[贷款买房计算器]【100万贷款买房和100万放银行租房，30年后谁的生活更滋润？】
100万元是买房好还是100万元存银行租房更好呢？乍一看不好比较我们还是用数据来对比一下吧。场景设在二线城市，人物家庭年收入20万元，每年5％的工资增长速度递增，那么三十年后的家庭总收入为每年86万元，房价设定在200万元，贷款100万元，利率为现在人民银行基准利率4.9％，30年内总还款额按照等额本息计
100万元是买房好还是100万元存银行租房更好呢？乍一看不好比较我们还是用数据来对比一下吧。
场景设在二线城市，人物家庭年收入20万元，每年5％的工资增长速度递增，那么三十年后的家庭总收入为每年86万元，房价设定在200万元，贷款100万元，利率为现在人民银行基准利率4.9％，30年内总还款额按照等额本息计算还款总额为191万，每月还款5300元。还款初期还款金额占每月家庭开支大约三分之一这个阶段会对家庭生活产生实质性的影响；等还款15年的时候家庭总收入为41.5万元，每月3.46万元，占家庭月度收入15％左右，影响已经大大的减少；还款20年时家庭总收入53万元，每月4.41万元，占家庭月度收入12％；等到还到30年的时候家庭总收入86万元，每月7.17万元，还款总额占月度收入7％，越往后占总收入越少20年之后对于一个家庭的影响已经很小。然后我们再看房价200万元，按照我国每年的GDP增速计算，未来30年平均在4％，那么30年后房屋价值650万元左右。
可能很多人认为笔者这么算有点夸张，30年后家庭收入怎么能到那么多，贷款怎么能只占家庭月度收入的7％，那么我们用过去的数据说话，2000年时候北京平均工资1200多元，到2017年的时候平均工资是8400多元，如果当时贷款买房每月还款1000元，那么现在是不是1000元的贷款只占每个月的12.5％。而2000年到2017年18年时间正好介于还款时间15年到20年之间，所以未来只要国家经济发展没有问题我们的个人工资自然也会跟着水涨船高。
那么如果我们把100万存银行，按照一年期存款利率来算1.75％，30年后这笔资金为168万元；按照2年期定期基准利率来算193万元；按照3年期利率2.75％计算220万元左右，单着一项就可以看到买房贷款更划算。然后我们再来看看220万元现金在30年后的购买力，按照每年4％的通货膨胀率计算，30年后的220万元只相当于现在68万元的购买力。如果房租每年增长3％，初始租房金额也为5000元／月的话，30年后每月的租金为1.21万元。
所以综合以上所有数据100万元拿来做首付买房是最好的，我们看到100万元存银行是无法跑赢通胀的，而我们买房虽然要付出利率，但是算上未来30年的通货膨胀对我们是最有利的选择。
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