[贷款承诺书]张铃华：资金过桥是什么？

2020年5月11日 pm3:18 • 创业贷款 • 阅读 226

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文 | 张铃华·会融集团合伙人
五一假期，我陪律师朋友老王去看房。

其实老王现在也有房，5年前买的，在三环边。他现在想把这套卖掉，换一套二环内的，属于改善型买房了。

转悠了好几处，后来在东湖边一楼盘看上了一套，小区、环境、交通、价格都很不错，老王很满意，准备买下来。

为了凑够钱，要买就得先卖掉三环边这套。

按照目前行情测算，他这套房可卖300万，但还有招商银行按揭贷款100万。

要卖掉就得先结清。但老王手上没有100万，这是老王面对的难题。

其实要解决这个问题，很简单，就是使用：资金过桥。

具体怎么操作呢？

第一步，先找到买家；

第二步，买家申请购房按揭贷款，银行审批通过并已出具了贷款承诺书；

第三步，联系过桥资金进行结清；

最后，银行按揭放款后，归还过桥资金即可。

这就是房产交易类的资金过桥。成本较低，可按天/月计息。资金费用为2%/月（包月）。举例，使用10万，一个月的费用是2000元。

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还有一类是非交易性的资金过桥。

非交易性的资金过桥一般在抵押贷款中或续贷中经常使用。费用按天计算，为0.2%/天。举例：若使用10万，那么一天的费用就是200元。

举例：老王的这套房子价值300万，在招商银行的按揭尾款是100万。现在他用这套房子在中信银行进行抵押，批款200万后，老王就可以使用非交易性的资金过桥将银行按揭尾款100万结清。

资金过桥其实是一种短期的资金融通。对于资金方来说，就是把钱给客户临时用一小段时间，并获取利息或费用。

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