[小产权房能贷款吗]小产权房能过户吗？小产权房怎么更名过户？及过户流程

小产权房能过户吗？小产权房怎么更名过户？及过户流程

今天我们谈谈深圳为代表的小产权房能否过户，及更名过户流程的问题。深圳经济特殊是一个高速发展的城市，为了解决城市发展过快带了的住房压力，深圳小产权房得以快速发展，数量占比非常多。这种没有明确合法性的房产既然存在交易，那么就有买卖及过户的存在。

买了小产权房无论是一手或者二手房是可以再过户的，这个是毋庸置疑的问题，主要是大家需要了解小产权房怎么更名过户的，它的过户流程是怎么样的，下面房优惠讲解下，小产权房过户的大致三种方式：律师见证直接过户、开发商更换合同过户、村委及村委和开发商两方过户。这三种也是因为不同类型的小产权房，它的过户是有些区别的。

1、律师见证直接过户一般是私人农民房开发商的房屋，这种一般过户可以直接找律师见证方进行买卖过户，买方和卖房通过一份新的律师见证书，见证此房屋转让给第三方，然后保存原一手合同。深圳农民房私人开发商房屋也有一部分是通过开发商和律师所一并更改合同和律师见证书的，这样的是需要被收取两方的过户费的

这类性质的比较典型的楼盘有：

* 观澜富士康旁300户大盘，地铁口200米，首付低至3成

* 深圳光明原始户型，14.8万起一套，性价比最高

* 龙华华侨城旧改学区房，双地铁口，紧靠龙华公园

* 梅林关口全新楼盘，到福田只要8分钟，单间33.8万起

* 大浪公园旁新楼盘，通天然气，已列入新城市更新区域

* 坂田小产权新盘，雪象地铁站500米，华为科技园为临

2、开发商更换合同过户一般是有一定户数的小产权房，特殊是小区形式的。因为户数比较多这种类型的房屋，原开发商会继续接管房屋管理并参与二手房业主过户流程。这种都是需要原合同重新更换的，至于律师见证可以做，也有不做的

这类性质的比较典型的楼盘有：

* 龙华唯一在售花园式统建楼，4号线清湖地铁站300米，带停车场

3、村委及村委和开发商双方过户这种的房屋就是所谓的深圳村委房了，这种如何是购买合同甲方只有村委股份公司，那么过户就只需要在村委股份公司进行就可以了，直接更改合同，需要的可以找律师过户一同见证。如果甲方是公司开发商的，同时也有村委盖章寄村委参与的，是需要两方进行过户，但是一般村委一房的过户流程，开发商会处理，只需要在开发商管理处进行；但是也有少数部分是村委和开发商都有合同的，即两份合同，那么这样的就需要自己走两处进行更名过户

这类性质的比较典型的楼盘有：

* 石岩大型村委统建楼，10栋花园小区，村委发绿本

* 深圳唯一新建村委统建楼，四栋大型围合式花园小区，单价只要15000元/平起-坪地小产权房《美筑华府》

* 松岗16栋大型村委统建楼,花园小区房，地铁口物业，推出保留户型

* 坂田天虹附近大型村委统建楼，原始户型，可贷款10年，可落户。

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