[次级抵押贷款]东南亚 ｜ 柬埔寨真像大家口中说的那么值得去淘金吗？

做海外投资真的要和懂行的人办事，不然很大可能就是花钱买“教训”。

1柬埔寨

自从二十多年前的红色高棉解散以来，这个位于东南亚中心地区的小国在经济增长方面已经开始跃升。

不但避过了20世纪90年代的亚洲金融危机，甚至是2008年的金融危机！因为柬埔寨与许多前沿市场一样，与全球经济的相关性较低！所以当时几乎是毫发无损，毕竟大多数人当时连信用卡是什么东西都不知道，更不用说次级抵押贷款了。

2起步水平很低但未来更多的想象力

其实近年来，柬埔寨已经受到越来越多国际投资者的关注！在过去十年中，外国投资增长了800％以上，例如三星，耐克，丰田等跨国品牌早已经进驻金边开展业务了。

例如，我们在国内早已经习以为常的ok便利店，其实它在今年才在金边开了第一家分店。

今年的第一个季度，很多品牌也慢慢进驻了，包括国内经常排长队的喜茶，这边和越南一样，也完全不用排队。

随手附上金边个大商场启动的时间线。

可以看见，其实大家对这个拥有超级多年轻劳动力的地方很乐观。

接下来，入正题了。

3柬埔寨房产投资政策

2010年4月5日，柬埔寨国会讨论并通过了由国土城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。

（1）外国人不得拥有土地所有权

一般公司只有在51%柬资股权情况下，才可申请购买土地，租期最长可达90年，期满再申请更新租约。

（2）外国人可合法购买公寓

外国人凭借护照即可购买不带土地、二层以上的房屋，可购买拥有100%产权的公寓房产；仅享有房屋永久产权，对土地没有产权。

嗯，作为东南亚小公举，简单和邻国比较了一下，投资柬埔寨的话优势如下：

永居产权！

直接美元计价！

中柬关系友好

柬埔寨投资政策宽松

外资限制少，无外汇管制

国家宽松的对外政策

所以其实房产也是很值得关注，但请谨慎谨慎谨慎！因为已经有国人在那边炒了，部分已经充满水分。

4房产出租率

简单参考一下CBRE去年第四季度的资料，其实拿金边来说出租率真实水平大概就5-7%！并不是一堆中介口中说的10%以上，更有说到12%以上了，真是腻害了。

5至于柬埔寨的未来？

一带一路 ， 年轻劳动力那些全东南亚国家通用的就不说了，一起先来看看柬埔寨的过往GDP？

柬埔寨从2010年开始与邻国的GDP增长率对比

嗯，论增速的话柬埔寨的GDP增长率的确是很不错！毕竟因为起步太低，所以才增长速度高呀，未来几年柬埔寨的增速还是会很不错的。

6未来的人口增长？

有联合国的调查数据表明，到2030年柬埔寨人口大概会增加22%！年轻的劳动力优势的确是很大的。

接下来可以让大家更生动地理解一下这是什么速度：

基本就是每一分钟出生一个小孩

每五分钟一个人死亡

每十八分钟新增一位净移民

7旅游业现状？

东南亚作为全球游客的旅游热门点，但其实柬埔寨来说相对其他国家来说也不是很突出：

嗯，柬埔寨的大概情况就这样了。

接下来，也简单介绍一下大家在关注的三个地方：

1、Phnom Penh金边

柬埔寨的首都，曾经的东方小巴黎，这边真的还好多法国人！话说上次在这里还差点被抢东西（翻白眼）。。港真，这边的贫富分化真的好严重。

一边有很奢华的赌场，酒店，跑车等，但是隔几条街就有类似贫民窟一样的地方。

反正作为资金 / 资源集散地的首都，房产永远是值得考虑的；但是在金边，有部分房产项目已经被炒起来了，所以挑选请慎重！嗯，这边现时的房价大概是2000-4000美元 / 平方。

暹粒，最出名的旅游城市之一，因为吴哥窟就在这里，每年吸引超过200万游客。

暹粒自然会受益于柬埔寨的旅游热潮，由于每年到达的国际游客增加约10％，暹粒机场最近也完成了一次重大升级 🙂

但个人认为这里其实不太值得做房产投资，反倒可以考虑开办餐馆 / 酒吧 / 酒店 / 青年旅社等。

西哈努克城距离金边约有4小时车程，拥有很多很赞的海滩，大部分还不为人知的那种！

但其实从2016年，中国的投资客就已经进驻这里了，已经使西哈努克城的房产翻了一番，实在是太有先知了。

这里比较多度假村式项目，但个人认为这里比较适合作为一种生活方式的投资，毕竟这些项目的流动性其实很一般。

反正对柬埔寨房产有兴趣的各位投资人，特别要选择好靠谱的房产商，防止烂尾！因为其实当地政府对房地产业的监管比较松，所以市场有点混乱；例如这边有些开发商就很懂中国投资者的心理，然后把楼盘大肆在国内宣传，吸引各种大妈过去所谓的“淘金”，但是未来谁接盘呢？

还有想指出的一点，目前当地家庭成员较多，以家庭为单位的话是比较喜欢住排屋的，还便宜！港真，其实进行海外投资也需要理解当地文化的，正所谓知己知彼。

毕竟现在大部分柬埔寨的当地人暂时还是买不起公寓，除了当地的富人和外国人。

所以除了自住，选择项目时请用外国人的角度来思考，毕竟未来租客的对象大部分是西方的商务人士！当然最好是考虑未来可以转让给外国人，也同样适合本地人购买的楼盘，其实这才是最合适的投资品。

最后还是那句，先了解清楚自身的投资需求再来挑选国家，切忌跟风！