[白领贷款]合肥仅5%白领全款买房，34%贷款！1.5万／平进合肥，你要牢记这17一条建议！

全国近一半的白领租房生活！

合肥全款买房的白领占比仅有5%

贷款买房的白领占比34%

随着房价的飙升

买房成为不少年轻人的心病！

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白领买房的越来越少

租房的越来越多

日前，国内一招聘平台发布的《2018年白领生活状况调研报告》显示，白领们对买房的执念在松动，租房生活的白领人群占比最高，为45.1%，在合肥全款买房的白领占比仅5%，贷款买房的白领占比34%。

其中，北上广深等买房压力大的一线城市这个群体更庞大，北京租房生活的白领占比58.6%；上海为57.3%；深圳则高达68.8%。

白领们排名第二的居住方式为“贷款买房”，占比22.2%，结合这一人群的婚姻状况发现，大部分贷款买房的白领主要是已婚人群。

在居住形式选择“贷款买房”的白领中，合肥全款买房的白领占比仅5%，贷款买房的白领则占比34%。

体现在行业中，从事房地产、汽车、能源/环保行业的白领选择“贷款买房”的占比较高。从事房地产行业的白领由于身在行业中，对房子的认知度高，且接触优质房源的机会多，也对购房这件事更加有信心。

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房价上涨

在合肥的置业门槛越来越高

新房难买、二手房市场火热……种种迹象说明，楼市回暖已是不争的事实。

近日，米宅米宅公布全国30个热点城市的房价地图。其中4月份合肥的新房均价为14070元/㎡，比上月上涨了0.8%！这还是合肥限价，严格控制高价盘备案的结果。在合肥的主城区，好房子是越来越难买。

图片来源：米宅米宅

5月22日，滨湖神盘紫云赋网上开盘，1.6万元清盘，5秒抢光。有购房者感叹：“全款都没买到”。

5月18日，滨湖联投中心书城项目突然发布公告，称新安里二期住宅销售报名即将开始，最低门槛：首付六成+车位，购房第一批次：全款+车位。认筹期限是5月18日-24日。

5月17日，肥东万科红最后三栋清盘，均价10450元/㎡，400人抢购264套房！，首付从2.5成提高到3成。合肥又一万元盘消失。

5月15日，华南城四期价格备案，1#、2#、5#、6#，共389套房源，毛坯高层，备案均价10100.21元/㎡。时隔一年，均价上涨1600元/㎡。肥西最后一个不破万的楼盘也破万了。而且首付比例已经提高到四成，刚需最后一块阵地即将失守。

……

新房的难买让不少购房者把目光转向二手房。3、4月份，合肥二手房带看量暴涨，最高达到4.6万+，环比上涨165.6%。

数据来源：链家网

新房买不到或购房门槛高，让很多刚需转向二手房，造成3月以来二手房成交大增。但由于新房限价，二手房暂时没有涨价动力，所以新房和二手房价格短期出现分化。

库存方面，过去一年，三县或郊区供地很多，市区热门板块新房库存急剧下降，尤以滨湖、经开、高新和蜀山最为严重，即便是肥西，新房库存也十分紧张。这些地方的新房和二手房价格倒挂比较厉害，有的项目一直捂盘不开，也变相造成了供给侧的紧张。

除此之外，随着时间的推移，刚需的购房成本也在逐渐提高。根据数据显示，2018年3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月上升 0.92%，同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%，上升 23.54%。全国首套房贷款平均利率自2017年1月起连续15个月上升。

2018年4月，合肥首套房贷款利率全线上调，从上浮10%到上浮15%，甚至更高。

随着合肥市场限价盘数量越来越少，但人才落户政策带来的刚需买房者只增不减，“热盘”提高首付买房的现象成为常态。

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1.5万元低价盘一览

刚需赶紧上车最重要

即便如此，合肥依然一房难求，毕竟对于刚需，赶早上车最重要。

据统计，合肥市区现在1.5万元/㎡左右的楼盘已经不多，有很多是限价盘，就算最低首付30%，首付款也在30万-50万元左右，而且不少限价盘要求首付比例都在50%以上，有条件的朋友且买且珍惜。

1滨湖区
公元天下：预计本月底加推毛坯高层G8#，小高层G16#，两栋均价15900元/㎡；洋房Y9号楼，均价15899元/㎡，目前高层验资已结束，小高层、洋房验资80万元。所有房源最低首付5成。

时光印象：预计将加推A18#、A19#、A20#、A21#，房源总数398套，备案均价16799.62元/㎡。
2经开区
加侨悦湖公馆：预计近期加推G-8#楼精装高层，95㎡、115㎡、126㎡，共72套，备案均价1.55万/㎡ ，最低首付6成，全款优先。

华邦观筑里：2#、5#楼高层目前预约登记中，88、99、106㎡，384套房源，预计近期开盘，精装均价14500元/㎡。备案价尚未出炉，全款优先。
3高新区
望江台：高层售罄，还有Y15#Y17#两栋洋房未推出，预计7月开盘，均价在14000-15000元/㎡左右。标准层128、138㎡，11层，1梯2户。
4包河区
星海城：在售9#楼70年产权小户型，面积约38㎡，均价16200元/㎡，70年产权通燃气民用水电小公寓，支持市直、省直公积金。
5蜀山区
幸福金色湖畔：1#、2#、3#楼在售，2梯4户，户型建筑面积99㎡、110㎡，均价15900元/㎡，其中1#、3#楼仅剩余少量房源，2#楼还剩余部分房源。
6庐阳区
华地森林湖：洋房21#、22#、26#、27#楼目前正在预约，户型建筑面积约97-121㎡，具体开盘时间未定。预计均价13800元/㎡。
7新站区
禹洲中央城：在售8#、18#，13#、13A#顶层房源，精装高层，建筑面积约78-126㎡，均价14800元/㎡。

和昌香樟原著：主推两栋跃层，层高5.8米，赠送超30㎡，放风价1.6万/㎡。前期剩余精装高层房源不多，均价为14798元/㎡。

文一锦门学院里：在售9#洋房，面积110㎡、120㎡，均价11800元/㎡，最后一栋高层11#、15#，毛坯高层，备案均价10499元/㎡。11#主要面积94㎡、115㎡。

华润万橡府：5月19日开盘G1#以及洋房70#，销售均价为14700元/㎡，主推户型面积为102-133㎡，同时在售了2#、3#、17#、18#楼，户型建筑面积为103-132㎡，均价约13500元/㎡以及6#、57#、58#剩余少量房源，主推户型建筑面积为103-125㎡，销售均价为13500元/㎡，后期加推待定。

正荣悦都荟：即将加推5#，在售高层4#，销售均价约为13500元/㎡，户型面积有88、98、119㎡，在售洋房3#，非毛坯，主推户型建筑面积120㎡，销售均价为14500元/㎡。

皖投万科天下艺境：预计5月底或6月初加推3#。在售高层1#，销售均价约为13500元/㎡，户型建筑面积约为89-93㎡，在售小高层19#，销售均价约为14000-14500元/㎡，户型建筑面积为121㎡，剩余几套房源。

招商公园1872：目前主要在售高层2#、5#、6#、7#、9#，建筑面积约98-108㎡，均价14700元/㎡，在售洋房Y8#、Y9#、Y7#，均价16500元/㎡，建筑面积约125、142㎡。项目暂无加推计划。

华地紫悦府：主要在售20#、16#、11#高层，主力户型建筑面积90-104㎡，均价13000-14000元/㎡左右，近期暂无加推计划。

蓝光林肯公园：在售高层5#楼剩余少量房源，销售均价13500元/㎡，户型建筑面积约100㎡；洋房12#、15#楼在售，销售均价约14000-15000元/㎡，建筑面积140-150㎡。

旭辉公园府：目前暂无房源在售，预计近期加推G2#/Y5#，备案均价约14799元/㎡。

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17个置业建议

字字锥心！

在这个限价盘高门槛的时代，能买到自然要赶紧下手。

最后，分享一下真叫卢俊发布的炒房客对普通购房者的17个买房建议，希望对大家有助益。

1、踏上买房路上的第一个念头先告诉自己，我不会占到小便宜。

2、买房的本质是体力活，没看过100套房子就抢便宜，那都是韭菜。

3、如果犹豫是因为太便宜，不要买。如果是犹豫是因为太贵，买下它。

4、有钱人会花钱买时间，如果你的房子能让你省下时间，你会越来越有钱。

5、再资深的买房客也会买错，所以买错了别难过，下一套就会赚回来。

6、买房子是为了让你的生活更好，而不是更艰难，想清楚这句话。

7、买房这条路上，最大的傻逼就是什么都想要的，希望你不是。

8、不要自诩自己是炒房客，也不要崇拜炒房客。

9、不要太抗拒中介，特别是好中介，没有中间商赚差价，是这世道最大的谎言。

10、如果你买套房局的占到了便宜，八成，你也被别人占过。

11、房子是这个世界上最好的抵押品，它可以最大程度的换回钱。

12、买房要趁早，不仅仅说的是年龄，还有开盘当天最好早点起来。

13、适合你的房子或许没几套，所以别在意别人喜欢不喜欢。

14、尽可能贷长时间的款，用个人财产在制度福利里做一个杠杆。

15、“你赢陪你君临天下，你输陪你东山再起”，没错，这说的就是房子。

16、先上车，习惯先吃一段苦，习惯着你就有钱了，这世道不就这么过来的么。

17、从概率论上来说，大多数男人都是女人买房路上的绊脚石。

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