[怎样贷款]【枣庄滕州多楼盘无证变相销售，市民交“首付”多年不能贷款更无法入住】

齐鲁网·闪电新闻5月3日讯 枣庄滕州的张女士买了一套房子，眼看着小区里已经有其他购房人入住到了小区搬进了新家。但开发商却迟迟不肯给她交房。到底是怎么回事？

愁！交“首付”买房 不能办贷款更无法入住

张女士说，她在2014年的时候就向开发商交了首付，但直到2018年才和开发商方面签订了预约认购协议书。房子的交付时间，也是一再推迟。

多名购房者表示，他们都遇到了交了首付款却迟迟无法办理贷款，更无法收房的问题。

据记者了解，已经交房入住的是交了全款的购房人。而多数购房人是只缴纳了30多万元的购房预约金，还无法办理住房贷款，更迟迟无法入住。

推迟交房 问题出在哪？

购房人表示，在交了首付款后，因为开发商方面没有商品房预售证，所以无法办理房贷。也就导致新房迟迟不能交付。为了进一步了解情况，记者和购房人找到了开发商的工作人员。

山东天行健置业有限公司工作人员说：“8月31号，办不下来给违约金。”

2014年就开始收钱，在2018年的时候和购房人签订了预约认购协议书。但交房时间却一推再推，难道说，事情真像是购房人所说的那样，小区的房子五证不全，没有商品房预售许可证吗？

无法交房 因为项目没有预售证？

购房人出示的预约认购协议书上描述，甲方开发建设的熙城国际项目现不具备预售条件，这说明枣庄滕州熙城国际项目没有预售证。

在这种情况下，尽管房子已经盖好了，但却迟迟无法交付。那么，预售证什么时候能办好呢？

山东天行健置业有限公司这位工作人员表示，因为熙城国际项目的用地存在问题，所以导致土地证无法办理，但现在事情已经得到了初步解决。

根据商品房预售管理办法，开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》，但枣庄滕州熙城国际项目并不具备商品房预售许可证。

没有预售证 商铺还在出售

记者注意到，虽然项目现在仍然没有取得预售证，但楼下的商铺却照样在出售。随后，有购房户按照广告页上电话，跟对方取得了联系。

五证不全，似乎并不耽误销售。对方表示，因为房子已经盖好了，甚至可以先交房，后办理贷款。

枣庄滕州熙城国际销售部门工作人员说：“我们是公司的房子，不是私人的房子 这个你放心就行，要是着急用房的话，就交百分之六十（房款）就能开门。”

按照《商品房预售管理办法》，没有取得预售许可证的商品房不能进行销售，那对方为什么照样能收钱，甚至可以把房子交付给购买者呢？

枣庄滕州熙城国际销售部门工作人员说：“五证不全不能卖啊，咱这不是提前预约嘛。”

一方面贴的广告单页写的很清楚此铺出售，但问到预售证的时候，就成了提前预约了。根据枣庄滕州熙城国际小区的购房户介绍，类似于熙城国际小区这样没有预售证就开始收钱的情况并非个例。

没有预售证就收钱 并非个例

枣庄滕州大同印象项目的开发方也是山东天行健置业有限公司。记者以购房的名义前来咨询。

一见面，售楼处的工作人员就表示，大同印象项目的住宅目前还没有开盘，并且房屋价格也没有确定。

枣庄滕州大同印象售楼处工作人员说：“交30万到50万，是借款，借你钱 ，然后如果你后期在这边定（房子）的话，车位储藏室减3万到5万块钱。”

到售楼处看房，销售人员却提出要向看房的人借款。这是怎么回事呢？

枣庄滕州大同印象售楼处工作人员说：“你到时候买，那就直接买，你要是不买，那就直接把资金撤走，这边的话我们是按你的参与顺序来通知你的，你越往后，那（挑选到房子的）概率越小。”

借钱给开发商 提前选房？

看到记者有些犹豫，售楼处的工作人员进一步解释先交钱的好处。

还没有开盘就开始收钱，记者注意到，在枣庄滕州大同印象售楼处的大厅里，张贴着一张告知，其中明确写道：滕州市大同印象西区1#至10#及大同印象二期未取得商品房预售许可证。不得以认购、预订、排号、发放vip卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。

借钱是否是变相交钱？记者电话连线了枣庄滕州住建局的工作人员，工作人员表示，开发商没有预售许可证，这种行为是违规的，针对这种违法行为也约谈过开发商，因为没有明确的证据固定下来，没法对它进行处罚、查处。

针对枣庄滕州熙城国际小区多名购房人遇到的，没有预售证就收取费用的情况，记者和购房人一起来到枣庄滕州住建局。

枣庄滕州住建局工作人员说：“一共好几个区，具体得了解了解，事后再给你核实吧。”

编后：据枣庄滕州市住建局的反馈，购房人反映的西城国际小区目前的确没有商品房预售许可证。在这也要提醒广大购房人，买房以前一定要看好了所要购买的楼盘是否有预售证，防止出现这种交了钱却迟迟拿不到房屋的情况。对于这件事，记者还将继续关注。