，根据最新政策，夫妻双方缴存公积金如果加起来超过2500，则最高可贷45w，如果不到2500但超过1200的最高可贷35w。

PS：单人贷款上限和双人不同，和本问题无关在此不做解释，想要了解添加下方小程序咨询房博士。

Q：请问现在马鞍山在售的公寓有哪些？价格是多少？想买一套给合老年人居住。

A：目前在售新房产品中有公寓的有：位于市中心的华海城市广场，均价7300元／㎡，临近金鹰商圈配套成熟；城南万达smart精装公寓，均价7500-8000元/㎡。

但是需要注意的是公寓类产品一般首付5成，而且属于商用住宅产权多为40年，因此水电气多为商用性质，无形中也增加了生活成本，给老人挑选住房的话，各方面还是要考虑清楚。

添加查房价小程序，全市在售房源价格皆可掌握~

Q：未婚子女和父母公积金买房贷款额度是指和父母其中一方相加还是能和父母双方相加？简言之，假设三人都有公积金且都满足最高额度，那贷款额度是30加30的60万，还是30加45的75万？

A：上一次房博士问答中，将王女士的问题单独拿出来做了分析：点击查看内容。有网友对其中不明白的地方提出了疑问，在此做解答：

最新政策规定，婚内夫妻不可单独申请公积金贷款，也就是说子女可以和父母双方共同买房，以主贷/次贷人按比例贷款，如果该房源子女占4成，父母占6成。那么父母之间可以使用夫妻双方公积金额度支付这6成房款；子女以个人申请自己的4成额度，但是有一个前提（双方提取额+贷款额不能超过总房款）

意思就是，如果房款50w，父母双人额度达双人最高上限45w，子女个人额度就算仅有个人最低下限15w，加起来也超过了总房款，政策限制贷款额不能超过总房款。

Q：男性公积金贷款的年龄要求是多少，假设是60周岁退休，最晚办理贷款年龄是多少？贷款期限又是多少。

A：之前有咨询过银行，各方面都满足放款需求者，最高还款年龄为70周岁，但是也有传闻说今后男性还款年限提前至65周岁，女性为60周岁，目前马鞍山暂未听闻变动，具体可咨询银行。此外，马鞍山公积金贷款期限长不超过30年，1—5年（含）利率为2.75%，5年以上利率为3.25%

Q：我弟弟想在马鞍山买套房，他人在国外，海外博士，想咨询下马鞍山这边有没有人才补贴

A：高层次人才购房者（大学本科及以上学历或中级及以上专业技术资格或技师及以上职业资格的个人）在市区内购买普通商品住房(不含二手房)，且该住房属于家庭唯一住房的，市财政给予所缴纳契税100%的补助。非家庭唯一住房则不享有补助，具体契税缴纳比例如下：

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