[怎样贷款]让买房才是人生赢家，见鬼去吧！

这段时间关于买房的消息很多，也很杂。一种是售楼处开门就售罄的，说房价开始上涨的，也有人说，这都是假的，他们说，无论是官方披露，还是业内的人爆料，没有一个楼盘能开盘就售罄，这些都是营销活动，甚至网签都能作假，售楼处墙上的小红旗，就更不用说了。

今天，讲几个年轻人买房的小故事，希望引起大家的重视。

不是说不能买房，有钱，也需要，那就买房，这就是经济学上讲的需求。经济学上，只有需求的概念，没有刚需的概念。现在，咱们理解，有买房的想法，就误以为是需求。但是，经济学上，即使你是无家可归者，但是，你手里没钱，这都是不是需求，更不是刚需，因为，你构不成交易条件，市场上有供给，你没有条件做这笔交易，所以不成为供给的对应需求，只能说你有购房的愿望和想法。

想买房，也需要买房，并且也有钱买房的情况才是需求。如果，本着这个思路，进行市场引导，那么这个楼市就是健康的。但是，我们现在的楼市出现的情况是，什么人都买房，有想法，不管有没有钱就去买房。

没钱怎么买房？就是借钱，借首付也买，然后，就是贷款，高杠杆，高利率也敢买。这些都是违背经济原理和市场规律的行为。虽然中国人，能吃苦，挣了钱都想先买房，大多数人贷款期限都是20年一样，差不多就把自己的一生和房子绑到一起了，成了银行的奴隶，一辈子差不多都要给银行打工了。

这对年轻人非常残酷，前些年，房价比较低，收入增长快，买房贷款的矛盾还不突出。但是现在，因为房价太高了，每套房子都几百万，首付就要100万以上，月供都在1万多，2万的样子，虽然，现在挣钱比较多了，但是，这么高的月供还是让很多人受不了。特别是，贷款20年以上，谁能保证，在这20年内没有意外发生？

个人的事情、家里的事情、单位的事情、社会的事情、行业的事情，等等情况，其实，这都难以保证，现在是一个变革的时代，是一个技术革命的时代，每个人都不可能在现有的岗位上干一辈子，更不能保证中间就一点挫折都没有。

这不，新冠肺炎疫情爆发之后，这么大的灾难突然就来了！并且是席卷全球，破坏性之大，历史上都罕见。我们每个人都深受其害，而不少买房的年轻人受害尤其严重。他们本来收入还是挺高的，如果不买房，手里的钱花不完，小日子可以过得一等好。

但是，买了房之后，兜里就空空如也了，兜里空也就算了，关键是，还透支了未来20年的生活，最近，这种抱怨的人越来越多了。

案例一：某著名互联网公司青年工程师，该公司工程师年薪在20万至40万之间，按说不算少了。2017年的时候，小伙子刚工作一年，就急于买房，从家里要了一部分，从别人那里借了一部分，再加上自己手里存了一部分，凑够首付在昌平的一个老旧破小区，买了一个小户型的房子。

总算有了自己的房子，然而最近，该地区房价下降幅度较大。特别是购房两年来，小伙子对这种老旧破的房子，越来越觉得不适合自己的情况，每天上班太远，小区环境也不行，户型小，跟不上现在生活的节凑。

于是想出售，结果和中介问过之后，30来万的装修费等于白送，手续费还要七八万，房价降价大概20%以上，小伙子一算账，这几年因为买这个房子，等于白干了不算，还把从家里借来的钱全部搭进去了。

目前，公司尚未裁员，但是薪酬却大幅度缩水，目前每个月出去月供，只能剩下1000元左右的生活费，艰难程度，可想而知，小伙子也是欲哭无泪，心想这样的生活还可能有20年的时间，你说害怕不害怕？

案例二：一个在北京工作的湖北女孩，看到人家都在买环京楼市的房子，于是在香河也买了一个小居室。每天晚上坐通勤车回香河居住，早晨又做通勤车进北京上班，虽然辛苦，路上耗费的时间也不少，但是，大家都这样，心理也算是平衡。

但是，一年后，情况发生了变化，这个姑娘被调回老家武汉工作了，这套房子就没用了。但是，在香河这个地方，房子多人口少，想出租出去，几乎不可能。于是，这个姑娘就想卖掉算了，因为购房的首付，几乎耗干了在农村的父母的全部积蓄，并且在在亲戚家借了一些。

卖掉吧！但是，买房的时候是1.7万/平米，现在市场的价格只有1.1万/平米，也就是说，如果此时出手 ，等于把首付的钱全部亏没了。咋办？现在这个姑娘还在纠结中，每个月不得不继续支付着月供，肠子都悔青了，有什么办法呢？租不出去，卖不出去，只有赔钱和月供的压力，让姑娘感到后悔不已。

案例三：在青岛的一个创业青年，也是山东本地人，来青岛创业的小伙子，分享了每个月1万元的房贷是什么感受，他说，自己的创业项目每年的收入只有50万元左右，实际净收入10多万元，但是，项目发展到了瓶颈期，原因是产品已经在青岛饱和。继续推广产品，一时半时来不及，于是，开始做自媒体视频，分享自己的创业故事，和人生感悟，目的也是为了能挣到一小笔的收入，补贴生活用。一间小小的房子，已经压得创业者，不敢有什么别的想法，只能在自媒体上找点零食吃了。

案例四：一对小夫妻子2018年10月份在郑州的万科新城买了一套房子，当时的单价是1.38万元/平米，90多平米的房子花了130万元，首付50万元，贷款了80万元，贷款30年，每个月的还款额是5000多元。按说，也不算多。

但是，因为每个月都需要还房贷，老公在北京打工，就不敢辞职，也不敢换工作。而老婆在家照顾小孩，也感到生活的压力很大，现在夫妻已经大半年没有见面了。他们现在想，如果当时不买房，或者是在老家县城买房，可能压力就没有这么大了，换个工作，或者做点生意的选择都可能还有机会，现在，想象要被房贷绑住30年不能自由了，内心的滋味也是不知道该说什么是好！

案例五：这是一个对待苦难还保持积极态度的青年，这个小伙子是做教育培训工作的，因为疫情影响至今不能复工。小伙子的房贷每月有5560元，从1月份就没有还房贷了，现在到4月份已经累积到了2.2万多元，具体到什么时候复工，现在还不知道。

但是，小伙子坚强地认为，这次还房贷的压力，给了自己更多的教训，就是，以后不能超前消费了，像买房这样的事情，不是最急需的，不用着急买房，二是，不能当月光族，平时要节俭，能存钱就要存钱。三是，努力提升自己，争取在以后的工作中不断地进步，能有更高的收入。这真是一个好青年。

类似的故事，还有好多好多，除了房贷的压力，最近反映最多的还有就是处于失业状态的人们的状况，已经有一些小店铺的生意难做的情况，正在反应出来，也都牵动着人们的心。

这段时间，还听到另外一个小伙子的故事，是另一种生活的态度。这个小伙子前些年从国外留学回来，就在北京的一家大牌的互联网公司上班了，但是，人家没有跟着大家买房，首先是自己的收入达不到买房的条件，而他又不愿意依靠父母的帮助买房。

他就认为，什么时候有条件，就什么时候买，没有条件就租房住，毕竟收入比较高，租房住没有什么负担。

因为，没有生活的压力，这几年，小伙子并没有把精力用在挣钱上，在完成工作之余，还参加北京名校培训课程，参加社会上的创业项目比赛等活动。他说，年轻的时候，主要是要学习，积累经验，把目标定得高一点。他说，看看周围的那些精英人才们，哪个是为房子奋斗出来的？他们哪个缺房子住了？房子不是人生的目标，也不能把房子作为人生的目标，更不能把房子作为评价人生成败的标准。（以上观点，仅供参考，每个人的情况不同，一定要根据个人情况谨慎决策！）【本文由“马跃成”账号发布2020年5月3日】