[杭州贷款]【杭州楼市现状：点评钱塘新区，值得买房吗？】

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，在杭州买房投资，钱塘新区怎么样？

回答：钱塘新区，值得买房。

钱塘新区的所有城市配套预计在2022年完工。

交通规划有两条地铁线，7号线和8号线，7号线连接机场、奥体，最终到达西湖；8号线，为1号线延伸段，半小时抵达杭州东站。还有正在建设的高铁站“钱塘站”，规划将直达上海。

提问：房哥你好，我是东北的应届毕业生，可以在杭州买房吗？

回答：可以，杭州有多种途径可以解决限购。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥你好，在杭州钱江新城上班，市区房价太贵，可以去德清或者海宁买房吗？明年买的话会不会涨价？

回答：可以在德清或者海宁买房，德清和海宁是杭州的两个卫星城，分别位于杭州区位的城北和城东方向，现在的房价处于价值洼地。

提问：房哥，新房楼盘太多，买房怎么选择？

回答：今年杭州上市的楼盘达到154个。把房子当作一个产品，它的价格是由它的价值和供需关系决定的，需求多而产品少，则价格高于价值，需求少而产品多，则价格低于价值。

世界上所有的产品都不能逃脱这个规律。杭州作为长三角地区的头部城市，在未来会继续加速其凝聚力，与之相对，房价也会水涨船高。详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

提问：落户在富阳，可以在杭州主城区买房子吗？

回答：富阳属于杭州，富阳户口可以买杭州主城区的房子。

提问：房哥你好，我和我老公在杭州有一套房，一套商铺，都是贷款买的，再买一套房还能贷款吗？

回答：商铺贷款和住房贷款是两码事。

你再买一套房，还能贷款，首付6成。

提问：房哥你好，已加入星球。今年3月到8月，所有的房贷合同废除基准利率，改为LPR利率？是不是真的？计算公式能不能给一下？

回答：目前信息，是可以选择固定利率＋LPR浮动利率两种自选。固定利率是按照5.52%利率直到还清；浮动利率是先计算固定利率系数5.52-4.8=0.72，LPR每年浮动。鉴于当下的基准利率较低，鉴于看好未来商业环境，M2增速不会低于9，选择固定利率4.8%上浮15%不亏。

提问：房哥，您好！我杭州社保交了5年没断，去年7月份断缴，手里有60万，想投资，我看了金沙湖的铭和苑，您感觉怎么样？

回答：铭和苑，是经济适用房，建于2008年，总共4个分区，每个分区有一个大门。符合你购房需求的，是铭和苑探梅坊、铭和苑柳翠坊。

该楼盘，距离地铁1号线金沙湖站900米。

从自住的角度看，是可以入住的。

提问：房哥你好，新人第一次提问。

杭州人，在拱墅区有套房自住，在宁波鄞州区，风格城事有一套110平的房子，可以出。目前想在杭州主城区买一套房，100平左右，优先考虑拱墅区。

1.是否要卖掉宁波的房子换杭州的？

2.选二手房还是去摇新房，有推荐的吗？

回答：宁波鄞州区的风格城事，成交均价35000元/平，110平的房子，总价在385万的成交范围。该楼盘的房龄较早，在2009年建成。附近的学校很好，距离鄞州实验中学800米。

1，可以卖掉宁波的房子。

2，摇新房，更好一些。

拱墅区的新房楼盘，绿都金科和宁文华府，符合你的购房需求。该楼盘不需要摇号。均价36000元/平，小区整体情况较好。

提问：房哥，临安青山湖科技城和临安锦南新城，还有海宁长安镇，哪个投资潜力大！日后好出手！沿着地铁线，按照我的能力，青山湖只能买二手的越秀星汇城，锦南新城，海宁长安，哪边以后起来的比较快！谢谢

回答：临安区2019年Gdp572亿，海宁市2019年Gdp1026亿，从投资潜力上看，临安的Gdp还有很大的上涨空间，等Gdp上来了，房价跟着上涨。

青山湖科技城和锦南新城，青山湖更好，以后和余杭区的未来科技城是连在一起发展的；锦南新城，在临安区属于边缘板块，外地人买的比较少，以后出手难度大。

综上所述，青山湖的投资潜力最大，海宁长安的房价是稳定缓慢增长的；从投资角度看，锦南新城不合适。

提问：外地人，想在杭州买房，投资自住都有，主要是投资，200万以内，看了临安区的融创璞樾大观，中天万科启辰，万科西望，印象笤溪，还有青山湖的越秀星悦城，宝龙旭辉城，这几个地方该怎么选？

回答：宝龙旭辉城→印象苕溪、万科西望→越秀星悦城、中天万科启辰→融创濮樾大观。

宝龙旭辉城，在临安区的整个范围，投资价值是很好的。该小区的最大优势是：配套8万平方米的宝龙广场；通过小区地下空间，可以直接进入地铁站。

提问：房哥你好，想请教一个问题，现在人口增速下降，以后对房子的刚性需求就会减少，还足以支撑高房价么？

回答：1.目前的状态是：人口速度下降，但人口总数仍然在增加，只是速度变慢，大规模的减少或者老龄化，在20年后；

2.人口也是分层的，房产和人口不是一锅粥，房产是某个城市中的房产，三四线城市人口下降，一二线城市人口增加，我的推荐一直是买一二线，没有三四线；

3.房价的决定性因素，是货币；如果一座城市城市人口不增不减，内部正常循环，房价会沿着恒定的速度上涨。

提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？

回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》

提问：房哥您好！我是新人，想在杭州买一套90平方左右的房子（不是太旧的二手房也可以）做为投资，不知道哪个地段好？麻烦房哥详说一二谢谢！

回答：杭州的大江东板块、七堡板块、未来科技城板块，皆可以作为投资的选择。这三者板块的新房楼盘数量较多，预算门槛低，可以选择的空间更大。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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