[贷款知识]潍坊茶博城违规预售！大批购房资金被挪用！业主全不干了

潍坊中华茶博城近期以来问题不断。先是交房6年不办证，又有商铺租金不退还。近日，潍坊纪先生爆料，自己买的茶博城期房延期1年未交房，还发现该房地产竟然是未取得商品房预售证就违规卖房…

潍坊中华茶博城违规销售商品房

18年，纪先生在茶博城购买了一套期房

当时，纪先生就发现这个房地产项目证件不齐全

纪先生：“当时我看了开发商的证件，少了一个预售证。”

可销售人员承诺会尽快办理

当时销售人员承诺会尽快办理证件，不会影响纪先生办理贷款，为此，还给纪先生便宜了几百块钱。

如此，纪先生就交了钱并签订了合同

交了30多万首付，剩下的房款准备贷款，当时的价格是5700块每平米。

合同中规定，房屋竣工日期为19年5月31日

可签合同时，房子就已经封顶了

过了几个月，纪先生发现房子还是老样子

纪先生买了房子后，没事就来看看房子的进展，可是发现房子还是老样子，而且工人也是越来越少。

售楼处也一直没有催纪先生办理贷款

越想越不对，纪先生决定去房管局查看一下

得知房子根本没有网签，而且五证不全

开发商对此解释为资金先挪用去办证了

开发商解释说：因为证件不齐全，就先挪用资金去办理证件了，让纪先生他们先等着，房子下个月或者再过两个月就能开工。

咨询退房事宜，开发商告知钱要分三次退

每次去找，纪先生都被告知再等等

直到过了交房日期，开发商又承诺19年9月底交房

承诺函中明确记录，房子最晚将在19年9月底交付房屋给业主。

可直到现在，房子还是没有竣工

纪先生觉得自己被坑了，要求尽快交房或者退款

房子虽将近两年未动工，可售楼处仍在销售

销售人员当场承诺最晚今年年底前，就能交房

而开发商负责人表示现在事情还在处理中

被问到为什么手续不全就卖房，就表示不清楚

律师则认为既然开发商没有商品房预售证

那与业主签订的购房合同就应是无效的

不止购房款应当予以返还

还应赔偿业主们所受到的损失，并停止销售

并可以处预售的预付款1%以下的罚款

此前，中华茶博城问题层出不穷

交房6年未办理房产证

小区名称：中华茶博城

开发商：2018年之前是潍坊市家福置业有限公司，2018年更换为五洲投资有限公司

业主反映：潍坊中华茶博城交房6年未办理房产证，未供暖，开发商推卸责任找以前开发商，交房6年了，消防都未验收。

开发商售楼处回复：目前小区的商铺基本已经完成了产权证的办理，住宅部分还没有交房，只有公寓部分还没办理产权证。因为国家现在不允许商业公寓办理贷款，所以业主需要先将之前贷款的部分补齐，才能完成相关手续办理产权证，已经给业主下发通知，只要钱补齐，立刻就能办产权证。

几十万元商铺被托管，租金迟迟不返还

不少业主购买了潍坊茶博城的商铺，少则数十万，多则上百万。这些商铺都托管给了茶博城物业管理有限公司，但是租金却没有返回到业主手上。

据悉，整个茶博城有20多个区，分为上下两层商铺。其中一部分商铺为业主直接经营，一部分商铺委托给物业公司进行管理。根据中华茶博城的商铺委托经营管理协议，托管时间从2015年5月1日至2022年4月30日，扣除10%的公司市场发展基金，剩余90%归还业主，分季度返还。

记者跟随业主们来到物业管理公司，物业办公室的工作人员见状立马关上了办公室门。业主无奈地敲门声称他们是业主，要咨询点事。办公室里的工作人员却始终拒绝开门，只是在门后回答：“你想咨询什么事，我知道的就给你回答，不知道的我没法回答。”

中华茶博城三期土地被查封仍收预订款

多位市民向记者反映，2014年，他们在潍坊市潍城区茶博城交纳了定金、首付、房款之后，项目就处于停工状态，直到2018年才复工，但该项目一直没有获得住建部门的预售许可。

据悉，中华茶博城位于潍城区青年路南段，开发商为潍坊家福置业有限公司，一期二期已于2012年开业，三期自2013年启动，但是2014年就停工了，直到2018年3月复工，项目也更名为五洲·中华茶博城。业主告诉记者，由于潍坊市家福置业有限公司与无锡五洲投资有限公司存在借贷纠纷，但家福公司无力偿还债务，这才将楼盘转给了五洲公司。

记者通过查询2019年4月潍坊市住建局发布的通报了解到，2018年以来，市住建局陆续收到多起群众投诉，中华茶博城三期项目在未取得预售许可的情况下违规收取群众预订款性质费用。经立案调查，市住建局于2019年1月24日向茶博城项目开发企业潍坊市家福置业有限公司下达了行政处罚决定书，对其违规预售行为作出警告、责令限期改正、罚款的行政处罚，同时将违规行为记入企业信用评价。

经调查，茶博城三期项目土地被法院查封，暂不具备办理预售许可证条件，直接导致缴纳了定金、首付、房款的业主无法办理银行贷款、项目无法竣工验收等情况出现。

开发商：前期购房业主无法退费

7月17日下午，记者联系到了目前五洲·中华茶博城项目的负责人，对方表示预售证正在办理之中，2014年之前购买房子的业主，由于是前期的开发商的问题，他们无法退费，但是认可业主订购的房源;2018年购房的业主，可以提前申请办理退费。

买期房的注意事项

买期房的注意事项有哪些

01

售楼处是否有预售许可证

买期房一定要先查看这售楼处是否有预售的许可证，以及售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期，现在很多地区已禁止买卖期房。上网查找工程商的评价，是否有不良记录等。这些资料在网上都有信用档案的，只要查看所在小区的物业是哪家，并上网查看物业公司的信誉。

02

付款的时间及方式

买期房可以采用分期付款的方式支付房款，既可以减轻经济压力，也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。

03

违约责任的约定

要额开发商约定好，若开发商不能按期交房，应如何赔偿购房者的经济损失。这跟购销合同不同，是可以维护自己的权益的。根据一般的违约条款，购房者只能等合同约定时间到期后，方可要求赔偿或退款，而这个期间不但包括合同本身的期限，还要包括漫长的协商、谈判或是诉讼期限，非常不利于购房者的权利保护。

04

合同中订立＂预期违约＂条款

事先在合同中订立＂预期违约＂条款后，若再发生工程的实际进度与约定进度严重不符情况，或到期根本无法交房的情况，购房者可按合同规定提前终止合同，并要求开发商即时赔付经济损失或退还房款，协商不成，可直接采取起诉、仲裁等司法补救方法，这在时间、具体上都更加切实保护了购房者的权利。

买期房的流程

1

签订认购的文件，商品房的期房正式的销售工作开始以后，一般会安排有售楼处。

2

购房者在认可项目之后，可到售楼处签订认购书，缴纳部分定金。

3

签订买卖合同，购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式的合同。

4

预售登记：买卖双方只有办理完预售的登记后，能具备法律效力，买卖双方应在合同签订后的30日内，到所属的房屋土地管理局的市场处办理。

5

签订管理的公约，办理入住的手续。当购房人按合同有关的条款约定付清房款后，开发商提供入住通知单，并安排购房者与物业接洽。

来源：直播潍坊、潍坊大众网、茶资讯、住宅在线