[怎样贷款]杭州房屋抵押贷款怎么办理？

　　一、银行抵押贷款可用哪些抵押　　1.1　　房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
　　1.2　　房屋抵押：　　房屋抵押贷款最长可贷款年限为1-3年。
　　申请条件：住宅、商品房等（产权清晰，房产到客户名下3年以内）。
　　抵押人或借款人（年龄在25-55周岁，身体健康）。
　　征信情况24个月内不能连续3次逾期，不能累计6次逾期。
　　可以证明还款来源以及其他资产。
　　准备资料：夫妻双方身份证件，户口本以及复印件，婚姻证明、工作单位证明等。
　　扩展资料：　　1、贷款风险：违约风险包括被迫违约和理性违约。
　　被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。
　　当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润；当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。
　　2、流动性风险　　流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面：　　一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。
　　二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。
　　参考资料来源：百度百科-住房抵押贷款　　房屋抵押　　房屋抵押贷款最长可贷款年限为1-3年　　申请条件：住宅、商品房等（产权清晰，房产到客户名下3年以内）　　抵押人或借款人（年龄在25-55周岁，身体健康）　　征信情况24个月内不能连续3次逾期，不能累计6次逾期，　　可以证明还款来源以及其他资产　　准备资料：夫妻双方身份证件，户口本以及复印件，婚姻证明、工作单位证明等。
　　申请条件：　　一、贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款来源）　　二、房屋所有权证　　三、工作、收入证明（夫妻双方）　　四、户口薄（夫妻双方）　　五、身份证（夫妻双方）　　六、结婚证　　七、个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件　　备注：离婚（含丧偶）未婚的需有关部门出具的未婚证明，共有房设立抵押须交有效的共有人的同意书。
　　房产抵押要求:　　我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
　　【温馨提示】必须满足以下条件哦:　　①用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
　　②不接受评估现值在1万元以下(含)的房产作为抵押物；　　③已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况；　　④具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；　　⑤抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过2年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过4年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过2年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过3年。
　　⑥原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；　　具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。
　　现在杭州的房价都在降，折扣要想做高。征信还那么多要求的。还要什么提供还款来源，二套居所证明，真的太麻烦！还不如去纳融看看，一个产调就能评估，做完登记，就等着放款了。

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