[个人房屋贷款]【还房贷的8大陷阱，做错一个就等于给银行白送钱，可别入“坑”！】

要说现在有哪一个人不在“三奴”之列的，可能没有几个人，只不过有可能有的人占了一个，有的人占了两个，有的人三个都占了。“三奴”就是房奴、车奴和花奴。

前几日，全球最赚钱的五大企业公布，我国的两建行和商行上榜，不过一个排在第二，一个排在第五，但是，这足以说明我国银行的赚钱能力。

银行成最赚钱的企业，房贷也是银行的主要来源之一。2019年4月26日，我国上市的33家银行公布了其业绩报告，根据报告的内容，房贷的贷款余额高达28万亿，占银行总贷款比例为32.7%，而房贷和去年同期相比，也有所上涨，上涨比例为15%。

个人贷款中，房屋贷款也是比较受欢迎的。据工行、商行、央行等公布的数据显示，2018年新增的贷款有一半都流向了楼市，而个人贷款中，有80%都是房贷。以工行为例，在个人贷款业务中，住房贷款的占比为81.5%，消费贷款只占了3.6%，剩下的就是信用卡透支和经营贷款各占11.1%和3.8%。不仅仅是工行，建行的个人贷款业务中，房屋贷款的占比也已经高达82.5%。

从工行和建行公布的数据就可以看出来，银行营收的最主要来源还是贷款，不论是哪种类型的贷款。同时，也能看出，房贷也在不断增长。

个人贷款中，房贷的占比越大，也就表明有更多的资金在流向楼市。从2018年开始，关于对楼市的调控，再加上牛市的到来，房价得到了一定程度的缓解，但是到了2019年，购房的需求又出现了上涨。这让那些已经做好卖房炒股的人措手不及，说好的一起炒股，却又回到了楼市上。

从银行公布的数据显示，房贷在不断增加，因为和其他业务相比，房贷还是有一些好处的，房贷的额度比较高、年限也比较久，同时违约率也比较低，能获得更高的利润。20年至30年的期限，让更多的人可以有足够的时间去为了房贷奋斗，就算是有违约现象，也可以用现成的房产抵债回收，这样看来，不管怎么样，银行都是不会吃亏的。

按照以往的情况，房贷上涨15%已经呈现出放缓的趋势，但是楼市依旧存在很多不确定的因素。但是在大多数人的眼里，这样的比例仍然和调控的预期有一定的差距。

房贷比例在上涨，又会对房价产生怎样的影响？房贷在上涨，按道理来说，房价会受到一些影响，但是在地产研究人的眼里，房价是不会受银行业务的影响的，毕竟现在的房价调控依旧是主流。至于银行房贷比例的上涨，一部分是受到利率下调的影响，另一部分则是受到了房价调控的影响。

在房价调控的影响下，更多的住房者在房价平稳期买到了房子，住房的问题得到了解决，这对民生来说，无疑不是一件好事。
还房贷的八大陷阱
既然有借，就会有还，而还房贷，对于大多数的房贷者来说，一不小心就会栽跟头。其实还房贷也是需要技巧的，如果不注意，就相当于在给银行白送钱。

首先就是要在申请房贷之前，对借款人的收入和信用有一定的了解，并能够妥善处理。关于收入，要求是不得低于月还款的两倍，也就是说，假如你一个月需要还5000元，那么你每个月的收入就要有1万元。假如你自己的收入达不到要求的话，还可以把配偶或者是父母，都纳入共同借款人的行列当中。信用就没什么好说的了，毕竟现在是一个讲求信用的社会，如果没有信用，估计是“活”不下去的。

其次就是每个月要给自己留足到账时间，也就是在你每月还款的时候，会有一个时间差，就算是你当天打款，当天也不一定能到账，一旦银行没有按时扣到款，那么在你的账户上面，就会出现逾期还款的记录。

然后就是不要随意挪用个人公积金账户上的钱。不要看这个钱是最受职工家庭欢迎的，只要你动了这里面的钱，如果之后你不买房，那么不会产生什么影响，如果要买房的话，使用公积金无疑是最好的选择，毕竟利息只有3.25%。但是使用公积金的话，就必须有一个前提：公积金账户上必须要有12个月的缴存额度。如果用了公积金，那么你的账户就会出现不足12个月的情况。所以，有买房打算的人，最好还是不要动公积金。

第四个就是千万不要断供。否则之前所有的一切，就都会向流水一样。一旦断供，那么个人的信用就会受到影响。遇到任何问题，都应该先和银行联系，绝对不能置之不理，否则最后吃亏只能是自己。

第五个就是在等额本息、等额本金和已经享受到不错的利息折扣的时候，不要提前还贷。第六位要随时注意银行利率的变化，及时打足扣款金额，以此来防止出现因扣款不足而导致违约。第七就是按揭的房贷到底是20年还是30年，应该根据个人的真实情况而定。而不是盲目的随大众。

第八就是在结清所有的房贷后，应该及时解除房屋抵押。走到这一步，就意味着“房奴”的生涯正式结束。如果未能及时办理，将会影响到这套房的正常上市交易。

看完这八大陷阱，一定要随时关注，否则就是在给银行白送钱，相信谁也不愿意把自己辛辛苦苦赚来的钱，白白送给“别人”。

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