[贷款问题]女士们请注意，即使房产证上有你名字，房子可能也和你没关系

为何以前婚前买房，女方都要求加名字？

现在很多年轻人到了谈婚论嫁的时候，丈母娘基本都会要求男方家庭能出资购买一套新房作为小两口的婚房，针对目前中国的整体国情而言，结婚购房、购房结婚已经成了不成文的风俗。那么，在买房这件事情上又牵扯到太多的细节，而这些细节又将决定婚后夫妻双方的财产分配。

在《新婚姻法》出台之前，但凡配偶买的房子，婚前或者婚后在房产证上加上另一方的名字，在未明确申明双方产权比例的情况下，一般都默认为夫妻双方共同所有该房屋产权，比例为1/2:1/2。也因此出现不少婚前女方要求男方在房产证加上自己名字的现象，当然在夫妻双方感情和睦的情况下，男方一般都愿意主动加上另一半的名字，希望婚后能给对方带来一定的安全感。

警惕：房产证与不动产登记簿上面记载不一致

目前，如果存在有房产证与不动产登记簿上面记载不一致的情况，则是以不动产登记薄的登记记录为准，有证据证明不动产登记薄确实有错误的除外。因此，对于女方来说，先别纠结于婚前或婚后产证加名字的事情，房产证上其实有没有你的名字并不重要，最重要的是不动产登记簿上有能够有你的名字。一般情况下，但凡是走正常的购房流程，房产证与不动产登记簿都是一致的，两者出现不一致的概率非常小。一般情况下，但凡房产证上有女方的名字，就默认女方拥有该房屋的产权。但这并不绝对，仍然需要具体问题作具体分析。

一、 婚前买房

① 婚前购房，若只有一方出资，但房产证上写了两个人的名字。其实这种情况现在相当普遍，像这样的情况，如果夫妻双方有一天闹离婚进行财产分割的话，主要还是得看出资一方的态度。一般情况下，即使闹上法庭，也会视为出资一方对未出资一方的赠与，在不存在欺诈、胁迫等违法行为的情况下，不能撤销另一方所享有的产权。主要在于产权变更登记具有极强的公示效力，如果涉及到撤销则需要有出资方举证。所以，如果出资方能证明另一方并未出资，且掌握充足的证据，那么可以申请撤销另一方所享有的产权，对于未出资一方而言，写了名字也没用。所以，这种情况下进行财产分割，重点还是得看出资一方的态度。

② 婚前购房，房子是婚前买的且产权登记在支付首付一方的名下，视为一方的婚前个人财产，但婚后共同还贷及还贷增值部分则属于夫妻共同财产，在离婚时这部分财产将进行平均分割。还有种普遍的情况就是新婚小夫妻买房后，因为工作不稳定或者收入过低，房贷压力过大。此时，如果一方的父母存在帮忙还贷的情况，在离婚分割时，一方父母帮忙还的房贷部分，通常情况下倾向于认为是父母对自己孩子的赠与行为，这部分将不作为夫妻的共同财产进行分割。

二、 婚后买房

① 婚后买房，这种情况下无论房产证上写的谁的名字，都是属于夫妻双方的共同财产。但是若是一方父母全资购房并登记在自己子女名下的情况，那么这套房将视为出资父母方对自己子女的赠与，属于夫妻一方的个人财产，非夫妻双方共同出财产，离婚时这部分财产不参与分割。

② 婚后买房，如果存在父母部分出资的情况，那么这也被视为父母对自己子女一方的赠与行为，这部分资产不属于夫妻双方共同财产，其余部分若无异议，则按照夫妻共同财产分割。

三，最合理的购房方式

其实最合情合理的购房方式，并不是婚前男方负责出资购房，女方负责装修或者配车。因为一旦发生离婚官司，若是男方全资购房，则女方的装修款可能也白搭，因为房子产权归属不属于女方，而车子则是消耗品，只会不停地贬值。因此，最合理的购房方式其实是男女双方协商一致，共同出资，共同占有对等的比例，毕竟婚姻是两个人的事情，婚后也是两个人过日子。

最后强调一下房产证署名的问题：房产证上署几个人的名字，跟税款关系不大，正常的商品房交易，房产过户要缴纳的税款，只跟房产的交易价格有关。但是署名跟过户手续、是否被限购、能否享有贷款优惠等政策相关，比如夫妻双方共同署名了，再购买下一套房产时就可能被视为二套房受到一些限制，例如首付比例提高，贷款利率上浮甚至被限贷，所以请大家慎重对待署名问题