[新房贷款]突发新政！放松限购！多城调控松绑！二手房贷款放款提速、新房降价…楼市风向变了？

自九月以来，楼市进入蛰伏期，土地、新房、二手房成交渐显疲态。然而，就在10月中旬，这种局面渐渐被打破。

一天之内，三城连发新政，限购松绑；网曝二手房放款提速，9月申请10月放款；新房打折促销，多盘上演价格战……

NO.1

突发新政！

三亚放松限购：不落户就能买房！

10月15日，海南三亚下发红头文件《关于进一步完善人才住房政策的通知》。文件规定：实际引进并在三亚工作但尚未落户的各类人才，符合琼人才局通【2019】24号文件精神缴纳个人所得税或社会保险，本人可申请购买一套住房。

“各类人才”具体范围如下：

（一）经认定的符合《海南省高层次人才分类标准》（2019）规定条件的大师人才、杰出人才、领军人才、拔尖人才和其他类高层次人才；

（二）全日制大专及以上学历人才（含国外、境外高校毕业生）；

（三）具有中级专业职称、技师职业资格、执业医师资格或具有国家和本省（即海南省）已明确规定可聘任中级专业技术职务的执业资格人才。

不难发现，此次新政，再一次降低了三亚楼市限购门槛。对于想在三亚置业的人而言，无需社保，只需符合人才规定，即可有购房资格。

NO.2

取消限购、购房补贴、契税全免…

多城调控松绑！

值得一提的是，就在同一天，南京、天津也传出楼市松绑的消息。

15日下午，网传南京六合区放松限购，外地人购房不再要求社保或个税证明。后南京市六合区住房保障和房产局相关人士回应称：“主要是为引进人才，但可能对购房有一定影响。”

同日，天津宣布：对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明。该政策拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行，试行期限为一年。

除了三亚、天津、南京之外，近期还有不少城市楼市调控松绑。

宿州：首套房契税全免，最高还可享10万补贴！

燕郊：局部控制性放开限购，针对特定人群在燕郊无住房，可以购买一套商品房。

宜昌：全面取消“合法稳定就业、合法稳定住所、按规定参加城镇社保”迁入城镇的条件限制，本人及其配偶、子女、夫妻双方父母可在经常居住地(购房、租房居住地)申请登记常住户口。

西安：所有全国在校大学生都可在西安落户。

长沙：专科以上学历、技师及以上职业资格的人才，首套房不受户籍、社保缴存限制。实施差别化购房措施，优先满足首套刚需购房群体。

珠海：珠海大桥西、东各允许港澳客购买1套商品房，总共1套。其他外地人可以购买1套。

中山：港澳台人士提供半年以上个税凭证即可在中山购买一套商品住房。

据不完全统计，目前全国已有近30个城市楼市松绑。频频调控的背后，或许，是时候，刺激一下疲软的楼市了。

NO.3

楼市风向变了？

二手房放款提速！新房降价促销！

除了政策层面，市场层面近期也在发生着一些微妙的变化。

10月19日，有微博博主爆料：合肥二手房房贷放款提速，9月申请的贷款已经下来了！

（图源：微博@谷融平米）

评论区众说纷纭。有网友表示，建行、广发银行已经放款；也有网友表示，徽商的依旧在走流程。由此可见，二手房房贷放款提速暂未衍生为普遍现象。但，这不失为是一个信号。

新房市场方面，价格战硝烟四起，主要表现为特价房以及纯新盘首开钜惠。

如岗集某盘近期推出购房特惠，单价8144元/㎡抢洋房，最高优惠33.85万元；如肥东某盘，总价96万起即可买三房，不限购不限贷。

（图片来源：朋友圈）

纯新盘首开力度更大。比如董铺湖板块龙湖天境，首开折后价16500元/㎡起；包河区乐富强悦融湾，首开小高层折后单价16000元/㎡起……这些纯新盘，都不失为是置业的好机会。

结语

楼市不会一直亢奋，也不会一直疲软。适度的调控刺激，也是维系楼市稳定、健康环境的一种途径。在2019年进入倒计时之际，楼市的风向或将发生改变。

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