[抵押房屋贷款]房屋抵押贷款额度低，为什么？什么房屋贷款额度高？
什么样的房屋抵押贷款额度高？相信不少贷款人对这个贷款业务都不陌生，概括来说，只要申请人有房屋，而且征信没多大问题，基本上银行都会放款。但是，在申请房屋抵押贷款的时候，借款人可能对贷款额度比较在意，为什么别人也是用房屋抵押贷款，贷款额度却不一样。其实，房屋抵押贷款额度最重要的还是房屋本身。下面
什么样的房屋抵押贷款额度高？相信不少贷款人对这个贷款业务都不陌生，概括来说，只要申请人有房屋，而且征信没多大问题，基本上银行都会放款。
但是，在申请房屋抵押贷款的时候，借款人可能对贷款额度比较在意，为什么别人也是用房屋抵押贷款，贷款额度却不一样。
其实，房屋抵押贷款额度最重要的还是房屋本身。下面，华翰金融再来说一说申请房屋抵押贷款，用什么房屋额度会高一点。
1、变现能力
如果抵押房屋的房龄过大、面积太小，那么即使上市交易，变现能力也不强。这样的房屋抵押在银行的话，贷款额度并不会太高。要想房屋抵押贷款额度高一点，那变现能力就要强一点。
2、房屋类型
在所有可抵押房产中，住宅抵押贷款额度最高，可达抵押房屋价值70%；其次是商业用房，最高可达60%；最后是工业厂房，最高可达40%。所以，如果申请房屋抵押贷款，那最好是抵押住宅，本身可贷额度就比较高。
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