[贷款利率表]房贷利率持续上涨，房价会下跌吗？

房贷利率又涨了，买房成本又增加了！

全国房贷监测数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，自2017年1月以来已经连续上涨了18个月。

我做了一下统计，大家可以看参考下：

是不是很闹心？

刚需的同志们，贷款买房的压力又增加了！

总体上看，全国首套房贷款平均利率上涨已经成为了大趋势。

从银行来看，以工、农、中、建四大行为代表；

从城市来看，以二线城市为代表，整体利率涨幅较大，其中排名靠前的是：东莞、武汉、郑州、哈尔滨等房价上涨较快的城市。

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为什么房贷利率会暴涨呢？

1.银行出于利润需要

以前，银行拿着存款人的钱，以放贷、投资、表外业务等很多种形式赚钱。

但近一两年来，央行规定商业银行不准搞表外业务了，大量的钱回来了。

可是，业务少了，那么多钱堆在银行手里，都是要付利息的啊，怎么办？

银行实在没招了，就涨涨房贷利率吧，最起码能增加点利润。

站在银行的视角，反正买房是刚需，你们爱买不买，房贷爱贷不贷。

不管你们这么想，就算房贷利率涨了，你们这些刚需的同志们，也只能乖乖地找我贷款！

2.直接抬高了炒房的成本

我们可以注意到，上面关于全国首套房贷款平均利率表，可以很直接的说明一个问题：

在2017年6月之前，是鼓励买房的时代。

我们很明显住房贷款利率明显低于央行贷款基准利率，当然这是带有福利性质性质的住房贷款政策。

当然这个政策的后果，是给了炒房团套利的空间，在5月16日和17日的文章中，我跟大家说过这样一个逻辑：如果炒房团能在银行拿到贷款的话，就完全可以用银行的资金去炒期房与现房的差价。

事实上，炒房团一方面套取了期房与现房的差价，另一方面是套取了银行贷款的低利率与民间融资高利率的利差。

想套取了银行贷款低利率与民间融资高利率的利差，有一个前提。

那就是住房贷款利率要明显低于央行贷款基准利率。

而在2017年7月以后，炒房团靠利差套利，坐等房产增值而发财的年代已经过去了。

所以，房贷利率上升，相当于断了炒房团的粮。

巧妇难为无米之炊，没钱，看你怎么炒房？

02

对老百姓买房究竟有多大的影响？

大多数的普通老百姓都属于有刚性需求的购房者，房贷利率上调在抑制投机炒房行为的同时，其实也提高了普通老百姓的购房成本。

有人算了笔账，以最新全国首套房贷平均利率5.64%贷款100万元、30年等额本息还款计算，总支付利息约为107.50万元，要比去年同期累计多还16.7万的房贷利息。

对于一个工薪族来说，一年的工资没了。

然而，未来可能状况会更加恶化。

客观的说，在可预期的一段时间内，经济形势不会有太大的变化，全国整体房贷利率仍然会持续上升。

理由很简单，货币宽松年代的贷款利率很低，货币紧缩年代的贷款利率很高。

货币宽松年代，是这个样子的：

然而，目前货币政策不可能像过去几年那么宽松，央行基准利率仍然在调整变化的过程中，央行贷款基准利率的上升，就意味着您的房贷要承受更大压力。

资金面趋于紧张、银根紧缩，银行为了保证盈利空间，希望提高房贷利率以保证利润。

再加上一条因素，就是房产调控政策。

“反炒房”的战争继续打下去，就要锁死炒房团的资金链条，房贷利率高于贷款利率就是必要手段。

这时候住房刚需的朋友们难免会被误伤，必定要承受更多的房贷利息。

所以，如果您是刚需，还是尽早上车吧。

PS：成年人的生活没有容易二字。

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