[贷款买房子]明年起，这4类房子“卖不动”，买了可能连“贷款”都办不下来

时至今日，房价依旧是很多人所关心的热点话题，也是大家在闲暇时最常提到的话题。2020年已经到来，回顾过去一年，各大城市的调控力度不减反增，在“房住不炒，稳字当头”的主要政策思想下，调控次数也屡创新高。虽然在19年的上半年，出现过短暂的小阳春，但是这个苗头一处，也就立即被抑制住了，平稳还是未来房价的主流。

截至目前为止，对于房价的大趋势还是平稳为主，大势已定。对于未来的房价如何，每路专家也给出了自己的预测答案，有人看涨有人看跌。正所谓仁者见仁智者见智，而小粥总结一下现在市面上主流的两类观点：

第一，以马云、曹德旺、任正非等传统企业家大佬的观点为主要思想，他们认为房价是下降的，马云曾说，房价如葱，曹德旺也是说过应该降低房价，年轻人在高房价的时候买房，对于他们来说是很不合理的。任正非也说过，房价增加了企业的竞争成本，造成了一些企业的竞争力下降。

第二，就是以一些研究院或者协会为主的专家观点，认为房价还是未来的支出产业，他们认为房价未来还大有可为，鉴于我国目前的城市化阶段不足60%，所以说城市化至少还有十几年的时间可以走，城市化进程持续推进，必然带动房价的上涨。而不管是房价的涨跌如何，我们始终要保持了一颗谨慎的新，努力做好自己的事就行了，但是对于这几种房子，也一定要注意，明年开始，对于这4类房子可能卖不动，甚至想要申请贷款也不好办。

①类—— 未来存在产权纠纷的房子，将不能出售也不能办理按揭款

对于房子产权纠纷的问题，成因是很多的，在合理举一个简单的例子：假设有一套房子，由夫妻双方共同持有产权，要出售这套房子的话，那就必须在双方都同意的情况下才能出售。如果双方这套房子的处理意见不一样，那么这套房子就不能出售和办理贷款。

而房屋所有权就是属于个人产权，受我国《物权法》保护的一种私有财产。产权纠纷问题除了共有产权外，还有几种以下情况：如果该套房涉及到抵押、诉讼或者说在拆迁范围内，也不能出售转卖；如果这种房子的土地使用权的属性为集体或者被划拨，以上的房子遇到这种情况也是不能出售和办理按揭贷款的。

②类——小产权房

小产权房指的就是“乡产权房、 村证房”，这些房子从最初的土地出开始，就没有办理相关合法手续，在农村集体土地上建设的房子，开发商没有缴纳土地出让费用，也没有国家房管部门颁发的产权。这就意味着这种类型的房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，在房产局查不到这栋房子相关备案。

所以呢，银行是无法给这样的房子办理按揭贷款，这样的房子一旦发生相关的纠纷，往往这样的交易就会被判定为无效。要知道，国家一再强调不得将农村集体土地上建设的房屋私自转卖。

那么为什么存在这么多的弊端，在前几年的这种小产权房子如此盛行呢？总结一下原因也有这2个：

一、在前几年，由于大家购房没有那么强的医院，一些开发商会用“套路”来弱化小产权房的利弊，所以存在买房误解。

二、这些房子都是相当于正常的商品房，价格确实有很大的优势，在高房价的压力下，人们也会退而求其次，都是为了解决目前的刚需的问题，暂时买下的这类的房子。随着房产意识的普及以及国家的调控，目前现在在主流的商品房买卖市场基本上都销声匿迹。

③类——房龄大的房子

先从简单的贷款上分析，银行对于按揭贷款设置了，一定的房龄年限和相应的额度限制，对于二手房来说一旦超过了20年，很多的银行的办不了贷款，因为银行贷款考虑的因素也有很多，房龄超过20年的房子的贬值风险比较大。

而从出售的角度上来，房子一旦进过了20年的风吹日晒之后，房子本身的损耗是存在的，房子里的设施也就比较陈旧了。现在的发展日新月异，新的房屋类型不断推出。而之前的老房子已经不能满足现在人们的住房需求。也没有现在房屋类型的方便舒适，人们对于小区建设也越来越重视，而那些拥挤，没有停车位的房子正在慢慢被抛弃。

④类——商住房不能买

所谓的商住方顾名思义的也就是商住两用的房子，其实这样房子不符合国家的建造规定，至于作为投资，这类的房子的增值空间不大。而如果自己住的话很拥挤，房屋的规格设计也会跟普通的商品房差之甚远，住起来也不会很方便。

那么这类房子为什么会存在呢？其实这类房子是因为开发商的投机取巧，因为商业用地的地价比住宅的高。

简单的总结一下这上面四点，随着房地产市场的规范化推进，这类不符合建造规格的房子后期房地产要贷款也不是很容易。