[首套房贷款政策]合肥12家银行二手房停贷，首套房贷款利率最高上浮35%

8月20日，新版LPR如约而至！

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

LPR即贷款市场报价利率（原称LoanPrimeRate，简称LPR），是商业银行综合判断客户的信用等级、贷款期限、风险缓释等条件后，对其最优质客户执行的贷款利率。银行可以在此基础上加减点，确定实际贷款利率。LPR的本意是要通过商业银行报价，形成市场化的贷款利率，如发达国家即多采用LPR作为市场化存贷款利率的“锚”。

值得注意的是，这次贷款市场报价利率（LPR）报价行类型在原有的全国性银行基础上增加8家城市商业银行、农村商业银行、外资银行和民营银行。新增银行为：西安银行、台州银行、上海农村商业银行、广东顺德农村商业银行、渣打银行(中国)、花旗银行(中国)、微众银行、网商银行。

2019年8月16日，LPR一直保持在4.31%的水平，相比之下，新的1年期LPR降6个基点；5年期以上LPR下降5个点。由此看来，央行实现了变相“降息”。

以往降息在房地产表现最为直观就是房贷利率下调，但是这次情况有点不一样，虽然降息了，但是房贷利率不变。

新LPR不会使房贷利率下降

中国人民银行副行长刘国强在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上透露，新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。“房住不炒”的定位不能偏离，金融行业应当避免把房地产工具化。

合理控制房地产贷款

中国民生银行首席研究员温彬认为，当下货币政策主要是定向调控，鼓励支持方向是制造业等实体企业，对于房地产贷款投放则进行合理控制，特别是加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管。在此背景下，低成本资金不会过度流向房地产行业。

合肥16家银行利率调查12家二手房停贷

近日，我们统计调查了合肥主流银行的房贷利率情况。据调查，当下合肥主力银行首套房贷款利率执行基准利率上浮20%，即5.88%；二套房（首套贷款未结清）的贷款利率执行基准利率上浮30%，即6.37%。

2家银行停贷

其中，光大银行与民生银行从5月份开始，部分支行就已经暂停房贷业务。

民生银行工作人员表示，各个支行负责情况不一样，部分支行一直受理房贷业务，购房者可向对应楼盘的置业顾问咨询是否可以在我行进行贷款。

首套房普遍上浮20%

目前房贷利率普遍上浮20%-25%。与7月相比并无明显变化，但是，据工作人员表示，具体的执行情况，根据个人征信，各大支行也会存在部分差别。

对此，各大银行工作人员均表示，未接到利率下调的通知。

二套房利率最高35%

二套房已结清：最低利率为基准上浮20%—25%，个别上浮30%。其中工商、交通、建设等10家银行，执行首套房贷款结清，二套房按首套房利率执行。

二套房未结清：普遍上浮30%，其中浦发银行利率最高达到35%。

额度紧张，放贷时间长

在咨询过程中，目前贷款额度比较紧张，主要看总行额度的拨款时间，另外还需要看开放商的准入情况、资料上报的审批进度。

建设银行工作人员表示，目前银行贷款额度受总行管控，放款时间也无法确定，最快一周，慢的话时间不定，如果资质好、资料齐全可能会快点。

浦发银行工作人员表示，放款时间不确定，与个人征信与资料有关。

12家银行暂停个人二手房贷款

据统计，目前仅有中国农业银行、徽商银行、浦发银行、兴业银行4家银行则表示一般会根据客户自身条件进行筛选，接二手房贷款业务，其余12家银行二手房贷款不接单。

中国农业银行：个人二手房贷款一直在做，不过放款时间待定；

徽商银行：个人二手房房贷在做；

浦发银行：个人二手房房贷较少，但是可以做；

兴业银行：需要审查客户资质；

虽然合肥房贷利率变化不大，近一两个月，南京、苏州、成都等地收紧了房贷政策，多家银行在当地的贷款利率出现上浮。

最高上浮40%，多地房贷利率上涨

融360数据显示，全国房贷利率水平在下半年出现反弹，2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨1BP。

南京3个月连涨3次利率

5月初，银行房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%；

5月底，首套房贷款利率从基准利率上浮10%全部调整到了上浮15%；

7月初至今，南京市5家银行将首套房贷款利率从基准上浮15%调整到上浮20%。

苏州普遍上浮20%

5.11苏州新政调控升级，随后多次调控政策联动，房贷利率亦在5月转变风向，随行就市，2家银行出现微微上调。到了6月苏州房贷利率再收紧各银行首套房贷利率普遍上浮至20%起，二套未结清普遍上浮至30%。

成都：最低上浮15%

人民银行成都分行6月14日发出紧急通知，要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。

宁波：最低上浮10%

宁波：自7月9日起，四大行执行新的房贷利率，首套房最低上浮10%，二套房最低上浮15%。

湖州：全面上调购房利率

湖州：网传中行、农行、工行、建行、交行将全面上调湖州购房利率，自7月20日起，首套房至少上浮15%，二套房至少上浮20%。

南宁：二套房最高上浮40%

南宁：浦发银行二套房利率由25%涨至40%，建设银行二套房利率由25%涨至30%。

结语

从目前市场大环境来看，利率下降的可能性不太大，希望往后房贷利率能做到差别化对待，减轻刚需购房压力。【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】