[按揭贷款]英国BTL房东注意啦！按揭贷款利息税减免即将取消~

在昨天的文章中，我们为您列举了2019-20课税年度，英国BTL房东值得关注的事项。（详细查看昨日文章《2019-20纳税年度，BUY TO LET房东必须知道的事！》）今天，小编将着重给大家讲一下按揭贷款利息税减免政策及改革后对BTL房东收益的影响。
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什么是按揭贷款利息税减免？

不同于国内，如果你在英国出租房屋，租金作为一项收入，也需要缴纳税费。

如果你是通过抵押贷款购买的房屋，并且在2017年4月之前成为一名私人房东，那么你的征税基数就是租金收入减去抵押贷款利息。

举个例子：假设你每年的租金收入为1万英镑，每年的抵押贷款利息为9,000英镑，你只需要为剩下的1,000英镑交税。如果你在20%的基本纳税等级内，那么你的纳税额应该是200英镑。
新购房出租税收规则

在2017年，英国推出了新的购房出租税收规则。从2017-18课税年度开始，逐年减少抵押贷款利息税减免比例，到2020年完全取消，自此以后，你将不能从租金收入中扣除抵押贷款利息。与此同时，政府引入了“20%的税收抵免”政策，即按揭贷款利息中有20%不用缴税。在2019年至2020年，你可以扣除租金收入的1/4，而抵押贷款利息支付的3/4将获得税收抵免。截至2020年4月，所有抵押贷款利息将只享受税收抵免。

下表举例说明了新的政策下，高税率（40%）房东应纳税额。我们假设某A房东出租了一套私人房产，每月获取950英镑租金并缴纳600英镑的抵押贷款。
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关键变化

新的税收规定除了会增加税费外，还可能让你被迫进入更高的纳税等级，因为你需要在纳税申报单上申报用于支付抵押贷款的收入。目前高税率对应的收入为5万英镑/年，额外税率对应的收入为15万英镑/年，具体取决于你的其他收入来源。

下面小编将继续沿用上文提到的例子，对“2020年抵押贷款利息税收减免”进行具体说明：
A房东每月收取950英镑的租金收入，每月支付600英镑的抵押贷款利息。他每年将需为11400英镑的租金收入交税，并支付7200英镑的抵押贷款利息在2020年，他可以获得1440英镑(7200英镑x 20%)的税收抵免不同税率纳税人支付费用不同：●基本税率的纳税人将支付840英镑——没有增加●高税率的纳税人却将支付3120英镑——是税收的两倍
下图是关于基本税率和高税率纳税人需支付税费的区别：
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私人房东如何减少损失?

抵押贷款利息税收减免的变化只影响到私人房东，就是那些以个人（或夫妻）身份拥有房产的人，所以许多人现在都成立了自己的公司，试图减少新制度的影响。

但是也有几个需要注意的问题，否则不仅无法节约费用，而且很有可能会让税费更高。

一是将房产所有权从个人转移到你拥有的有限公司的过程视同销售，所以必须支付资本利得税及额外的印花税；二是房产租金作为企业收入，需要申报相应的企业税，其计算更为复杂；三是针对企业的抵押贷款利率远高于个人抵押贷款利率。

综上，如果您打算将房产转为公司所有来合理避税，小编建议最好寻找专业理财顾问进行咨询，如果您对文中的计算方式或内容有疑问，也欢迎您在后台留言，我们一起探讨！

本文图片素材来源网络，版权归原作者所有。

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