[贷款攻略]北京楼市：望京老破大还有投资潜力吗？内行人说出实情

我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：房姐好，现金350，首房首贷，中央财政拨款单位，公积金可贷120，自己不住，纯投资。目前的思路是贷120买400左右两居老公房，剩余资金做理财。问题1.该思路是否正确？还是尽最大努力买更优质房？近几年内无大额现金支出。2.若买上述老公房，有无合适地段和小区推荐（最好能具体到小区），盼指导。

提问：房姐好！基本情况：武清别墅正在出售中，还贷后预计获得子弹200（已有客户出价）；广渠门内老破小一套抵押中（学区房、不能卖），子弹200+（月供1万6）；夫京户、妻外地，住垡头（父母房）、合计月入3-5万（含老破小租金）。基本需求：希望上半年购500-700万大两居或小三居，3年内大概率出租，标的依次为望京新城、双井九龙花园（此处希望三居，3年后可自住接送上学）、国美第一城。目前已多次看房，计划拆借全款购得后再抵押（已有相熟的贷款中介及银行渠道），希望届时手中仍有100-200现金流还贷及家用。上述想法妥否、请指教。

提问：房姐您好，问下贷款相关事宜。 现在在大厂工作，月薪较高，但年后才入职，中介说申请贷款可以用收入证明而不用流水，请问这么申请靠谱吗？ 征信无逾期，但去年年底想创业，在数个平台查了征信，且有三四笔小额借贷（现均已提前还清），请问是否影响批贷？ 谢谢房姐！

提问：房姐您好，我还想问下二套160的子弹，我最近也在看房，您看朝阳十八里店和垡头那边建议吗？有几套还行发现首付差点，您建议我们再攒攒钱等等还是现在直接借钱买呢？对于跟房主面谈砍价有什么建议吗？请问房姐有代砍价服务吗？

提问：房姐你好，请问在东三环东四环之间淘老公房，楼龄如何选择？比如三环三元桥附近的霞光里86年左右，以及四环外十里堡北里94年左右，面积总价相差不大，户型十里堡好一点，选择哪个更合适？在地段、楼龄和户型间如何平衡？

提问：房姐说一下周庄嘉园这个盘吧，房子很新户型也好。

提问：酒仙桥附近有套公房，60平（公摊小）仅限单位内交易，小区环境好，干净有序，单价5万元，是否值得入手，未来这个区域有发展潜力吗？租金有上涨空间吗？。目前没存款，只有一套期房，还有公积金贷款，如值得买，资金也是难题。初来房姐星球，请多指教。

提问：房姐你好，个清情况：北京无房，外地有贷款记录，子弹200。自住+抵御通货膨胀+投资。 目前中意两个房子： 1-清缘东里（清河）顶层房本面积34p，一居，实际使用面积不到80p，03年间房，425万，有露台，最低层高60cm。 2-亮马水晶（东南四环），80p，475万，大开间，03年间房，周围环境差些。 请房姐赐教： 1-北边发展好，还是东北好 2-房本面积小会不会影响以后售卖 3-东北是否有更好的建议。 感谢房姐

提问：房姐你好！我是sfsd，目前想在西边买套房自住，大概140-160平平左右，房山广阳郡九号和五矿铭品这两个小区，哪个性价比更好点。还有西边有合适的帮我推荐一下。

提问：房姐好！非京籍，工作居住证，孩子明年上小学，准备在朝阳亚运村入手一套小两居学区房自住，自己关注的是慧忠里（朝外），安慧北里（陈经纶嘉铭），请房姐指点！ 个人情况：去年外地进京，央企上班，出乌鲁木齐两套房产+自有资金共300左右，成都一套房产（市值200左右，但已出租，租期还有两年到期） 外地有过商贷记录，北京购房应该是二套，看房姐很多文章推荐二套全款后抵押，首付如果能够和按揭相比优势在哪？望指点，抵押经营贷款上班族没有自己公司怎么破？感谢。

提问：房姐你好，请问后沙峪的房子可以入吗

提问：200万首付，上半年是买北京、深圳还是重庆？负债月供比较高了。总体负债率在40%左右。

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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