[商业贷款转公积金贷款]【商业贷款可以转公积金贷款吗？在呼市怎么转？】

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上一期的呼和浩特公积金使用攻略中，提到了商贷转公积金贷款这种方式。其实不少人买房时都有这样的问题，买房时不能用公积金贷款或公积金贷款额度不够，而采用商业贷款。在后期条件具备是，再转公积金贷款。商业贷款和公积金贷款之间在互换过程中存在着多种阻碍因素，那么呼和浩特“商转公”的流程是什么？本期就给大家整理如下。

一、申请个人住房公积金贷款的条件、额度及期限

（一）借款人（含配偶）所在单位已开户6个月以上，并且在近6个月以上连续缴存住房公积金，个人账户为正常缴存状态。异地缴存住房公积金在呼和浩特市购房申请贷款，需提供由住建部指定异地贷款住房公积金中心名单范围内管理中心出具公积金缴存证明。

（二）借款人（含配偶）无两次及以上住房公积金贷款记录、无担保行为。对同一借款人（含配偶）不得发放三次及以上公积金贷款；借款人（含配偶）第二次申请办理住房公积金贷款应在第一次贷款还清之日起5年后。征信报告无不良记录。

（三）借款人（含配偶）购买自住住房在商业银行办理了按揭贷款,并提供购房总价付款增值税普通发票或销售不动产统一发票,办理银行转贷不受购房时间的限制，可随时办理。

（四）需要提供本人或他人的已取得产权的《房屋所有权证》或《不动产权证书》做抵押（购买二手房申请贷款的必须用所购房做抵押），贷款金额为抵押物评估价的80%。（用2008年7月1日前的房屋作抵押，应先办理共有证或进行夫妻双方财产约定后方可抵押）。

（五）贷款额度

1、借款人夫妻双方建立公积金的，贷款金额上限为70万元；一方建立公积金的，贷款金额上限为40万元。

2、借款人（含配偶）公积金贷款金额为首次申请贷款的不超过购房总价的80%；第二次申请贷款不超过购房总价的70%。

3、公积金贷款金额不超抵押物评估价的80%。

4、借款人（含配偶）在本中心建立公积金的，贷款金额不超过（贷款所购房公积金支取金额＋现公积金余额）的20倍；异地缴存公积金在呼市购房申请贷款的为缴存证明余额的20倍；余额的20倍不满15万的按15万计算。

5、借款人（含配偶）申请（公积金贷款月还款额＋征信报告贷款月还款额）的合计不超过家庭工资收入的60%。如超过需找建立住房公积金且无住房公积金贷款无担保行为的职工作为担保人(异地的以担保人所在住房公积金中心出具的异地住房公积金缴存证明为准)。

6、公积金贷款金额等于当前征信报告中个人住房贷款本金余额。

贷款额度同时符合以上条件。(贷款额度以5000元取整计算）。

（六）贷款期限

借款人（含配偶）最长贷款期限为30年且不超出借款人（含配偶)法定退休年龄后5年。

二、贷款要件

（一）借款人（含配偶）身份证。

（二）借款人（含配偶）户口本。

（三）借款人结婚证或婚姻关系证明。

（四）借款人（含配偶）征信报告。

（五）携带由银行个贷中心核实盖章的《呼和浩特住房公积金管理中心银行转贷业务信息表》1份。

（六）借款人（含配偶）与银行签订的个人住房借款合同。

（七）交付购房款增值税普通发票或销售不动产统一发票。

（八）所购房屋网签备案的《商品房买卖合同》。

（九）抵押房屋《房屋所有权证》。

（十）以他人《房屋所有权证》或《不动产权证书》做抵押的，需要提供抵押人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证。

（十一）借款人本人名字还款银行卡（暂定行：中、农、工、建、兴），信用卡除外。

（十二）贷款需要担保人的提供担保人身份证及征信报告1份。

三、贷款还款方式

（一）委托银行代扣还款：借款人应从贷款发放次月开始，于每月还款日前，将当月应还款金额足额存入存折或银行卡内，如不按时还款或不足额存款造成逾期，将按合同约定收取滞纳金。

（二）委托单位代扣代缴还款：由单位财务每月从借款人工资中代扣还款。

（三）柜台还款：如果借款人因故错过了正常的还款期限造成逾期的，可持银联卡来中心柜台还款。

（四）公积金签约按月偿还贷款：正常还款12个月且还款信用良好或满足签约帐户余额至少能够偿还12个月贷款的，可以使用借款人本人、配偶及直系亲属公积金账户中的余额签约还款，委托我中心逐月提取偿还贷款。（委托单位代扣代缴还款的可由单位统一申请办理集体签约业务）。

（五）提前部分偿还贷款本金：在正常还款期间，可以使用借款人本人、配偶及直系亲属公积金账户中的余额或现金办理部分偿还贷款本金业务，最低还款额度不少于贷款总额的10%，且不低于2万元。部分偿还本金后，可以选择办理缩短还款期限业务。（还款期内此项业务办理总数不得超过5次）

（六）提前一次性还清贷款：在还款期间可随时办理一次性还清贷款手续，可以使用借款人本人、配偶及直系亲属公积金账户中的余额偿还贷款，也可以用银联卡办理还款手续，贷款利息收至还款当日。

（七）办理支取公积金偿还贷款业务需提供以下材料：

1、借款人本人身份证。

2、如使用借款人夫妻双方的公积金还款，需提供双方身份证、结婚证或婚姻关系证明。

3、如使用借款人直系亲属的公积金还款，需提供辖区派出所出具的直系亲属关系证明原件及复印件1份（关系人在同一个户口本上的提供户口本即可）。

四、办理流程：

自助叫号→前台系统录入信息→签订合同→银行借据签字→不动产登记证明→发放贷款→个人按月还款

温馨提示：

1、个体工商户需提供营业执照、近三个月的完税凭证。自由职业者需提供近一年内银行盖章确认的个人银行账户或存折流水单，个人征信报告。

2、借款人夫妻双方身份证与户口本的姓名、身份证号、出生日期不一致的，需到发证机关更正或出具相关证明；结婚证丢失或信息与身份证、户口上不一致的，由婚姻登记机关补办结婚证或开具婚姻关系证明。

3、如借款人为单身者（未婚、离异、丧偶），离异、丧偶需提供以下材料：

（1）离异：离婚证、离婚协议书或法院判决书。

（2）丧偶：医院或派出所开具的配偶死亡证明。

4、借款人（含配偶）有两个及两个以上公积金账户的，需先合并账户然后申请贷款。对同一借款人（含配偶）不发放3次及以上公积金贷款。

5、如果因出差、出国或其他特殊情况不能到场签字，需要提供本人在当地公证处出具的委托公证书，由受托人持公证书代办公积金贷款手续。

6、借款人可根据个人情况，灵活选择还款方式，以免因工作繁忙错过正常的还款期而造成逾期，给个人信用造成不良记录。累计逾期6次以上或进入法律清欠的职工将取消再次贷款资格。

7、借款人如在还款期间与原单位解除劳动关系并不再缴纳住房公积金的，应当在办理离职手续之前一次性还清贷款本息或按自由职业者继续缴存公积金。

办理地点：呼市新城区东二环路9号房地产交易中心4层

咨询电话：住房公积金热线12329

公积金查询方法：

1、中心营业大厅触摸屏查询

2、网上查询：登陆查询

3、本人持身份证到管理中心查询