[个人住房贷款]10月8日利率调整后 沈阳个人住房贷款怎么算？

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2019年沈阳房地产市场在一片火热中前行，如今到了传统意义上的金九银十，加之在今年10月8日后，各个地区会根据区域情况将个人住房贷款利率进行调整。所以，这个十一就成为一个关键的节点，买房是在十一期间买，还是等十一之后看看市场情况再买，成为现在很多购房者买房最为关心的问题。首先，要看一下10月8日利率调整后个人住房贷款到底怎么算？8月25日，央行发布商业性个人住房贷款利率有关事宜公告。改革后，新发放商业性个人住房贷款利率，不再是以固定的全国基准4.9%为准，而是将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。即10月8日后房贷利率计算为LPR+各地市场利率定价自律机制。日前，北京、深圳等地已经出台相关政策。

如果沈阳按照深圳的基点来计算，首套LPR+30个基点，二套LPR+60个基点。按9月20日5年期以上LPR为4.85%计算，利率分别为5.15%和5.45%。如果沈阳按照北京的基点来计算，首套LPR+55个基点，二套LPR+105个基点。按9月20日5年期以上LPR为4.85%计算，利率分别为5.4%和5.9%。与现在政策按照首套利率上浮10%，二套上浮25%利率分别为5.39%和6.125%相比，利率调整后个人住房贷款与此前的政策相差不大。对此，笔者也咨询了多个银行机构等，相关工作人员表示，在十一期间贷款买房的购房者仍然按照原有的政策执行，10月8日之后买房的购房者个人住房利率要根据调整后的利率来实施。而工作人员也表示：目前尚未接到10月8日后具体实施的标准。具体情况还需要看节后公布的政策情况，但可以肯定的是以往低于基准利率的折扣现象都会消失，但每月基准利率会根据市场波动而上下起伏。另外一些银行及代办公司的工作人员表示，每年到下半年银行贷款都会有所收紧，从现在的情况来看，今年银行的贷款政策会更加严格，个别银行已经出现二套房首付五成的现象。对此笔者也咨询各大售楼处，工作人员表示，各个银行及售楼处的情况不同，个人住房的贷款情况也有很大差异，建议购房者在买房的过程中对自己的买房资格、利率情况提前进行咨询，避免造成不必要的麻烦。

而从目前来看，在沈阳房地产市场上已经有多个房企推出特价房源、优惠活动，产品涵盖住宅等多种产品。与此同时，在十一前夕很多房企也推出其新产品，给购房者提供更多的选择。从整体上来看，在个人住房贷款利率相差不大的情况下，刚性需求的购房者可根据自己的情况，仔细甄别，选择适合自己的房源，而投资型的购房者可以根据市场的情况，调整自己的买房节奏。市场不断变化，购房者更应该认清自己的买房目的，根据情况适时调整买房计划，以便能选择到适合自己的好房源。

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