[个人贷款条件]办理住房公积金异地贷款业务的条件，材料和流程如何操作的？

人们生活中最重要的两件事：成家、立业，立业在现在的互联网时代，混个温饱还是比较容易的。但成家的问题会涉及的住房，而住房一直是我国人民的刚需，几乎家家都需要，但随着房价越来越高，人们买房的压力也越来越大。贷款买房也就成了现在大多数家庭的普遍现象，说到贷款买房就需要说一说商贷和公积金贷款，这二者在利息上有很大的差异。

商贷是贷款人直接向银行提出的贷款，银行依据提出人的个人情况决定是否给予贷款，给多少。而公积金贷款则是依据职工的个人公积金缴存情况来确定是否符合条件，然后在决定贷多少，无论哪一种都是一件可以简单完成的事情。

在小编的认知里，目前很多城市是无法实现公积金异地贷款，但有些是可以的。从购房者的角度来看，允许公积金异地贷款也是一件非常便利的事，特别是在一线城市工作的人比较轻松就可以在二三线城市用公积金贷款买房。根据住建部2015年发布的关于《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，住房公积金异地贷款业务是支持缴存职工异地购房需求的。

那么住房公积金异地贷款业务是如何操作的呢？

一、各管理部门的职责分工

（一）缴存城市公积金（含分，下同）负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金出具书面证明，并贷款城市公积金核实相关信息。

（二）贷款城市公积金及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。

（三）贷款城市公积金与缴存城市公积金要定期对异地贷款情况进行核对，掌握提取、还款、变更和逾期情况。

二、异地申请住房公积金贷款的条件有哪些？

1、具有合法有效的身份证明;

2、申请异地贷款时正常连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理核心出具的缴存证明合并计算;

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有按期足额偿还贷款本息的能力;

4、已支付规定比例的首付款或首期资金;

5、具有购买住房行为能力，并能提供符合法律规定的《契税完税证明》(如果《契税完税证明》没有房屋总价，须同时留存《销售不动产统一发票》)或《商品房销售预收款专用票据》《商品房买卖合同》或《房屋所有权证》;

6、符合购房地住房公积金个人住房贷款政策规定。

目前，北京、上海、重庆、杭州、哈尔滨、广州、深圳、天津、厦门、海南、太原、西安、西宁、银川、成都、贵州、石家庄，到这些城市买房，你在其他任何城市缴纳的公积金，都可以用。

如果你不确定自己的公积金能不能申请异地贷款，可以给购房所在地的住房公积金管理中心打电话确认一下。电话号码是“城市区号＋12329”。

三、异地申请住房公积金贷款的材料有哪些？

1、申请审批表(盖单位行政公章)(3份);

2、申请人家庭及社会关系调查表(3份);

3、购房合同复印件(3份)备案原件;

4、申请人及配偶身份证正反两面复印件(3份)原件;

5、职工住房公积金缴存及贷款情况证明(3份);

6、申请人提供一名常驻本行政区域内且在本中心缴存住房公积金的固定联系人的身份证复印件及联系号码(3份);

7、婚姻证明复印件(未婚、离异的，需提供借款人户籍所在地民政部门证明)(3份)原件;

8、加盖借款人及配偶单位公章的月工资证明(月工资5000元以上的需提供加盖单位公章的近3个月工资明细表)(3份);

9、首付款收据复印件(3份);

10、个人征信业务授权书(临柜填写，夫妻各一份);

11、信用报告查询申请表(临柜填写，夫妻各一份)。

12、异地贷款户购买二手房的，除提供上述资料外，还需提供评估报告(3份)。

四、异地申请住房公积金贷款的办理流程

第一步，咨询

贷款城市公积金服务中心在接受异地职工的异地贷款业务咨询时，需一次性告知贷款所需审核材料。

第二步，申请

职工本人或其委托人向缴存城市公积金提出申请，缴存城市公积金根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

第三步，受理

贷款城市公积金受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金。缴存城市公积金对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。

第四步，审批

缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金应及时告知贷款城市公积金和转入城市公积金。转入城市公积金应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。

第五步，公积金账户转移或出现逾期问题的解决

还贷期间如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。

异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金应贷款城市公积金开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。