[二手房商业贷款]关于公积金，你想问的，答案都在这篇干货里！最应收藏的买房宝典！

最近，粉丝们咨询公积金贷款购房相关问题比较多。

针对这一情况，房报君联系上省直及长春市公积金管理中心，就目前的政策进行了解，对大家集中咨询的异地公积金贷款条件、是否可以提取公积金付首付款、公积金贷款购新房及二手房首付比例等问题汇总整理。

感兴趣的爆米花们可以好好收藏。

NO. 1｜壹

关键词：公积金贷款门槛

1、缴存地

（1）在长春市公积金缴存的职工(无论公积金缴存在省直公积金或者电力公积金)均可以在长春市公积金申请贷款购房。

（2）市公积金缴存的职工可以在省直公积金申请贷款购房，但最好市公积金用户在市公积金报件。

2、第二次使用公积金贷款

借款人曾经使用公积金贷款购房，第二次使用公积金贷款的前提是第一次使用公积金贷款已结清满两年可再次使用公积金贷款购房。借款人第一套使用商业贷款购房，贷款并没有还清的情况下，第二套购房可以使用公积金贷款购房。

NO. 2｜贰

关键词：异地公积金贷款

1、省内异地

省内异地公积金可以直接在长春申请购房贷款，没有户藉限制，满足公积金贷款条件，没有过断缴和补缴，需要连续缴纳6个月，目前持续缴纳公积金即可。

2、省外异地

省外异地缴存公积金，如果户藉在长春，在长春购房可以申请公积金贷款。同样满足公积金贷款条件，没有过断缴和补缴，需要连续缴纳6个月，目前仍在缴存就可以贷款。如果户藉不在长春，不可以在长春申请公积金贷款购房。

3、在长春缴存异地贷款购房

如果在长春缴存公积金，可以在九台等外五县购买商品房，但目前在外五县购买二手房暂不能申请公积金贷款。但如果想在沈阳等异地购房，是否可以使用公积金贷款，要看当地实施的公积金异地贷款政策。

NO. 3｜叁

关键词：首付、年限、额度

1、公积金贷款首付比例

（1）公积金贷款购买新房，90平以下，首付20%，90-144平，首付30%，144平以上，首付40%。

（2）公积金贷款购买存量房（二手房），在同时具备以上公积金贷款购买新房首付比例基础上，还应具备以下条件：房龄小于5年，首付20%，房龄5-20年，首付30%，房龄20年以上，首付40%。

2、公积金贷款年限

公积金贷款新房最多可贷30年，可贷款至退休年龄基础上延后5年。二手房公积金贷款房龄+贷款年限需小于等于40年。

3、组合贷

目前不支持父母子女组合贷，但夫妻双方可以组合贷款购房。

4、贷款额度

（1）购买新房，单人贷款额的最上限50万，夫妻双方贷款额最上限80万；同时，不能超过双方个人账户余额之和的15倍；月还款额不得超过借款人家庭月工资收入的50%；单人公积金余额达到约3.4万，可以达到个人贷款额的最上限50万，双人公积金余额大约达到约5.4万，可以达到双人贷款额最上限80万。

（2）购买存量房（二手房），借款人有共同借款人的，单笔贷款最高额为60万元；无共同借款人的，单笔贷款的最高额为40万元；且不超过借款人和共同借款人公积金账户余额的15倍。

NO. 4｜肆

关键词：公积金提取

1、长春市公积金贷款购房的职工可以提取首付款

目前市公积金贷款购房放款后的60日内，且距离上一次提取时间间隔超过12个月，可以提取账户公积金余额用作首付款。

如果是单人申请的市公积金贷款，可提取账户余额2万以上的部分用作支付首付款；如果是夫妻申请的市公积金组合贷款，夫妻双方可提取账户余额4万以上的部分用作支付首付款；但提取额不得超过实际支付的首付款金额。

2、本市商贷购房可以提取公积金

利用商贷购房购买自住住房，符合条件的可以按年提取公积金用于偿还贷款的还本付息额，贷款期间每年可提一次，职工需至少正常还款2个月且距离上一次提取间隔12个月以上。历次累计提取金额不得超过应还贷款本息额。

3、全款购买本市商品房可以提取公积金

本人及其配偶可同时提取住房公积金账户内的存储余额。 但应在具备条件后（取得产权、购房合同或发票）的24个月内，一次性提取住房公积金账户内的余额。

职工本人及配偶合计提取额不得超过购买自住住房实际发生的支出。

4、符合条件的户籍地购房可提取公积金

本人或配偶户籍地使用商业贷款购房，经过当地公积金中心协查无误的可以按年提取公积金用于偿还贷款的还本付息额，贷款期间每年可提一次，需职工至少正常还款2个月且距离上一次提取间隔12个月以上。历次累计提取金额不得超过应还贷款本息额。

5、无房职工可通过租房提取公积金

职工连续足额缴存住房公积金满三个月，本人（如己婚，需夫妻双方）在缴存城市无自住住房且租住公租房或租住商品房的可以提取公积金。

每年可提取一次，长春市地区租住商品房的家庭每户每年不得超过15000元，租住公共租赁住房的不得超过实际房租支出。

NO. 5｜伍

关键词：提前还款

提前部分还款：

1、借款职工须已按时足额偿还住房公积金贷款1年以上；

2、使用公积金账户余额办理提前部分还款业务的，每次间隔不得少于12个月；

3、单次办理提前部分还款的金额不得低于3万元；

4、借款职工不可用个人住房公积金账户内余额与现金组合进行提前部分还款。

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