[按揭贷款计算]浩硕法律顾问丨买卖合同中买方违约，还了房子还要赔钱

浩硕法律顾问丨买卖合同中买方违约，还了房子还要赔钱

案情简介

吴氏夫妇与安心置业有限公司（化名，以下简称安心公司）签订了房屋买卖合同，约定购买安心公司的某处房产，房产价款为120万元，其中40万元首付，80万元办理银行按揭贷款；如安心公司为吴氏夫妇的按揭贷款提供保证的，该商品房所有权在安心公司未解除保证责任之前，所有权归安心公司所有；如因吴氏夫妇不履行贷款还款义务导致银行提前解除贷款合同而使安心公司承担连带责任、提前偿还吴氏夫妇所欠全部贷款余额的，吴氏夫妇应于安心公司代为清偿其贷款后10个工作日内偿还安心公司代为清偿的全部款项，并应承担总房款10%的违约金，否则安心公司有权解除合同；安心公司解除合同的，吴氏夫妇应支付总房款20%的违约金及安心公司代为清偿的利息和罚息等款项；如因吴氏夫妇逾期偿还贷款等违约行为而导致安心公司行使合同解除权的，吴氏夫妇应于安心公司通知之日起5个工作日内与安心公司签订解除买卖合同的协议并将已领取的商品房买卖合同及相关协议、付款凭证等交还安心公司，提交银行按揭贷款结清证明，并与安心公司到政府相关部门办理完毕合同备案登记注销及合同撤销手续后，方可办理退款手续；如吴氏夫妇已入住的，须在办理退还房款手续前腾空房屋并支付办理入住手续之日起至办理完毕合同备案登记注销手续之日止的房屋折旧费（按总房款5%的年折旧率计算），房屋如有毁损，吴氏夫妇应另行赔偿；交房时间为2015年6月前等。合同签订后，吴氏夫妇向安心公司支付购房首付款40万元，余款80万元在银行办理了按揭贷款，并由安心公司为此贷款提供担保。后安心公司按合同约定交房后，吴氏夫妇于2014年10月办理入住手续入住。因吴氏夫妇未按期向银行偿还贷款，致使安心公司承担担保责任，于2018年9月被银行从安心公司保证金账户中扣划全部贷款本息及罚息共计67万元。为此，安心公司诉至法院。

法院判决

被告吴氏夫妇与原告安心公司签订的商品房买卖合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同及补充协议合法有效，双方当事人均应当按照合同及补充协议约定履行各自的义务。合同约定了合同解除的条件，在被告不履行贷款还款义务导致原告承担保证责任时，原告有权解除合同。判决原告返还购房款，被告返还房屋、支付原告房屋折旧费、违约金（以实际损失考量）。

臧瑶律师24小时咨询热线13810794911，助理咨询：haoshuominshang

案例评析

司法实践中房屋买卖合同，尤其是买方为房地产公司的，合同内容都会比较全面完整，特别是违约条款，都会约定较高的违约金，买方在买房签订买卖合同时要考虑到自己后续的实际履行合同能力，虽然违约金不能超过实际损失金额，违约的经济代价还是很高的，对买方来说是不小的经济负担。