[买房贷款利率]疯狂的房贷刹车！南京15家银行贷款利率下降！买房成本降了

新年上班第一天，我摸底了南京多家银行发现，首套房利率下调明显，多家银行上浮12-15%，而二套房普遍仍上浮20%。

首套房款利率较低的几家银行：

汇丰银行贷最低上浮8%，

广发最低上浮10%，

邮储、兴业、交行、建行、工行最低上浮12%

二套房款利率较低的几家银行：

汇丰银行贷最低上浮10%，邮储最低上浮12%，兴业、广发、华夏最低上浮15%

值得一提的是，以上利率仅供参考，具体审批结果还是要根据个人的“资质情况”。个别银行“认贷不认房”，名下有房无贷款记录的首付5成，但贷款利率可以按首套房算。

就在前几天，我们的邻居城市合肥也传出房贷利率下调的消息！

利率下降，背后的原因是什么？

据了解，目前合肥首套房贷款利率基本仍是上浮20%，但已有4家银行贷款利率下调5个点。

交行、建行、民生、科技农村商业银行的优质客户，首套房可以上浮15%

而早前，杭州、上海、北京、广州、厦门、成都……多地房贷利率开始回落。

融360大数据研究院数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。

那么，下调原因是什么？

1、资金面相对充裕

58安居客房产研究院首席分析师张波说，这与2018四季度以来的央行多次定向降准、释放市场流动性有直接关系。

2、银行试图提高竞争力，提升业务量

融360大数据研究院分析称，新的年度开始，贷款需求将会迎来一波高潮，银行通过降低利率来提高竞争力，扩大市场占有份额，提升业务量。

虽然大多数银行房贷利率仅是下调了5-10%，跟之前动不动就打9折的优惠无法相提并论，但也算是开启了利率下降的通道，可以降低购房者的房贷成本支出，增加购房的积极性，从而提升成交量，实现楼市的稳定发展的目标。

对楼市买房人来说，都是利好消息。那么，今年房贷利率会继续下降吗？

今年，房贷利率有可能会降回两年前？

易居房地产研究院副院长杨红旭认为2019年房贷利率集体下调的概率很大。不过，如果没有降息的话，房贷利率下调的幅度不会太大。

张波认为，部分热门城市下调的节奏的确有可能带动其他城市跟进调整，尤其是部分热点二线城市将极有可能成为继一线城市之后下一批放松的重点城市。

当然，通过金融调控楼市的政策并不会放松，针对二套及以上购房的利率依然会维持严格的上调措施，并会和限购等措施一起构成楼市健康平稳发展的有力“护城河”。

那么，房贷利率是否有可能像前两年一样，降到基准利率以下呢？

杨红旭说，2019年一线和强二线城市有可能降到基准利率或者基准以下，尤其是北京的概率很大。降准之后商业银行资金充裕，为房贷回落释放了空间。

张波说，相比于首套房贷8折等早些年的优惠措施来说，在流动性增加的大背景下，未来利率依然存在较大下调空间，尤其是对首套房贷利率的优惠力度还有望继续增加。从下调的空间来看，2019年部分地区针对首套房贷利率下调至基准利率之下的机率较大。

不论楼市怎么变，对于刚需买房人来说，楼市任何涨动，都足以使其伤筋动骨，选择一个合适的时机上车，就显得尤为的重要。

延伸阅读：南京人才落户政策试行时间即将到期！想落户的要抓紧

注意：南京市大学本科以上学历人才及技术技能人才先落户后就业政策，在2018年3月1日实行，试行期为1年。马上试行截止日期就要到了，整个流程走下来也要时间，所以想以本科落户买房，请抓紧时间申请落户！

根据市公安局、市人社局制定的《南京市关于大学本科及以上学历人才和技术技能人才来宁落户的实施办法（试行）》，具有下列情形之一的，可申请户口迁入南京城镇地区：
1、取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生（含留学归国人员）；

2、取得中级以上专业技术资格人员；

3、取得三级以上国家职业资格（技能类）人员。

其中，取得研究生以上学历或40周岁以下的本科毕业生凭①入户申请书；②居民户口簿和居民身份证；③《教育部学历证书电子注册备案表》或《中国高等教育学历认证报告》可直接落户南京！

1、军队干部转业安置本市的；

2、被江苏省聘为大学生村官并在本市工作的；

3、属于国家“千人计划”专家、国家特支计划（万人计划）专家、本省有突出贡献中青年专家、享受国务院特殊津贴人员；

4、持有《江苏省海外高层次人才居住证》或者《南京市人才居住证》B证；

5、博士后出站人员；

6、在国（境）外取得本科及以上学历的留学归国人员；

7、取得全日制普通高等院校研究生学历的毕业生；

8、取得全日制普通高等院校（含职业院校）本科、专科学历且年龄在35周岁以下的毕业生，在本市就业或者创业，本科学历毕业生连续缴纳社会保险满1年，专科学历毕业生连续缴纳社会保险满2年的；按照毕业生就业政策，不受缴纳社会保险时间的限制；

9、具有副高级（含）以上专业技术资格，或者具有中级专业技术资格且年龄在35周岁以下的人员；

10、具有国家职业资格一、二级，或者具有国家职业资格三级且年龄在35周岁以下的人员；

11、经省、市政府批准引进的其他人员。

（注意：以上所有人员，要求在本市工作或者创业才行！属于第1、3、4、5、11项情况的，其配偶、未成年子女可以在本市落户。）

2、投靠落户：投靠配偶、子女、父母等12种情形；

3、安置落户：南京士兵退伍、士兵退伍安置南京等4种情形；

4、军属落户：驻宁部队现役军人的家属随军、驻宁部队女士官的未成年子女；

5、运动员落户：退役运动员安置南京并被用人单位录用的；

6、华侨落户：符合定居本市条件的华侨。

值得注意的是，在国内取得相应学历，且在本市无合法稳定住所、无工作、无直系亲属投靠、无随迁人的学历型人才。可通过手机端“我的南京”APP线上提交落户申请：

“我的南京”APP—政务—政务服务—人才落户

其他情形申请人暂时还需要前往各区级公安机关窗口申请：