[建行住房贷款利率]工行、中行、建行、招行：这些房贷要重签合同！（附方法）

刚刚，工商银行、中国银行、建设银行发布通告：银行所有存量房贷利率的计价方式要转换为“LPR+点数”或者固定利率模式。

办理时间：3月1日开始至8月31日。

工行转换注意事项：

一、转换范围

2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人贷款。

本公告所称个人贷款包括个人住房贷款、个人消费贷款、个人商用房贷款、经营用途个人金融资产质押贷款、经营用途个人房产抵押消费与经营组合贷款；不包括公积金个人贷款。

以下贷款可不转换：

（一）剩余贷款期限不足一个重定价周期的贷款，即原合同约定的贷款到期日早于下一次重定价日的贷款。

（二）循环期限已到期且剩余贷款期限不足一个重定价周期的循环贷款。

（三）固定利率贷款。

（四）经与公积金中心协商不转换的个人住房公积金转商业性贴息贷款。

如果您的贷款存在共同借款人，需要您及所有共同借款人均同意变更后，实施定价基准转换。

二、转换渠道

手机银行、智能柜员机（预计3月中旬上线，以实际上线时间为准）、短信银行（预计4月中旬上线，以实际上线时间为准）、贷款服务行。

值得注意的是，除贷款服务行以外，其他渠道需要主借款人先确认，再由共同借款人确认。除短信银行仅适用于共同借款人使用外，其他渠道主借款人及共同借款人均可使用。

中行转换注意事项：

一、转换范围

2020年1月1日前我行已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人贷款（除公积金个人住房贷款外），均需进行转换。

已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可选择不转换。

二、转换渠道

自3月1日7时起，您可通过我行手机银行、网上银行申请办理存量浮动利率个人贷款（除扶贫小额贷款、创业担保贷款、国家助学贷款外）定价基准转换。

为减少人群聚集，我行将视疫情防控情况，再行开放线下受理渠道。

存在共同借款人的贷款，转换申请需由主借款人提交，所有共同借款人需在主借款人提交申请第二日起7天内进行确认。

三、申请流程

线上渠道具体申请流程如下：

手机银行：登录手机银行，点击“贷款”，选择“转换LPR利率”按提示进行申请。

网上银行：登录网上银行，点击“贷款管理”，选择“利率转换”按提示进行申请。

如您有疑问，请致电95566客服电话或当地中国银行网点。

建行转换注意事项：

一、转换范围

2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款（包括公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款，不包括公积金个人住房贷款）。2020年12月31日前到期的贷款可不转换。

二、转换原则

1.经借贷双方协商，可将原合同约定的利率定价方式转换为LPR加点形成的浮动利率，或转换为固定利率；

2.定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换；

3.等价转换，转换时点利率水平保持不变；

4.借款人有多笔房贷的，需要逐笔办理转换；

5.原借款合同有两个（含）以上借款人，需所有借款人意见一致且办理完成，才可完成转换。

三、转换方法

1.转换为LPR加点形成的浮动利率

（1）加点数值的计算加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的相应期限LPR；加点数值可为负值；加点数值在合同剩余期限内固定不变。

（2）原合同借款期限在5年及以下的，参考1年期LPR；原合同借款期限在5年以上的，参考5年期以上LPR。

（3）在转换后的每个利率调整日，利率水平等于利率调整日前一日的LPR与转换时点确定的加点数值之和。

（4）经借贷双方协商，可约定利率调整日为每年的1月1日或贷款发放日在每年的对月对日。

2.转换为固定利率

转换后的利率水平等于原合同当前的执行利率水平，利率水平在合同剩余期限内固定不变。

四、办理方式

1.办理时间2020年3月1日至2020年8月31日。

2.办理渠道在当前特殊时期，为确保客户身体健康，从2020年3月1日开始，支持客户通过建设银行手机银行、网上银行等两个线上渠道办理业务。后续将根据疫情防控进展情况，逐步开通线下渠道，支持客户到全国任一建设银行营业网点智慧柜员机（STM）、柜台、个贷中心办理业务，具体开通时间将另行通知。

3.证件要求通过手机银行、网上银行（网银盾签约客户）办理的，需要完成电子渠道身份认证和验密操作。通过智慧柜员机（STM）、营业网点柜台和个贷中心办理的，需要携带本人有效的身份证件原件；委托他人到营业网点柜台和个贷中心办理的，需要携带受托人的有效身份证件原件及公证委托书。

4.原合同有两个（含）以上借款人的办理原借款合同有两个（含）以上借款人的，需所有借款人意见一致且办理完成，才可完成转换。2020年3月1日开始，原借款合同的多个借款人可通过建设银行手机银行、网上银行分别办理业务。后续视疫情发展情况，原合同的多个借款人可携带本人有效的身份证件原件分别到全国任一建设银行营业网点智慧柜员机（STM），或一同前往营业网点柜台、个贷中心办理业务。

（五）存量浮动利率个人商业用房贷款定价基准转换存量浮动利率个人商业用房贷款参照上述个人住房贷款的规则进行转换。

01

5年期LPR下调5个基点

300万房贷能省下3.32万元

2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。（以上LPR在下一次发布LPR之前有效。)

其中5年期LPR直接影响房贷利率。

先来看下深圳12家银行最新房贷利率一览表（统计时间：2020年2月19日）。

目前深圳首套房贷利率都是5.10%。既是按LPR4.80％（1月20日报价）上加点30。

今日下调LPR，对于刚需购房者而言，最大的意义就是意味着商贷买房可以省利息了，每月月供会相应减少。

以建行的利率为例，目前首套贷款利率是5.10%。根据公式：

“房贷利率=LPR+基点”

因此深圳首套房贷利率在LPR基础上加30个点形成。

目前建行深圳执行的首套房贷利率5.10%，等额本息方式月供为16288.49元，利息总额为286.39万元。

我们以最新的LPR4.75％计算，每月应还16196.45元。

相比之下，月供少了92.04元，利息总额减少3.32万元。

需要注意的是，即便LPR持续下调，房贷利率也是有底限的。

即首套贷利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商贷利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

02

降息

会给深圳楼市带来怎样的影响？

在楼市里，核心调控政策有3点：1、限购；2、限贷；3、降息。