[买二手房可以贷款吗]惠州二手房都在降？买二手房一定要注意

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复工复产之后，又不少购房的朋友也可以复购房了，只是原本想要捡漏的朋友们，可能会发现目前惠州新房的价格并没有想象中的大降，多数是小打小闹，有的甚至备案价还高了一些。

然后，有朋友可能会听说最近各个地方的二手房成交比较冷，买房不妨看看二手房，近期也有不少二手房都在降价。前几天，就有朋友咨询我，二手房手续这么复杂、套路这么多，到底能不能买？会不会被坑得血本无归？

实际上，之所以二手房交易会给人留下这么个印象，主要是以前某些操作不规范案例造成的，另外，也不排除某些销售为了推新房而故意渲染为之。

首先，送给大家1张图，看看的二手房交易流程：

二手房

交易流程：

当然，流程毕竟是纸上谈兵。在现实生活中，我们买卖二手房还是要稍微复杂一点。一般来说，我们多数人都会涉及到按揭，那么我们就来详细聊聊二手房按揭买卖可能遇到的各种问题。

1、找房源：

找房源是二手房买房最开始也是最难的部分，除非你刚好碰到亲戚朋友卖房，不然我们必须要找中介公司。这时候，很多人就会说怕遇到

不靠谱的中介，其实一开始，你可以多加几个中介的，多问问题，通过交流你可以大致判断他们的为人，最重要是让他们帮你推荐房源。一套房源，每个中介的报价可能会有些许出入，通过多人报价，价格其实会变得更透明。

这个时候，你注意的是，多加人，多了解，多比较。

另外，有些房源是被签了独家的，这种简单来说就是业主报了一个价格比如100万，只要最后售价高于100万，就会转化为佣金，这种房源议价的主动权在中介公司手上，因此议价空间比较小。

2、签合同：

找到合适的房源后，我们就要签合同了，这里必须要打醒12分精神，你选择中介伙伴靠不靠谱就看这里。首先，签合同前，作为一名靠谱的中介人士，他会向你介绍房源的基本情况，包括一些业主的个人情况等等。最重要，他要在双方签订合同前，安排业主查档，确保房源

没有问题，可以顺利过户。然后开始收集各方资料，没有问题，双方就可以签合同了。

这里需要注意的是，必须要查档确定房源的抵押情况，另外，合同签订以后，房产证是要归中介公司保管。

涉及赎楼：现在很多卖家本身也按揭贷款，因此就涉及赎楼的问题，这也是容易产生风险的步骤，到底由谁去赎楼，这是在签订合同时候

协商的，一般情况下，不建议买方赎楼。因为赎楼需要半个月左右的时间，如果买方先垫付赎楼款，会有一定风险。如果不想冒险，卖房也不愿意赎楼，可以找第三方“过桥赎楼”，这里可能涉及到一定的费用，就要双方协商了。

3、办理按揭、银行评估等

合同签完了，这时候你就需要去银行办理按揭了，这时候中介的作用就再次发挥了，一个靠谱的中介，会给你介绍银行面签，评估等等，基本上你只要听令办事，流程很快就可以搞定。其中会涉及到一些评估费、面签费等等，你只要当面交接就好。然后将首付款存进贷款银行做资金监管。

4、过户

如果银行按揭批下来，房子也解押了，那么就可以过户了。一般来说，中介会先帮你预约登记，一般是双方腾出一两个小时就可以交好各种税费，办理好过户登记，然后把首付款打给对方，接下来就等着放尾款就可以了。

这里需要注意的是，一般情况下，正规的中介公司都会让双方先办过户登记，再让买房打首付款。

其实，二手房买卖并不复杂，很多事情中介公司也会处理好，如果想买二手房，不妨关注一下，目前来说，二手房市场是偏向买方！而且在市场不稳定的情况下，相比期房，买二手房还避免了烂尾等一系列风险。