[如何贷款买房]【专家预言：全款买房还是贷款买房？这才是真相】

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：房姐，你好。大学生落户武汉，手上子弹180想在武昌区买个90-100平二手次新毛坯房，最好在地铁口方便，房姐有推荐？目前短期自己住几年，希望楼盘好点绿化好点吧，以后嫁人就卖掉或者放着投资也可以。请问我这算刚需房？ 在光谷生活五年，之前看过关山保利和融科天域觉得离地铁口太远，其他都挺好的，房子也比较新都是大的品牌物业绿化还不错，人口流量大未来出手也方便，别的区域不太熟无从下手，请问武昌区洪山区江岸区还有这种类似的楼盘没有？

回答：你好，子弹180，其实更建议买深圳，sfsd用在武汉可惜了。深圳航母，再加上武汉的小仓位保驾护航，是最好的资产配置。 如果只考虑武汉，建议入手2套，用你的刚需资格抢网红倒挂新盘，二套资格淘二手笋。留足2年月供即可。 中粮光谷祥云，城投四新之光，琨御府，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。 考虑自住，生活半径在光谷，建议买关山的二手房，属于光谷的领涨区。二手推荐保利茉莉公馆，万科锦城。 想改善可以关注新世界，保利时代。 光谷片区刚需盘更，改善盘很少，新盘可以看看千山凌云，清江山水，正荣。

提问：已婚，手上子弹40，在江夏藏龙岛有一套刚装完的房子，考虑小孩上学问题，想买学区房，但是不够，卖的话还没办证，求支招

回答：你好，藏龙岛升值潜力一般，可以考虑出手。房子先办证，如果可以接受跟买家54大法过户，可以节省税费。 不卖也可以做截断抵押融资。

提问：美丽的房姐你好，新人三问，之前预算60，您推荐的是中粮光谷祥云，瑞园等，想问下，跟家里人商量了预算可以追加到80，请问有什么合适的推荐？谢谢

回答：子弹80，只有1张房票，建议买关山大道，关注下琨御府。二手盘沿着关山大道淘次新笋 如果能开发出2张房票，入手2套低价潜力盘更好。 城投四新之光，幸福时代5期，亿达光谷大观，中建星光城，东原启城都可以关注。 二手重点淘四新，白沙洲，光谷东板块地铁沿线次新盘。

提问：本人年52,有武昌紫阳之星106平米一套市价约290W.有贷款约50W。另有杨四港大桥武昌桥头下花样年93平米毛坯一套。现租有一小店上下各60余平，供经营及居住。收入仅够开支。现欲将紫阳之星出售，再用170W左右购入一套。余款用作用作改善生活及教育（儿高中）及其它投资。

回答：你好，170万能选择的范围比较广，目前武汉投资推荐的几个区域: 1.关山大道沿线单价2.2左右的次新，领涨光谷，上一轮周期武汉行情最快启动的板块。年轻人多，高薪产业，购买力充足，租金高。 2.三环内地铁沿线低价潜力盘: 四新 白沙洲 后湖，单价1.6以内的主城区洼地板块，定位睡城，但起步比较晚，基础配套正在建设，规划了地铁 学区 医院和商业配套，等配套完善后还会有一轮补涨。地铁沿线单价1.5-1.6左右的次新盘都可以入手。 新盘关注幸福时代大家，百步亭和谐里，地铁盛观尚城等。 3.光谷东，武汉重点打造的新区，目前价格已透支，但有笋可淘。新盘关注中粮，二手关注朗诗里程和山水资源单价1.6左右可入。

提问：美丽房姐，学位房和学区房区别大吗？初中还有必要买学区房吗

回答：有区别 学区房重点在“区”，是由教育部门根据每年片区入学生源及学校招生指标划分出来的一个范围，在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围内房子叫做学区房。 学位房重点在于“位”，一般就是开发商和某名校有联建关系或者合作关系，购房者买这个房子就带一个上学的指标。

提问：房姐，新人首问：我在荆州壁桂园的23楼金装房租金多少呢？143.68cm.4室两厅两卫。新房租出去化算吗？我在中建大公馆的房子会有升值空间吗？今年7月才买的

回答：你好，荆州房产如果位置不错，可以尝试做民宿。正常租金2000左右 眼光不错，中建大公馆在关山大道，属于光谷的领涨区，未来空间很大。

提问：房姐：坐标武汉，子弹50，建议买哪个楼盘？

回答：你好，子弹50建议优先抢倒挂网红盘，有确定收益。 中粮光谷祥云，幸福时代5期，和谐里，联投光谷瑞园，地铁盛观尚城，花山纽宾凯。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。

提问：房姐你好！婚前本人以个人名义购入花山碧桂园98平一套，现在想在武汉买二套房但首付不够，1，用花山房做抵押贷款凑齐二套首付。2，卖掉花山后再买（卖掉后大概能再腾出100子弹）3，JLH后用对象的名义买（她婚前名下无房，算首套？）。4，老人随迁后用老人票买。四种方式怎么选更优？二套房打算放租五年后等小孩上小学时再自住，有没有推荐的区域或楼盘？

回答：最简单的方法就是直接买二手房，做2改1，不用离婚 想抢性价比高的新盘，可以JLH，用对象的sfsd买 你们的房票用完再考虑老人票投资，买学区房最好是自己的名字。 花山做截断抵押融资 孩子还没有到上学的时候，不要这么早考虑学区了。 建议优先抢倒挂网红盘，有确定收益。中粮光谷祥云，城投四新之光，琨御府，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。

提问：新人首问，美丽房姐你好，家里六口人，爸妈加两儿子，大孩15岁，上高一，小的3岁马上幼儿园。老人不愿一起住。 手上持有广电兰亭时代一套三居室110平，月供4200。现有资380个，刚摇中一套城投四新之光刚需111平，用老娘的房票代抢摇中的全款。 付完四新之光全款还剩子弹230个，还想在沌口体育中心附近买套大一点三居室自住，沌口开发区好一点的学区自认为神龙小学学区，宁康园，湘隆时代大公馆和万科翡翠玖玺，有什么好的建议，宁康园房龄过大步梯房，万科翡翠玖玺基本没满二，只有选湘隆，二手建议是贷款还是全款。个人年收入50个左右，全家无业，有什么好买房或者投资建议。谢谢！

回答：买房千万不要全款，能贷款尽量贷款。未来通过分割出租缓解月供压力。 考虑学区湘隆时代大公馆可以考虑，入手单价控制在1.5左右。 子弹150以上，可以考虑建仓一线城市，剩余子弹继续加仓武汉。 纯投资建议优先抢倒挂网红盘，有确定收益。 中粮光谷祥云，琨御府，幸福时代大家，百步亭和谐里，联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。 关山大道单价2.2左右可入。

提问：您好，今年78月能完成落户，现金120万左右，没有贷款资格了，之前有两套贷款了，只能考虑全款，有没有值得投资的区域推荐，最好能买到小三室？是不是二手房更适合我这种情况，谢谢。

回答：你好，建议全款抵押，或者开发老人票做接力贷买入，都可以操作成3成首付。 目前武汉投资推荐的几个区域: 1.关山大道沿线单价2.2左右的次新，领涨光谷，上一轮周期武汉行情最快启动的板块。年轻人多，高薪产业，购买力充足，租金高。 2.三环内地铁沿线低价潜力盘: 四新 白沙洲 后湖，单价1.6以内的主城区洼地板块，定位睡城，但起步比较晚，基础配套正在建设，规划了地铁 学区 医院和商业配套，等配套完善后还会有一轮补涨。地铁沿线单价1.5-1.6左右的次新盘都可以入手。 3.光谷东，武汉重点打造的新区，目前价格已透支，但有笋可淘。二手关注朗诗里程和山水资源单价1.6左右可入。 子弹120，投资角度倾向入手2套单价1.6左右的低价潜力盘 收益更大。 流通性最好的面积段在90-130之间的3居

提问：感谢房姐回复。推荐的几个盘，白沙洲的性价比很高，但是不适合自住，招商同理，中建大公馆卖的都是大面积，价格承担不了。期盼房姐推荐适合自住和学区的房子，总价250以内，武昌，洪山，光谷。非常感谢！?

回答：学区新盘非常少了。 建议关注二手次新盘，百瑞景，保利华都，保利时代，金地格林东郡，融科天域，蓝晶国际，万科红郡，当代国际花园，安普顿小镇，韵湖首府，名湖豪庭等。

提问：武汉 绿城凤起乐鸣怎么样 纯自住， 琨瑜府2.3万元 新房 自住兼投资入手划算吗？ 武汉这边可以开发老人票吗？接力贷是不是需要开发商同意？

回答：绿城是CEO，只适合自住 琨御府性价比更高 武汉只有部分银行支持接力贷，招商，农行，工行，浦发，中信等，要看开发商有没有接入能做接力贷的银行。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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