[怎样贷款]有喜有忧：保定秀兰集团月底答复来了！

4月28日，时近月底，一直身处各种“维权声讨”的秀兰集团，终于发布了阶段性的汇报，汇报由秀兰官方群客服发布，内容喜忧参半。

笔者认为，既然是阶段性汇报，应力求全面，秀兰旗下项目涉及众多，一味“报喜”或“诉苦”虽然在一定程度上可争取业主的理解和信任，但“报忧”也是展现诚意的一种方式。对于进展不顺利的项目选择性的回避，只会引起业主的焦虑与恐慌，最后导致对抗升级。例如，汇报中对保定限价房项目裕丰花园项目进展只字未提，已经引起业主的质疑。

经了解，昨日秀兰高层领导刘总针对限价房裕丰花园项目，已经进行了答复，但结果并不令人满意，业主对于秀兰口中的“努力”并不认可。在经过长达半年多的停工后，秀兰仍然无法给出确定的复工时间计划，房裕丰花园项目依然复工难期。

裕丰花园业主就复工难问题表达了各自关键诉求。

经了解，裕丰花园一期基本封顶，施工半年左右可实现交房，且一期购房款基本到位，对于施工成本来说，甚至有所“富余”。裕丰花园一期业主希望了解谈判阻碍，推进一期复工交房。

裕丰花园二期，不少业主的贷款并未到位，项目建设接近一半，施工两年左右才可能实现交房。从这个角度讲，裕丰花园二期“交房延期”基本已成定局。裕丰花园二期存在“烂尾”或者“多年无法复工”的隐患。无法忍受一直拖延的裕丰二期业主提出“要么退钱！要么复工！”的诉求。

“有人欠你钱，去不去要是被欠人要解决问题。对方能不能还，怎么还，是欠钱人要解决的问题。要想解决问题，首先你得提出问题。”在这个比喻下，裕丰花园二期业主的诉求进行调整得到很多人的理解。

关于退房、退钱。以目前秀兰的情形，所有业主基本心知肚明：退钱很难实现。但对于一个民生限价房项目，购房者大多是低收入人群，在看到项目建设可能被拖入“持久战”甚至“烂尾”的情形下，要求退房退钱，是正常合理的诉求表达。

退钱退房也一定程度上会增大秀兰方的压力。

笔者认为，裕丰花园二期在明知秀兰退钱难的情况下，仍提出退房退钱要求，一方面说明业主已经不愿意再长时间等待。另一方面，退房退钱基本符合二期大部分业主的心理需求，有利于维权诉求的统一。

而对于秀兰而言，最好的选择就是早日复工。复工既能解决一期的问题，也能解决二期带来的压力。

秀兰刘总在与裕丰业主第一次对话中表现了良好的倾听与解答姿态，并记录了相关问题。但就昨日而言，秀兰刘总的答复基本可以用“大事无进展，小事没理睬”来形容。大事指的是项目复工问题。小事指的是上次双方对话中，刘总让助理记录的问题：“准购证一直不批复，交了首付的业主要一直等下去么？”、“只有收据的业主有多种顾虑，希望秀兰书面解除业主担忧”、“秀兰变相拒绝限价房裕丰业主选择商业贷款和公积金贷款的权利”等等。

当然，无复工一切免谈！无论是合同违约赔偿问题、贷款问题、还是准购证办理问题等等。眼下所有问题也都聚焦在“复工”上。

希望秀兰早日拿出切实的复工方案或推进方案。以更加诚意、更加耐心的态度面对广大业主。