[贷款计算器最新2020]贝壳是怎么给2.15亿套房子估价的

不论什么商品，明码标价自然是最让人放心的。

但是科学地给二手房“明码标价”，却不是那么简单。“这套房价格是不是虚高？”、“房主调过价吗？还能再降点吗？”、“经纪人不会故意抬价吧？”这些问题，困扰着购房人的同时，还增加了房产交易的沟通成本。

二手房交易谈判，最重要的就是谈价格。而能否准确地给房屋估价，是解决价格争议的关键点。为了解决这个痛点，贝壳找房推出房屋估价工具，为买卖双方提供权威、准确的房产价格预估参考。

01 怎么在App上估价？

打开贝壳找房App，通过首页“房屋估价”工具进入估价页面。根据提示输入小区名称、面积、户型、朝向、楼层等基本信息后，马上就能查询到估价结果。

在估价详情页中，房屋均价、历史均价、环比变化、估价参考范围等参数一目了然。除了原本房源的分析，用户还可以看到小区最新成交和在售的数据动态，了解行情。

如果觉得数据过于枯燥，可以往下浏览“相似房源成交”和“同小区成交”。有图有真相，多维度感受所估价的房子在什么水平线上。

02 这样估价，靠谱吗？

当然，不能百分百相信估价结果的用户，可以找到“估价依据”的版块。在这里，每一套纳入参考的房源都被分门别类地呈现出来。这些房源“档案”，调用自贝壳找房的数据库——楼盘字典。

顾名思义，楼盘字典就像字典一样记录了全国超过52万个小区2.15亿套房源的信息。每间房屋都有专属的“身份证”，建成年代、小区环境、周边配套等一目了然。数据还会随着现实中的交易不断更新，具有时效性。

左图为楼盘字典对房屋定义的多个维度，右图为天通苑东一区某房源的信息

如果说数据库是基石，那么算法则搭建起房屋估价的骨架。大多数平台基于小区成交的数据，通过算法计算房屋的估值。贝壳找房则运用基值比较法，综合成交、属性、周边情况等多个维度后，再通过算法估值，这无疑让估算结果更加细致、全面、可靠。

03 贷款&换房计算器

但是，如果你只是想通过贝壳拿一个房屋估价结果，那就亏了。在“换房工具”板块，用户还可以快速地进行房贷和换房的计算。

例如，想要进行公积金贷款的用户，点击“贷款计算器”，输入公积金金额、年限和利率，就可以看到自己每月需要还多少钱。不仅如此，每一期的利息、剩余本金都罗列在了表格里，贷款者再也不用因为密密麻麻的数字计算而焦头烂额。

而想要换房的用户，可以点击“换房计算器”，选择自己要出售的房子，再输入意向房源的基本信息，如城市、城区、房屋类型。系统就会根据你的购房预算和付款方式，计算“以房换房”的差额，并推荐符合需求的房子。

04 结语

至今，在贝壳找房App发起房屋估价请求，已经累计近9亿次。而这些估价请求中，不只是来自房产交易的买方卖方与房产经纪人，还有房屋资产价格的日常关注者。

同样，房屋价值分析服务也为银行、评估公司、政府等提供更有价值的参考。贝壳找房搭建的开放平台，是赋能房地产全行业的技术共享平台，依托于准确、多维度的高质量房产大数据和领先的算法技术，贝壳开放平台可为合作方提供专业、稳定的技术解决方案。目前，开放平台已上线房屋价值分析、房本识别、房本验真、户型解析等To B端服务。

如今，数字化的房产信息，让找房、租房、换房等更加方便，相信贝壳找房在技术与服务上实践与融合，将助力解决更多关于房子的棘手难题，带给人们更美好的居住体验。