[银行个人无抵押贷款]已确认！合肥某行首贷利率上浮5%，3家银行直接停贷！

近日，我的一位朋友说，现在的楼市真可怕，不仅房价涨了，就连房贷利率也涨了。

小编表示疑惑，前一段时间，房贷利率还处于下调趋势，怎么突然涨了呢？

一、紧急！合肥房贷利率收紧，

某行上浮5%，最长一年才放款~

今天，小编也打电话摸底了合肥18家银行，询问目前的房贷情况。

经过摸底，小编发现，合肥房贷利率真的涨了，而且放款周期相较前期有所延长。具体情况如下：

备注:该表统计截止时间是4月30日，每行支行情况各不相同，具体以各支行为准，仅供参考。

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民生银行首套房贷利率上浮20%

在统计中，小编发现，民生银行房贷利率有收紧趋势，首套房利率由15%上浮至20%，二套房上浮25%，二套房（房贷已结清）也可以按首套执行，房贷利率上浮20%。

▲图源 网络

工作人员表示：“我们行目前对外首套房房贷利率都是上浮20%了。”

02

首套房利率上浮20%成主流

从此次摸底情况看，合肥房贷利率与前期相比，趋于稳定。大多数银行首套房利率上浮保持在20%的水平。

就目前来说，合肥房地产调控仍然会比较严格，而房贷利率水平会逐渐走向平稳。

03

14家银行首贷结清，房贷按首套利率执行

二套房房贷利率依然坚挺。合肥银行二套房的房贷利率上浮多在20%—30%之间，其中，有11家银行二套房（名下有房贷记录）利率上浮是30%；

▲图源 网络

中信银行和浦发银行二套房（名下有贷款记录）利率上浮为25—30%。工作人员表示：这主要看个人征信，征信记录特别好的，才可做到上浮25%。

14家银行在首套房房贷结清的情况下，利率可与首套房同步，均在20%—25%之间。

04

银行额度紧张，至少4个月才放款

2019年初，小编摸底银行调查时，多家银行表示放款时间较快，最快第二天就可以放款。

而此次摸底，多家银行表示目前银行额度紧张，放贷周期均有不同程度延长。

▲图源 网络

目前，各银行房贷周期不一。浦发银行表示需要4个月左右才能放款，中国银行、建设银行等多家银行额度紧张，具体的放款时间都不能确定，有的银行甚至要半年之久，农业银行二手房至少等一年。

另外，多家客户经理还表示，总体来说，银行贷款额度紧张，放贷周期也与合作楼盘、个人征信、婚姻等息息相关，银行具体执行利率依照实际情况而定。

05

合肥3家银行直接停贷

由于额度紧张，小编此次摸底发现停贷的银行明显变多。根据最新的摸底，光大银行合肥各个分行目前已经全面暂停二手房房贷业务，新房只做合作楼盘；

浦发银行、招商银行等纷纷表示，基本不受理个人二手房房贷申请，只有合作的二手房中介才可以办理，而且放贷周期更长。

▲图源 网络

另外，合肥科技农业银行多个分行也不接贷款业务，该行庐阳支行的工作人员表示，该支行虽然还在做房贷，但房贷速度会很慢；

而杭州银行早在此前就已经不接房贷业务。

06

房贷利率上浮，买房成本涨6万

房贷利率上浮，最直接的结果就是买房成本又涨了。

以民生银行为例，而按照新政策，贷款还清首套房利率上浮20%为5.88%;

以贷款100万，还款30年计算，现在每月需还款5918.57元，而以前只要还5759.72元，每月多还158.85元，总共将多支付利息5.7万元。

不得不说，现在买房，贷款真的不容易~

二、收紧楼市“裤腰带”

防止楼市过热！

合肥房贷利率由年初的宽松转为收紧，小编认为有三大原因：

01

收紧楼市裤腰带，打击炒房

从此次统计的信息可以看出来，合肥银行房贷利率和南京深圳、北京等城市相比，可以说是异常高启。

但合肥房贷利率一直属于比较保守状态，没有大幅度下调的趋势。

主要是因为银行市场化因素不高，银行集体执行高利率，统一利益效果。

▲图源 网络

另一方面，合肥作为长三角城市，房价水平与一线城市相比，还处于较低水平，投资客蠢蠢欲动。

▲图源 网络

对于绝大部分投资客而言，贷款买房可以最大程度的实现杠杆作用，而房贷利率收紧，意味着贷款买房的成本在增加，利润的减少在一定程度上势必会让一部分资金有限的投资客提前离场。

▲图源 网络

所以合肥比一线城市的房贷利率，一直都高。最低时期外地85折，合肥也仅9折-基准。

但这种“一刀切”的利率上浮，难免会误伤真正有需求的刚需购房者。

02

银行额度紧张，高利率筛选优质客户

每年年初，是银行贷款额度最充裕的时候，毕竟早放款可以早收利息，但随着银行放款增多，再加上国家对银行用于个人房贷的严格管控。所以银行房贷额度趋紧。

▲图源 网络

另外，合肥楼市迎来“小阳春”，贷款需求与贷款需求同比增长，而释放出来的新额度并不足以解决整个市场的需求；

银行资金有限，资金偏紧的供求关系在短时间内很难改变，银行由于市场化需求，未了筛选优质客户，自然会在合理范围内上调利率，甚至调整审批资格。

03

稳定市场发展，防止楼市过热

房价短期看金融，而金融不得不提到利率，从历年经验我们可以了解到，房贷利率越低，房价涨得越快，反之，房贷利率越高，则房价出现下跌趋势。

2019年Q1时期，合肥多个区域房价出现上涨，买房门槛拔高，而房贷作为调控楼市的手段之一，房贷利率收紧，有利于给楼市降温，防止楼市火热，稳定楼市发展。

下半年，合肥房贷利率会上调吗？

利率下调可以减少购房者买房成本，有利于刺激楼市回暖，但目前合肥楼市处于升温期，诸多考量下，小编认为，下半年，合肥房贷利率有可能还会上调，但幅度不会太大。

▲图源 网络

合肥目前整体市场保持稳定发展，房价保持稳定状态。但随着银行额度逐渐紧张，房贷利率或许会有一定程度的小幅上调，但幅度不会太大。

三、房贷利率、调控纷纷收紧，

2019年，合肥房价格局已定！

前面小编也说了，这种“一刀切”的利率政策，或许会误伤真正的刚需购房者。

然而，我们要清楚的一点是，房贷利率收紧，出台一系列调控政策，遏制房价上涨，对于楼市稳定和刚需购房者来说都是利好~

1

合肥楼市调控收紧，房价难大涨

合肥楼市回暖明显，房价又有抬头趋势，不仅房贷利率收紧给楼市降温，也也刺激更多调控政策出台。

近日，合肥市自然资源和规划局发布紧急通知，滨湖新区居住用地(含以居住为主的商住用地)现调整为最高地价2280万元/亩、最高楼面地价17100元/平方米。

而且合肥市房产局也下发通知，将对相关违法违规进行警告，并坚决予以查处。

这背后其实就是在告诉我们，在严厉的限价、限购、限贷政策之下，合肥房价再难出现大涨，而作为楼市调控政策重要的一环—房贷利率，收紧也在情理之中。

2

合肥未来房价格局怎么走？

面粉决定面包价格，合肥3月、4月土拍，滨湖、长丰、蜀山等多宗地块摇号，房价较前期拍地都有提高。

滨湖地价突破1.7万+/㎡，还有2宗突破1.5万+/㎡，未来或卖2.5—3万+/㎡，可以预见，未来滨湖买房门槛全面拔高。

另外，蜀山、长丰、肥西等都拍出高价地，未来入市价都将高于区域主流水平，这也就意味着，这些区域的未来房价都将有新一轮的爬升。

核心区域的不断开发，未来房价格局还是会持续走高。

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2019年，刚需买房要趁早

目前购房者都期待房贷利率的下调，但是根据趋势来看，下调的趋势较小。

▲图源 网络

观望下去的结果就是房价越来越高，滨湖房价已经普遍突破2万/㎡，原来正常首付可买的，现在动辄高首付，甚至要全款；高新房价拔也高至1.85万/㎡，刚需可选择的少之又少。

小编认为，如果有买房需求的，还是早买早好，趁着现在是不是房贷利率利率的最高位，抓紧入手。

结语：合肥房贷银行利率已经出现上调趋势，首套房利率基本稳定在20%上浮线，短期可能波动不大，刚需买房要趁早啊~