[土地储备贷款]临沂市9097亩储备土地将入市，房价会迎来拐点吗？

今年，临沂市9097亩储备土地将入市，特别是北城新区。那么，到哪里买房投资升值空间会更大呢？除了北城新区寸土寸金的地块，还有没有发展空间大、性价比高的地方呢，小编和你一起捋一捋。

不仅仅有科创城、奥体中心、高铁片区，还有老城区、百花湖片区等。先说一下，刚需买房和投资房产是两码事，刚需有刚需的地块，投资有投资的区域，任何人说的都仅供参考，买房请擦亮眼睛，保持独立思考。选择品牌大、有实力的开发商；靠谱的物业；至于地段，量力而行，毕竟有些圈子不是你想进入就进去的。

科创城项目区（临沂应用科学城）位于南京路与祊河路交汇处。本项目供应储备地块有B2、B35、B36、B37、B44，两宗商业地块，三宗商住用地。项目东侧有金升社区（还建），规划由临沂二中、临沂四小。应该是整体位置不错，配套也相对齐全，人民医院就在其前面，价格在12000元左右可以入手。

奥体中心项目区位于北城新区二期孝河路东、沭河路西、兰州路南、西安路北核心区域，兰山区原鄅国古城遗址西侧。将建体育场、体育馆、游泳跳水馆、全民健身中心、地下停车场等，可承办全国性的大型综合体育赛事和国际单项赛事。储备4宗地块，B64-1、B64-2、B65、B57，商业或商住用地。这算是地王集中的地方，价格低不了，中南林樾、儒辰璟宸府等都在此范围内。

高铁片区东至沂河，西至沭河路，南至圣园二路及孝圣街，北至鲁南高铁站房及线路。建有沂蒙之门商业配套、滨河升级改造项目，分别为商业、商住用地；J08、J07、J10、J11位于贾村（贾家村），均为住宅用地。还是那句话，小编不建议高铁片区投资，综合国内其他地方的高铁片区改造来看，不理想；很多都成了鬼城。

老城区重点片区仍有不少储备用地，包括原供销社地块、原后钦社区用地、原军分区地块、大埠东还建用地、西关五金电子市场地块、原水利局家属院地块等，均为商住用地。老城区生活配套齐全，均价8000元左右。

物流科技功能区项目将建设沿G2高速公路的“现代物流园区”、“现代商贸城”，打造全国最大的公路物流分拨中心、集散中心、接驳周转中心，重点打造临沂国际陆港智慧物流产业园、商贸服务型国家物流枢纽山东顺和国际智慧物流园2个项目。该区域地块均为商业或仓储地块，满足功能区需要。

罗庄区百花湖片区位于临沂市罗庄区盛庄街道，东靠滨河西路、西邻沂蒙南路、北接沂河路、南依湖北路。此次储备地块均位于盛庄街道，用途为商住或住宅用地。

河东区科创城片区位于相公街道驻地，总体规划面积约10平方公里，西至联邦路，南到兖石铁路，东临东外环，北至规划中的南京东路。共涉及13个村，7430余户，人口约2万人。总面积约13500亩，总拆迁面积394万㎡。这个地块是河东大学城的主区域，未来发展空间可期，是北上东进的重要部分，北上已经因高铁封死，只有东进。

小编觉得，今年大量储备用地入市，会有大量新房入市，不会出现去年一房难求的局面，但要以此判断房价会断崖式下跌，不至于；还是那句话，刚需不要等，晚买没折扣。刚需多考虑老城区、罗庄、河东区域，绿地引领的高铁片区要小心，不建议购买；投资方向，长久来看，河东区科创城片区未来可期。

有网友建议我们设一个“小资侃房”，说实话，还没有这个资历，等老板给我涨薪后，小编好好琢磨琢磨！（西城南湖）