[二手房商业贷款]公积金政策周一见，刚需买房又难了！

2020年5月11日 pm3:41 • 创业贷款 • 阅读 225

重磅来袭
重要通知

12日，国管公积金中心发布

《关于调整住房公积金个人住房贷款
1 一张图看懂新政

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对天津市场影响几何？

公积金=鸡肋？

对刚需来说，公积金买房越来越鸡肋了！公积金本为买房所用，如果不买房，能提取的额度十分有限，大量的资金沉淀在账户里，越来越贬值。即使是买房，在如今的高房价面前，也依然杯水车薪，况且还被开发商嫌弃。

如果是租房，没有租房备案合同的话，能提取的额度又十分有限，每个月区区几百块而已，大量的资金依然沉淀在那里。

对于刚需来说没什么用处了，公积金很有可能违背初衷，成为大部分高收入群体购房工具。

额度低杯水车薪

此次的新政，对天津楼市来说，影响不大，主要是二套房最多贷款60万元的额度，对于目前的房价来说，杯水车薪。据了解，目前天津市场仍是以商贷为主。相较于商业贷款，使用公积金贷款的客户本来就不多。

除此之外，由于公积金贷款需要排队，且审批流程极其复杂，所以许多开发商对于使用公积金贷款的购房者都显得不那么“热情”，所以公积金贷款在楼市总成交中占比很少。对于投资客来说，使用公积金贷款人本就很少，所以单纯论其影响力，覆盖面很有限。即使收紧了，对于调控楼市的作用也几乎可以忽略。

3
结语

对于此次公积金政策调整，宅猫找房市场经理分析道：此次政策调整，重在引流需求，避免投机购房，对于刚需和改善客户，市场影响不大。对于外地来津人员，购房面临的首要问题还是购房资质的问题，比如符合天津的海河人才引进政策，或者连续缴纳社保等。

图片来自人民日报

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