[组合贷款]公积金政策有新调整 二手房现房可以申请组合贷款

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6月12日，记者从金华市住房公积金管理中心东阳分中心了解到，即日起满足公积金贷款条件的公积金缴存人，购买二手房现房且已领取不动产权证一年内，可以申请公积金组合贷款。

金华市住房公积金管理中心东阳分中心工作人员介绍，以前购买二手房现房只能申请公积金贷款、银行贷款中的一种，公积金贷款利率低，但能申请到的额度比较低（每人最高限额30万元，两人最高限额60万元）；银行贷款能申请到的额度高，但利率比较高。这就意味着，购房市民如果申请贷款的额度比较高，公积金贷款无法满足，就只能选择银行贷款，他们要支付较高的利率，还贷压力会比较大一些。新政策实施后，符合条件的市民就可以选择公积金贷款与银行贷款组合贷款的方式购买二手房现房，减轻了还贷压力。

工作人员表示，可办理公积金组合贷款的银行网点为：市工行总行营业部、市建行双岘路支行、市农行城南支行、市中行黉门支行、交通银行东阳支行。办理详情请咨询以上银行网点及市行政服务中心公积金窗口。

工作人员还对2018年6月1日起实施的公积金贷款新政策进行梳理，总结了以下几点主要变化。

公积金贷款对象由“本市范围内购建自住住房的省内住房公积金缴存人”修改为“本市范围内购建自住住房的住房公积金缴存人”。这意味着全国范围内的公积金缴存人，只要在本市范围内购房，都可以按购房地住房公积金贷款政策向当地公积金中心申请贷款。

明文规定了“所购建的住房，家庭现有住房不超过二套”。事实上，在实际操作中，对购买第三套及以上住房的家庭，东阳市都是按上级规定不予办理公积金贷款的。这次明文确定下来，或将成为一项长期政策执行下去。

对贷款的时限条件进行了更为细致的规定与调整。修改后贷款购买现房，从领证之后3个月内延长到12个月内，期房确定为24个月内。主要分为四类贷款情况：1. 购买二手住房、新建商品住房（含经济适用房、拆迁安置房），颁发所购住房的《不动产权证书》之日起12个月（含）内；2. 购买预售在建商品房，签订《商品房买卖合同》之日起24个月（含）内，且所购房屋已结顶，已支付规定比例的首付款；3. 建造、翻建住房、领取规划部门建房批文之日起12个月（含）内；4. 大修住房，取得房屋安全鉴定证明之日起12个月（含）内。这样的修改，有利于购房者有充分的时间来选择和决定贷款与否。

对贷款者的年龄要求，根据我省公积金贷款相关规定进行统一和完善，由“贷款期限最长为30年，且不超出法定退休年龄5年”调整为“贷款期限最长为30年，且男性不超过65周岁，女性不超过60周岁”，更利于实际操作。

贷款提前偿还方式由“一次性全部还清” 修改后改为“借款人可以提前偿还全部或部分贷款”。增加提前部分还贷业务，有助于减轻借款人经济负担。

同时，公积金贷款额度还与家庭月收入进行关联，即按公积金贷款月还款额不超过家庭月收入60%确定贷款额度，家庭月收入按夫妻双方的公积金月缴交基数或收入证明认定。最高贷款限额、可贷比例、存贷挂钩等仍按原政策执行。