[购房贷款利息]如何节省购房贷款利息？

2020年5月11日 pm3:16 • 创业贷款 • 阅读 231

银行贷款分为等额本息贷款和等额本金贷款！一般在进行贷款买房时，如果没有特别要求，银行一般都是默认为等额本息贷款！

为什么？因为等额本息贷款同样的贷款年限，最终核算下来一般要多支付15%左右的利息！

等额本息就是以固定的数额每月归还一定数额的利息加本金，但是前期归还利息的比重大！这个适用于早期想减轻还款压力的群体，随着收入的增加后期感觉会越来越轻松，如果有通货膨胀会更好！

等额本金前期需要归还的金额较大，但是数额随着时间的推移越来越少！越到后还款越轻松！适用于中年后的群体！

每个群体要根据自己的需求和能力去匹配适应的方式，而且要考虑通货膨胀带来的结果

首先，利息是怎么计算的？

房贷一般有两种还款方式：等额本息（每月等额还款法）、等额本金（逐月递减还款法），其计算公式为：

计算结果乘以贷款月数就是总利息了。不过这里有个问题，因为等额本金（逐月递减还款法）是每月都有减少的，所以你还要减去减少的数据。这个的话，网上有很多专门的房贷计算器，你可以根据自己的房贷利率，贷款周期，贷款总额去计算一下，会很简单的。

比如我的房贷利率是5.8%，然后带了35万，贷了20年，也就是240期。我选择的就是逐月递减还款，那么我总共需要支付的利息为20多万。你可以根据自己的情况去试试。

其次，如何节省购房贷款利息

我们从上边贷款利息的计算公式里可以知道，房贷总利息跟房贷利率、贷款总额、贷款期限以及还贷方式都有关，那么我们就可以从这几个方面出发去节省：

从降低房贷利率方面考虑：

1、优先公积金贷款；

2、在提供的贷款机构中，选择贷款利率低的银行机构；

3、选择等额本金（逐月递减还款法）的还款方式；

其他的方法还有减少贷款期限，提高首付减少贷款总额、在合适的时机提前还款等，可以结合着这几种方式，根据自己的实际情况选择。

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文章来源于公众号深莞穗小产权房

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