[房产证抵押银行贷款]丢失房产证，房子已谈妥，莫慌别着急，补办程序6步走！

如果自己有一处房产近期准备出售，结果找不到房产证了。可能不小心把房产证丢了，但房子已经和买家谈好了，这可该怎么办呢？

其实因为有些购房者疏忽大意，房产证遗失的事时有发生，但不必担心，补办房产证程序并不复杂。

接下来，就给大家讲讲目前普遍的房产证补办过程，希望大家最好不要用到～

房产证遗失有哪些危害？

(一)不能买卖

房地产交易的最终成交标准是房产过户，但如果没有房产证，就无法办理房屋过户手续。

(二)不能抵押

许多人用房子作为抵押，向银行或其他信贷公司借钱。用房子作抵押的条件是拥有房子。如果没有房产证，银行或信贷公司不会轻易借钱给你。

(三)不能出租

如果出租房屋没有房产证，双方之间的租赁有争议，出租人的合法权益无法得到保障。

(四)合法权益不能得到保护

当房屋产权与他人发生纠纷时，房产证是重要的权益凭证。只要你的名字写在房间里，你的权利和利益就可以得到尽可能的保证。

(五)不能得到补偿

一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

(六)不能办理继承或赠与手续

房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。办理公证手续，就必须出示房本等材料，相关部门才会予以批准，否则办事人员是不会同意的。而办理不了赠与继承等公证手续，会影响到未来的房子权益问题。

补办流程六步走

根据我国法律的规定，补办房产证的具体操作流程如下：

(一)提出申请

申请人首先要提供结构、面积、所有权来源情况及现状和产权人姓名、住址、营业情况等，并且要提供营业证件(租簿或户口簿)，凭身份证明材料，带上述资料到遗失契证台办理。

(二)缴纳查档册费

一般来说，在不动产登记机构成立之前房产档案是有房产住建部门保管，所以需要去房产局进行查档，而且房产局会出具临时收据，并对申请遗失事项进行内部查档校核;而现在不动产登记机构成立了，如果房产部门数据已经全部移交的话，那么在不动产登记机构就能够查询到相关的办证信息了。

(三)登报声明

对申请遗失事项校核后，就可以给申请人出具证明，证明其确实有房产证，并注明相关的信息，然后让申请人到报社办理遗失权证声明的登记手续，等待“遗失声明”见报后，在一个月内没有异议者的话，就可以由申请人向测绘所申请勘丈。

(四)勘丈入册

测绘组负责勘丈、绘图，由档案管理部门负责案件入册。

(五)移交资料

将所有的资料移交到不动产登记中心，填写完申请表及交上证明后，就可以登记审查核准，由不动产登记中心负责初审、复审、审批。

(六)缮证发证

若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向申请人发领证通知，申请人凭登记收件收据领证。经过以上6道程序后，就可以将不动产权证书补办好了。

房产证遗失登记所需资料

1、 房屋产权人及申请人的身份证原件和复印件；

2、 刊登遗失证明的整张报纸；

3、 房屋产权人的申请补办报告；

4、 房管部门出具的挂失证明；

5、 房屋权属登记申请书(非转移类)；

6、 房屋分层分户平面图；

7、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件)；

8、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)

房产证只能由固定的机关发放，如果房产证遗失了是可以进行补办的，所以不要慌张，但是最好及时挂失和补办，否则也会产生不好的后果。当然，补办房产证所需的材料和流程可能各地略有差别，最好去当地部门咨询一下呢。