[买房子贷款]新手买一手期房需要注意的问题？ 怎么签署合同以及办理贷款

在如何正确的签《商品房买卖合同》以及办理银行贷款，这两个方面是需要我们十分注意的。

无论我们是全款分期还是按揭的客户，签署《商品房买卖合同》是你所有合法权益的保障。虽然公用版本的网签的是政府职能部门制定的，但是一些细节部分还是由房开企业能做主，这里一不小心就会进坑。

当我们交完了定金，签署了《认购书》之后，在约定的补款时间范围之内，我们将钱交到开发商名下的对公账户中且开具了收据，下一步就要进行签署《商品房买卖合同》了。那在这里头呢，涉及到全款的朋友们呢问题啊，需要注意的是什么呢？

第一就是付款的违约责任，假如你按揭办理不了怎么计算违约责任，如果你要是退房要负什么样的责任。

第二关于甲方的违约责任，比如延期交付的责任，办理不了房产证的违约责任以及前期的物业管理条例。

第三需要关注的就是在合同中的后几页，一般是在第七、八、九条左右。主要涉及的内容是配套设施，包括外立面的标准、窗户的标准、保温、防寒保湿的系数，以及公共区域的标准。这些全都要仔细的鉴别，看是否与置业顾问当时说的是一致的。如果有问题，还可以及时纠正。如果稀里糊涂签完合同，到后期人家一句话：一切以合同为准，那你就一点招都没有了。

按照小编的了解，高端楼盘外立面都是挂石材或者是贴砖的，这样的好处就是显得楼盘高端，然后颜色也好，十年八年也没有褪色变形开裂的情况。房主到时候卖二手房的时候，价格也会很高。但是如果你就是单单就是刷个涂料，过几年褪色开裂等情况出现，就麻烦了。价格以及价值差太多了。

之前也与朋友们分享过电梯，置业顾问在你买房之前宣传的是某某品牌某型号的高端电梯，造价几十万的。但是你不注意的时候，在《商品房买卖合同》中仅仅用品牌电梯代替，那么完蛋了。一部电梯差价几十万，房开企业再差劲给你状态杂牌子电梯，这样的话你又多花了很多冤枉的钱。所以说呢，在合同后面的几项一定要看得清楚。

小编做了很多年房地产销售，很多人签约就是习惯人家让你哪儿按手印就按手印，基本很少有看全部看仔细的。

接下来是针对于贷款的朋友们要说办理按揭所需要注意的细节。

一般办理银行贷款的朋友，所需要注意的东西必须要了解全面。贷款人的资料一般准备如下：夫妻双方本人（未婚的自己即可）、身份证原件、户口本原件、当地城市首套房查询证明、工作证明（须加盖公司公章且具有有效电话号码方便回访）以及银行流水（银行连续六个月进账是所有贷款月还款支出总额的2.5倍），中国人民银行详细版的征信报告。以上这几条是基本按揭客户所需要的资料。

那什么样的朋友容易出现拒贷的情况呢？是容易被拒贷但不是100%。

征信报告显示有信用卡逾期的或者已经黑户的（黑户肯定是拒贷的，但是信用卡逾期不严重的，写个说明还是可以皮肤贷款的，但是利率会高一些）；

工作证明单位是保险公司或者是房地产中介以及金融类的（银行住房贷款对行业歧视肯定有的，这点要注意）；

工作性质销售类底薪特别低高提成的，会被认为收入不稳定；

银行流水特别差的，就是今天进账十万不到十分钟就转出去没有余额以及活期结息；

有太多网贷以及信用卡分期账单特别多的；

这些的都是银行会认为你还款不稳定，而拒贷你的因素。希望贷款买房的朋友们注意，一旦我们是这样的征信情况，就势必要在买房之前与房开企业说明自己的情况，以免以后贷款出现问题。

那么，真就是不幸或者是天灾让我们的贷款拒贷怎么解决呢？一般房开企业的处理手段如下：

让你转为全款或者是分期付款，但是一般选择贷款买房的估计手里钱都不太多；

让你更名换兄弟或者子女或者是父母的名字继续贷款的；

或者是要求你退房的，那你缴纳的首付款会按照《商品房买卖合同》约定相对的扣除违约金，那么这种违约金就很高了。具体见《商品房买卖合同》细节，一般会收取总房款的20%，得不偿失；

有的房开企业的确见客户比较难，还是会给你时间让你转让出去然后退还你缴纳的房款的，一般这么做的不太多。

所以大家在买房之前一定要擦亮双眼，多看多听，最后才是安全购买心仪的房子的最好结果。

以上就是小编针对于新手买一手期房所需要注意的签署《商品房买卖合同》以及办理按揭所需要注意的事项的解答，希望对大家有帮助！

搜狐焦点防城港站 主编：文鹏