[按揭贷款计算]贷款30年太恐怖？内行人：你太不懂房贷了，5年后几乎没有压力

2020年5月11日 pm4:00 • 创业贷款 • 阅读 481

文/探房杜咔咔

如今，随着房价越来越高，买房对于普通家庭来说，无疑是天方夜谭。根据数据统计，截止到2018年，我们的房价收入比已经超过9了，什么意思呢？

以一座三线城市为例，人均工资大概在3000左右，而房价在8000-10000之间，那么只靠打工的话，一年不吃不喝的情况下，只能买个厕所位，大家就知道房价有多高，买房有多难了。

因此，面对高昂的房价，很多购房者只能选择按揭买房。但可能你会想，一下子就要背上几十年的贷款，想想都觉得压力山大，尤其是30年的房贷，还完之后都老了，而且所产生的利息都要接近本金了。

那么实际情况是不是这样呢？30年房贷真的那么恐怖吗？为此，我请了一位懂行人，让他来为我们分析下，30年房贷对于我们购房者来说，到底是好还是坏？

内行人认为30年房贷对于我们购房者来说，无疑是天大的福音，特别是在5年后，几乎没什么压力。首先，一开始有房贷的时候会压力比较大，这个阶段内会比较小心翼翼，努力工作。

但真要还个5年以上的时间，压力就不会那么大了，因为这个时候，你习惯了这样的压力，且工作也步入了正轨，有压力才有动力，很多时候，不少人就是因为这份压力，才努力工作。

其次，随着房贷改为LPR，利率不断下降，我们的月供会逐渐减少。加上时间因素和通货膨胀，你会发现钱越还越少。举个例子，20年前你按揭个房子，可能月供只需要500块，在当时算一笔巨款了。但放到现在呢？还不够出去吃一顿酒楼呢。

最后，按揭30年的话，我们能把更多的钱拿去理财，能够跑赢利息。以100万来计算，按照目前市面上的理财产品来计算的话，一年回报率大概4.5%左右，30年下来可以拿到275万的利息。

如果是选择银行的定期存款的话，30年的收益有多少？

一般来说，银行存款的利率在3.0%-4.1%之间徘徊。因为时间比较长，所以我假设为3.8%，那么30年下来，大概可以拿到184.3万利息。

而房贷呢？贷款100万，按揭30年，只需要73万的利息。哪个划算，不用我多说了吧。

再次，不选择按揭的话，把全部钱拿去买房，会降低我们家庭抗风险水平。一旦家里人出现什么事情，我们根本无法应付。所以说，按揭对于普通家庭来说，往往是最划算的，也能让我们的家庭理财配置更加合理。

综上所述，内行人认为按揭30年买房真的不恐怖，反而是一种好事。当然，具体怎么选，还是要根据大家的实际情况来抉择，以上只是给大家的一个建议。

如果你手头上资金充足的话，那无所谓，直接选择全款，还减少了利息。但如果只是一般家庭的话，能选择贷款的话，尽量选择贷款，并且把时间拉长。

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