[邮政贷款利率]3月1日起，六安房贷有变！买房人要去银行重签合同！

刚刚！工行、中行、建行、农行、邮政等多家银行分别发布通告：自3月1日起，正式办理存量房贷重签合同。

也就是说，如果你仍在还个人住房贷款，就需要去银行重新签贷款合同。

一、3月1日起！

住房“老贷款”将重新签订贷款合同

根据人行2019年12月28日发出公告：进一步推动贷款市场报价利率（LPR）运用，现就存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR，其中包括商业性个人住房贷款。

简单来说就是：以前按照4.9%为基准利率，上浮或者打折后形成的商业性房贷，从2020年3月1日起，要转化成“LPR+基点”或者“固定利率”的形式！

（图源：中国人民银行）

接下来，小编就为大家罗列出公告的重点和需要注意的地方：

1、转换时间：2020年3月1日-8月31日

2、转化选择：以下两种任选其一

（1）LPR+基点（选这项的往下看）

（2）固定利率（选这一项就是在剩下的合同期内利率不变）

3、什么情况需要转换：

01、2019年10月8日前签订的房贷，全部需要转换（已经还到最后一年的不需要）；

02、2019年10月8日至2020年1月1日之间签的合同，并且合同上约定，利率定价方式为“基准利率上浮xx%”的房贷。（因为新政执行后，部分银行仍然按照旧政发放了一部分）

03、这次的调整与纯公积金贷款无关。转换前后的利率保持不变。

▲特别提醒的是，定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。也就是说央妈只给每个人一次选择的机会。选定后无法后悔。

实在不清楚的，可以打开自己的房贷合同看一下，关于利率是怎么定的，这里给出参照。

二、刚刚！

多家银行重签房贷方式已公布

今天一早，在各大银行的官网上，纷纷发出重签房贷的方式和细节。基本上银行都可以通过线上和线下两种方式进行办理。

1

中国银行

自3月1日7时起，可通过中国银行手机银行、网上银行申请办理存量浮动利率个人贷款(除扶贫小额贷款、创业担保贷款、国家助学贷款外)定价基准转换。为减少人群聚集，将视疫情防控情况，再行开放线下受理渠道。

2

农业银行

自3月1日起，主要通过农行掌上银行、网上银行和网点超级柜台等渠道自助操作办理；无法通过上述渠道自助办理的，可待开通柜面办理渠道后，在我行网点柜面办理或联系原贷款经办行进行办理。

3

建设银行

从2020年3月1日开始，支持客户通过建设银行手机银行、网上银行等两个线上渠道办理业务。后续将根据疫情防控进展情况，逐步开通线下渠道，支持客户到全国任一建设银行营业网点智慧柜员机(STM)、柜台、个贷中心办理业务，具体开通时间将另行通知。

4

邮政银行

从2020年3月1日开始，客户可登录网上银行、手机银行或联系原贷款业务办理机构。

5

中信银行

商业性个人住房贷款的借款人自3月1日起至7月21日，可通过手机银行(贷款专区-LPR转换消息)、网上银行(个人网银-贷款专区-贷款定价基础利率转换LPR)办理进行LPR转换。

6

工商银行

从2020年3月1日开始，工行提供了多种渠道，客户可以在手机银行上选择“存贷款-利率基准转换”、智能柜员机(预计3月中旬上线)、短信银行(预计4月中旬上线)或者咨询贷款服务行办理。

7

交通银行

从2020年3月1日开始，对于满足央行公告要求的个人贷款，其中剩余期限在1年以上的，客户可登录手机银行贷款栏目自助转换；其余贷款或已生效授信额度，建议在疫情结束后咨询贷款经办网点办理。

此外，部分银行启动时间有所延迟，后续将通过短信、电话等方式通知客户。

8

兴业银行

个人贷款客户可在营业网点、手机银行、网上银行等渠道进行贷款定价基准利率转换补充协议签订确认。手机银行、网上银行等渠道将于4月15日起开展定价基准转换工作，营业网点将适时开展。

9

招商银行

将于4月上旬统一将转换范围内的商业性个人住房贷款的定价基准转换为LPR。其他个人贷款自2020年4月1日至2020年8月31日，客户可通过招商银行App或招贷App线上申请确认。

三、机会只有一次！重签房贷该怎么选？

六安买房人的春天来了！

因为这次定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。而对于房贷客户而言，又如何理解并选择呢？

转换之后，房贷月供有何影响

此次转换，央行提供了两个选择：

1、一年重新定价一次。房贷利率每年均可调整一次，如果当年最新LPR利率下降，房贷利率同样随之下降。

2、固定利率。意味着，在未来20年或30年整个房贷周期，利率都会保持不变。

假如你选择了浮动利率，以后月供可能随LPR改变。假如当年的LPR低了，月供自然就少了。但要注意，转换后，2020年月供还是不变，影响从2021年开始。

如果首套房贷款利率为降为5.83%，100万贷款的月供额由5918.57元变为5886.65元，每月可以少还31.92元，总贷款可少还1万1。

小编建议：选择LPR+基点的方式转换

从目前来来看，利率下降仍是大势所趋。目前全球经济已经进入大宽松时代，利率走低是大势所趋，很多欧美国家已经进入负利率时代，而我国的利率相比于几年前也已经大幅下行。

图片来自网络

在中国，2010年前后的房贷基准利率一度接近7%，而如今不到5%，利率持续走低可能是未来5到10年的大势所趋。这种背景下，固定利率显然与时代趋势背离。

央行表示：将引导市场利率和贷款利率下行

就在27号，央行副行长刘国强表示，下一步将继续推进贷款市场报价利率（LPR）改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。

自从去年8月20日第一次公布五年期LPR，数值在一路走低，最新数据已是4.75%，较刚公布时降了0.1%，也即五年期及以上的贷款利率水平下降了0.1%。

所以很明显，选择一年一变的LPR浮动利率更好，这样对六安有房有贷款的或者无房的都是好消息！