[银行房屋抵押贷款]房屋抵押贷款的6大误区

房屋无疑是人们最重要的资产，根据法律规定，房屋是可以用来抵押贷款的。但是，由于人们对房屋抵押贷款的认识存在许多的误区，导致房屋抵押利用率低，给生产和生活带来许多的不便。那么房屋抵押贷款存在哪些误区呢？万金融小编今天就来给你讲讲房屋抵押贷款的6大误区！

房屋抵押贷款误区一
只要有房产就可以抵押贷款
这个说法是错误的。因为银行房屋抵押贷款的目的就是减少贷款中的风险，如果用来作抵押的房屋存在瑕疵，银行收回贷款的风险就会加大。
因此，用作抵押的房产必须符合以下几个条件：
（1）用作抵押的房产原来不存在抵押关系；
（2）产权人或共有权人（含配偶）明示同意；
（3）抵押人能提供按合同还款的资质和实力证明（如工资收入、固定资产等，如果是企业，还需要提供公司一年的相关经营情况）。
具体条件包括：
（1）房屋的年限在20年之内；
（2）房屋的面积要大于50平米；
（3）房屋要有较强的变现能力;
（4）房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
（5）新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；
（6）贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
（7）一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁等等。

以上仅供参考，具体请咨询办理银行为准
下列房产不能作为抵押房产：
（1）小产权房；
（2）房龄太久、面积过小的二手房；
（3）公益用途房屋；
（4）未结清贷款的房子；
（5）拆迁范围的房屋；
（6）部分公房。
（7）文物保护建筑；
（8）违章建筑；
（9）权属有争议的房屋；
（10）未满五年的经济适用房。另外，享有国家优惠政策购买获得的房屋不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

房屋抵押贷款误区二
没有房产就不能申请房屋抵押贷款
这个说法是错误的，因为自己没有房产可以申请第三方抵押贷款。
所谓第三方抵押，就是贷款申请人在申请贷款时，征得第三方的同意，并由第三方出具同意抵押承诺书，将第三方名下的房产用于抵押，为自己的贷款进行担保。

第三方抵押贷款必须符合以下几个条件：
（1）担保人需要是有完全民事行为能力的自然人，年龄介于16到65周岁。
（2）担保人需要提供有效身份证明，例如身份证或者户口本。若担保人已婚，需提供结婚证，未婚也需要提供未婚证明。
（3）担保人如实提供个人征信报告，证明自己有无负债，是否有着良好的信用记录。
（4）担保人有稳定的经济收入，并且自愿为借款人提供担保，在借款人无力还款时，帮其还本付息。

房屋抵押贷款误区三
房屋抵押后就无家可归了
这个说法是错误的。因为只要在房屋拍卖前，借款人将所欠月供及利息还清，基本上你便不会无家可归。借款人将房屋进行抵押，使用权仍归借款人，而且当贷款全部还清后，抵押解除，房屋仍然归抵押人。当然，在抵押期间，如果房产发生重大变动，需要及时通知银行，征得银行同意后才能操作。或借款不能如期归还，银行也会先行催收，催收半年无果后，银行才会放弃催款，然后向法院提起诉讼，在强制执行过程中，法院才会对抵押房屋进行拍卖。

房屋抵押贷款误区四
只要能上市的房子就能办理贷款
这个说法是错误的。因为上市房产与抵押房产并非同一概念。众所周知，不可上市的房由于变现能力偏弱，所以不具备房屋抵押资格，但是由于各银行控制风险的手段不同，对抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所处地段、户型等等，青睐落座在市中心位置的房屋；有的对房屋类型颇为看重，商铺、办公楼等一概不收，只接受普通住宅。因此，在一家银行得到的答复可能是这样，而在另一家银行得到的答复可能是另一样，银行相不中的房产以房产作抵押肯定就困难多了。

房屋抵押贷款误区五
贷款时，房产评估价越高越好
银行规定，一般房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%，这也就是说，房屋的评估价值越高，获得的贷款额度就会越大，因此，有些人片面地认为，房产的评估值越高越好，其实不然。如果房产评估值明显高于其实际价值，该行为将会被银行视为骗贷，进而拒绝为其放贷。

房屋抵押贷款误区六
房子可进行二次抵押贷款
其实这种说法是可行的，并非危言耸听，首先二次抵押强化了担保方式，更容易获得贷款；其次随着时间推移，房产按揭部分的还款可以降低贷款金额，空出来的部分可以变成现金，为企业提供营运资金的支持；三是房产增值部分可以变为现金。一般情况下，银行会以风险高，产权处置难等各种理由拒绝二次抵押，但是目前，有些银行已经推出二次抵押贷款业务，且流程较为简单，不过利息比普通银行要高一些，这也是业内人都懂的道理。

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